Wilhelminasingel 1256221 BJ MaastrichtWyck

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol herenhuis in Wyck met royaal bovenappartement, veelzijdige begane grond, grote kelder en groene stadstuin. Royaal wonen aan een van de karaktervolle singels van Maastricht, met ruimte voor uw werk, gezin en eigen plannen. Dit herenhuis uit 1919 combineert authentieke details met een veelzijdige indeling: een afsluitbaar bovenappartement over drie verdiepingen, een representatieve begane grond die momenteel als kantoor wordt gebruikt en een grote kelder met drie vertrekken. Achter het huis ligt een sfeervolle stadstuin, bereikbaar via de orangerie en het achterprortaal. Hoge plafonds met sierlijsten, parketvloeren, glas in lood en de originele trappartij geven het pand zijn bijzondere uitstraling. Boven beschikt u over een lichte woonkamer en suite, een keuken, vijf slaapkamers, een badkamer, een balkon en een dakterras. Beneden is ruimte om wonen en werken te combineren of een andere invulling te realiseren, passend binnen de bestemming. Wonen in Wyck: Het herenhuis ligt aan de Wilhelminasingel, ter hoogte van de Akerstraat en het Hoogbrugplein, binnen een beschermd stadsgezicht. Vanuit hier wandelt u naar de winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés die Wyck zo geliefd maken. Ook dagelijkse voorzieningen en het centraal station bevinden zich op loopafstand. Via de straten van Wyck bereikt u de Maas en de historische binnenstad. De Markt en het Vrijthof liggen op iets meer dan een kilometer lopen. Een centrale plek om van Maastricht te genieten, met thuis volop ruimte en een groene buitenplek. Begane grond – een stijlvolle ontvangst en volop mogelijkheden: De hardstenen buitentrap en de glas-in-loodramen boven de voordeur vormen een karaktervolle entree. Binnen vallen de terrazzovloer, het hoge plafond, de originele trappartij en de gietijzeren radiatoren direct op. Het trappenhuis naar het bovenappartement is voorzien van een afsluitbare glazen afscheiding. Daarmee kunnen de ruimte beneden en het woongedeelte boven praktisch van elkaar worden gescheiden. De begane grond is momenteel in gebruik als kantoor. De grote ruimte van circa 45 m² heeft een plafondhoogte van ongeveer 3,65 meter en ontvangt daglicht via grote ramen aan de voor- en achterzijde. Parket, stijlplafonds en schuifdeuren met glas in lood zorgen voor een representatieve én huiselijke sfeer. Een fijne plek voor een kantoor of atelier aan huis, met ook mogelijkheden voor een invulling als woonruimte. De aanwezige balie met ingebouwde vaatwasser ondersteunt het huidige kantoorgebruik. Achter de schuifdeuren ligt de orangerie van circa 8,3 m². Dankzij de lichtkoepel en openslaande tuindeuren is dit een lichte overgang tussen het huis en de tuin. Verder bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte met fonteintje, een extra kamer die bijvoorbeeld als kantoor, keuken of berging kan worden ingericht en een aansluitende berging met de cv-opstelling en een deur naar de tuin. Stadstuin – groen en beschut: De stadstuin op het oosten is aangelegd met gevarieerd groen en beschikt over twee terrassen. Bij de orangerie zorgt het bladerdek in de zomer voor aangename schaduw. Verder achter in de tuin is een tweede zitplek: ruimte om buiten te eten, te lezen of samen van een zomeravond te genieten. Grote kelder – drie vertrekken en volop bergruimte Vanuit de ontvangsthal leidt een trap achter een fraaie paneeldeur naar de grote kelder. Met drie onderling verbonden vertrekken en een plafondhoogte van ruim twee meter biedt deze verdieping veel praktische ruimte, bijvoorbeeld voor opslag, bedrijfsvoorraad of hobbybenodigdheden. De vertrekken meten circa 8,41 x 1,84/1,21 meter, 4,13 x 4,44 meter en 4,34 x 4,06 meter. In het achterste vertrek bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een waardevolle aanvulling op zowel het woongedeelte als de kantoorruimte op de begane grond. Eerste verdieping – royaal wonen en tafelen: Het bovenappartement beslaat de eerste, tweede en derde verdieping. Op de eerste verdieping ligt de woonkamer en suite van circa 44,8 m², met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren verbinden het zitgedeelte met een klein balkon aan de singel. Aan de achterzijde is plaats voor een grote eettafel. De parketvloer, maatwerkkasten en circa 3,50 meter hoge plafonds met sierlijsten geven de verdieping een elegante uitstraling. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De keuken heeft een dubbele wandopstelling met een zwart granieten aanrechtblad en een bijpassende granieten tegelvloer. De aanwezige apparatuur bestaat uit een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Vanuit de keuken bereikt u het dakterras op het oosten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een afzonderlijke toiletruimte met fonteintje. Tweede verdieping – twee ruime slaapkamers en de badkamer: De originele trap voert naar de tweede verdieping, met twee ruime slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. De achterste slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is bereikbaar vanaf zowel de overloop als de achterste slaapkamer. De gedeeltelijk marmeren wandafwerking en het wastafelmeubel met koperkleurige waskom geven de ruimte een eigen karakter. Verder beschikt de badkamer over een ligbad en een aparte douche. Derde verdieping – drie extra kamers: Op de bovenste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde hebben beide een dakkapel; de kamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakraam. Ook als werk-, hobby- of logeerkamer zijn deze ruimtes goed te gebruiken. Bijzonderheden: Herenhuis uit 1919, gelegen binnen een beschermd stadsgezicht in Wyck. Perceeloppervlakte: 152 m². Gebruiksoppervlakte wonen: circa 252 m², inhoud: circa 1.222 m³. Afsluitbaar bovenappartement over drie verdiepingen, met vijf slaapkamers. Veelzijdige begane grond, momenteel ingericht als kantoor. Grote kelder met drie onderling verbonden vertrekken en dubbele aansluitingen voor de wasapparatuur. Authentieke details, waaronder stijlplafonds, glas in lood, parketvloeren en een originele trappartij. Orangerie, stadstuin op het oosten, balkon en dakterras. Nefit Ecomline HR-ketel in eigendom, bouwjaar 2001; in 2016 gereviseerd met een compleet nieuw binnenwerk. Kunststof kozijnen met HR-glas aan de voorzijde; houten kozijnen met enkel glas aan de achterzijde. Bestemming Gemengd-2. De makelaar informeert u graag over de mogelijkheden voor uw gewenste gebruik. Aanvaarding: in onderling overleg. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.