Valkenhof 304921 WE MadeHoogerheide

Zeer ruime tussenwoning (ca. 140 m² woonoppervlakte) voorzien van energielabel A, 10 zonnepanelen, twee parkeerplaatsen (geen eigendom) voor de eigen woning, een aanbouw aan de voorzijde van de woning waarbij de entree is vergroot en waar een bijkeuken is gerealiseerd tussen de woning en de aanpandige garage wat zorgt voor extra woonruimte. De woning is gelegen op een perceel van ca. 176 m² met zonnige achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van een sfeervolle overkapping. De woning is gebouwd omstreeks 1979, heeft een inhoud van ca. 550 m³ en een woonoppervlakte van ca. 140 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++-beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door een Remeha Tzerra HR cv-combiketel (bj. 2023). Het schilderwerk aan de buitenkant, achterkant van de woning dateert van 2022 en het schilderwerk aan de binnenkant van 2025. De woning is tevens voorzien van 10 zonnepanelen (huur). Begane grond De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking en voorzien van een lichtkoepel. De hal geeft toegang tot de meterkast (9x 220V automaat, 3-fasenaansluiting, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), het toilet, de bijkeuken en de woonkamer met open keuken. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer en tegels als wandafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De luxe complete open keuken (bj. 2021) is afgewerkt met een composieten aanrechtblad en voorzien van een 4-pits kookplaat (Bora met koolstoffilter), een combi-oven (ATAG), vaatwasser (Bosch bj. 2012), koelkast, apothekerskast en een spoelbak. In de keuken bevindt zich het luik naar de kruipruimte. De ruime woonkamer met open keuken is afgewerkt met een rustiek eikenhouten vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking voorzien van sierlijsten en spotverlichting. De woonkamer geeft toegang via de open trap tot de eerste verdieping en via de kunststof schuifpui (2019) tot de achtertuin. De bijkeuken is afgewerkt met een rustiek eikenhouten vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking en voorzien van een lichtstraat. In de keuken bevindt zich de wasmachine-opstelling. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een parketvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De master bedroom en de twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk (master bedroom deels behang) als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De complete badkamer is afgewerkt met een tegels als vloer- en wandafwerking en een kunststof systeemplafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend closet en design radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping, nu een open zolder waar een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden, is afgewerkt met een laminaatvloer, deels structuurverf en deels behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De zolder is voorzien van knieschotten wat zorgt voor extra opbergruimte, tevens bevindt zich in de technische ruimte de opstelplaats voor de Remeha Tzerra cv-combiketel en de wasmachine- en drogeropstelling. De zolder is voorzien van een houten Velux dakraam. De garage De aanpandige garage, aan de voorzijde van de woning welke voor vele doeleinden geschikt is o.a. als praktijk- of hobbyruimte, is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, een betonnen grondvloer en bitumineuze dakbedekking (2022) en is voorzien van een stalen kanteldeur. Voor de aanpandige garage en entree bevinden zich twee parkeerplaatsen. De tuin De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is voorzien van sierbestrating, een schutting, borders met meerjarige beplanting en een elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin bevindt zich de sfeervolle overkapping. Middels de poort in de overkapping is de brandgang bereikbaar. De voortuin is voorzien van sierbestrating en een buitenkraantje. Situering Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.