Vierduitruwe 36218 EK MaastrichtMalberg

Vrijstaand geschakelde woning met achteraanbouw en inpandige garage, gelegen aan een rustig en verkeersluw pleintje in de geliefde wijk Malberg. De woning bevindt zich op een centrale locatie, op korte afstand van winkelcentrum Malberg en Malpertuis, een basisschool en het openbaar vervoer. De woning is de afgelopen jaren met plezier verhuurd geweest en is nu klaar voor een nieuwe eigenaar. Een leuke kans voor starters, doorstromers of mensen die op zoek zijn naar een woning met verrassend veel mogelijkheden en een fijne buitenruimte. Met onder andere een ruime living, semi-open keuken, drie slaapkamers, een inpandige garage, een ruime oprit én een zonnige, privacyvolle tuin biedt deze woning volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. Indeling Begane grond Via de voortuin, waar ruimte is gerealiseerd voor twee auto's, bereik je de entree van de woning. De entree (3,8 m²) beschikt over een moderne en verzwaarde meterkast (3-fase, 9 moderne groepen en dubbeltariefmeter) en biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend toiletzitting en een fonteintje. Vanuit de entree is tevens de inpandige garage (15,2 m²) bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van elektra, wateraanvoer en -afvoer en beschikt over twee houten openslaande deuren naar de oprit. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van allerhande spullen. De L-vormige living (33,9 m²) vormt het hart van de woning en is voorzien van een parketvloer, trapbergkast en tuindeur. Dankzij de raampartijen aan de tuinzijde valt hier prettig veel daglicht naar binnen en is er een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een compacte studeer-/slaapkamer (5,2 m²). Een praktische ruimte die bijvoorbeeld uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer. De semi-open keuken (9,2 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rechte keukenopstelling uitgevoerd met een natuursten werkblad en een tegel achterwand Een 4-zone-inductiekookplaat, afzuiging, heteluchtoven, koelkast / vriezer en vaatwasser maken de keuken compleet. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (4,2 m²), voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de tuin eveneens bereikbaar. De goed omsloten achtertuin is voorzien van bestrating en een groene border. Dankzij de ligging op het zuidoosten heb je hier de ochtend zon (het keukenraam heeft een handbediend zonnescherm) Bovendien biedt de tuin een fijne mate van privacy. Eerste verdieping Via de trapopgang, waarin speelse raamnissen zijn aangebracht, bereik je de eerste verdieping. De raamnissen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de trapopgang een leuke, eigen uitstraling. De overloop (3,1 m²) biedt toegang tot de slaapvertrekken, de cv-bergkast en de badkamer. Slaapkamer 1 (16,6 m²) is de grootste slaapkamer en ligt aan de voorzijde. De kamer beschikt over praktische inbouwkasten met schuifdeuren. Slaapkamer 2 (5,9 m²) bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de achtertuin. Slaapkamer 3 (6,9 m²) ligt ook aan de achterzijde. Deze kamer is momenteel met slaapkamer 2 samengevoegd. Afhankelijk van de woonwensen kan de indeling eenvoudig worden aangepast. De badkamer (4,4 m²) is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Op de gang bevindt zich daarnaast een voormalige waskamer. Zoals eerder geschreven, deze ruimte kan eventueel bij slaapkamer 3 worden betrokken, waardoor hier extra ruimte (2m²) en indelingsmogelijkheden ontstaan. Tevens bevindt zich op de verdieping een verwarmingshok (1 m²), waar de cv-ketel (Remeha Quinta, 2005, eigendom) en de mechanische ventilatie box zijn geplaatst. Bijzonderheden – Speels ingedeelde vrijstaand geschakelde woning met verrassend veel mogelijkheden. – Rustige en kindvriendelijke ligging aan een verkeersluw pleintje. – Gunstige ligging ten opzichte van winkels, basisschool en openbaar vervoer. – Zonnige tuin op het zuidoosten met een goede mate van privacy. – Ruime oprit met plaats voor twee auto's. – Inpandige garage met elektra, water en openslaande deuren naar de oprit. – De eerste verdieping is grotendeels voorzien van handbediende rolluiken. – De woning is geheel geïsoleerd met vloer-, gevel- en dakisolatie en HR+-beglazing. – Onder de vloerbedekking op de eerste verdieping ligt een parketvloer. – Drie slaapkamers met diverse mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. – Interessante woning voor starters en doorstromers. – Per direct te aanvaarden! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). Zie ook: termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.