Vleeshouwersdreef 216216 PT MaastrichtBelfort

Smaakvol onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijke wijk Belfort – Maastricht In de geliefde, kindvriendelijke wijk Belfort ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit omstreeks 1965. Gelegen op een perceel van 245 m², biedt deze woning onder meer vier slaapkamers, een moderne badkamer, een brede oprit met garage en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Dankzij diverse duurzame verbeteringen – waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie (deels), dubbele beglazing en vier zonnepanelen (2023) – is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Wonen in Belfort betekent rust, ruimte en bereikbaarheid. Deze rustige woonwijk in het westen van Maastricht is ideaal voor gezinnen en beschikt over diverse winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Aan de noordzijde ligt het recreatiegebied Dousberg, met onder andere een 27-holes golfbaan, een health center en mooie wandelroutes. Het levendige stadscentrum van Maastricht is gemakkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. INDELING Souterrain: Via de hal toegang tot een praktische provisiekelder (ca. 9 m²) met cv-opstelling (Vaillant HR-combiketel, 2018 – huur). Begane grond: Entree/hal met betegeld toilet. De lichte, ruime doorzonwoonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend een gesloten keuken (ca. 8 m²) in L-opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond, met uitzondering van de keuken, is afgewerkt met een sfeervolle parketvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 12,5 m², 11 m² en 8 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast (ca. 8 m²). De volledig betegelde badkamer (ca. 5,1 m²) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en beschikken over rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 12 m²), voorzien van twee dakramen. Daarnaast is er een aparte bergruimte (ca. 7 m²) aanwezig. Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en een brede oprit naar de garage (ca. 16 m²), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met loopdeur. De achtertuin op het zuidoosten is volledig omheind, onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische tuinberging achter de garage. De tuin is tevens bereikbaar via de oprit. Aan zowel de voor- als achterzijde is zonwering aanwezig. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN Rustige en groene woonomgeving nabij voorzieningen en uitvalswegen 4 zonnepanelen van 390 Wp per stuk (geplaatst in 2023) Voorzien van dubbele beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen Grotendeels uitgerust met rolluiken Spouwmuurisolatie met HR++ Neopixel-korrels (2020) Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin Ruime garage met berging, oprit en achterom Alle genoemde maten zijn bij benadering Aan plattegronden of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend Aanvaarding: in overleg AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.