Leerlooiersstraat 168754 EE MakkumMakkum

Een gezellige en verrassend ruime 2-onde-1-kapwoning met grote uitbouw en met de mogelijkheid de auto op eigen terrein te parkeren. Deze leuke woning is gelegen in een gezellige en rustige woonwijk, vlakbij de IJsselmeerdijk en een speeltuintje en is v.v. een beschutte achtertuin op het oosten. De grote uitbouw op de begane grond in combinatie met de dakkapellen zorgen ervoor dat de woning van binnen een stuk ruimer is dan de voorgevel doet vermoeden. Deze goed onderhouden woning ligt op 189 m² eigen grond en heeft de supermarkt en het centrum op loopafstand. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (11 automatische groepen met 3 aardlekschakelaar, verder een 3-fase aansluiting) en trap naar de 1e verdieping. Trapkast met toegang tot de royale kelder. Modern, hangend toilet met gevelraam. Ruime en gezellige woonkamer (van bijna 26 m²) met balken plafond en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer beschikt verder over een elektrische sfeerhaard. Open, moderne keuken (uit 2021 van ± 5,7 m²) in hoekopstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser. Ruime en brede bijkeuken/gang (van ruim 12,5 m²) met deur naar de achtertuin. Geheel betegelde badkamer (ongeveer 7,5 m²) met lichtkoepel en v.v. een 2-persoonshoekbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en hangend 2e toilet. Werk-/slaapkamer annex praktijkruimte (van ruim 10 m²) met eigen entree aan de voorzijde. Deze ruimte wordt verwarmd middels een elektrische convector radiator. Wasruimte (ruim 2 m²) v.v. witgoed-aansluitingen. Ruime kamer (van ± 7,8 m²), thans in gebruik als berging. Ook in deze ruimte is een elektrische convector radiator aanwezig. 1e Verdieping: Overloop. 1e Slaapkamer (van bijna 10 m²) aan de voorzijde van de woning met groot dakkapel. 2e Slaapkamer (net geen 9,5 m²) aan de achterzijde van de woning met dakkapel. 3e Slaapkamer (van bijna 7 m²) aan de achterzijde van de woning met dakkapel en luik met vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Zolderberging met cv-opstelling (Nefit Proline HRC 24/CW, 2011, eigendom). Buiten: Aan de voorzijde is op het westen een ruime en gezellige, vrijwel geheel bestrate voortuin. De beschutte achtertuin (afm. ± 8,23 x 3,64 m) ligt op het oosten en is volledig betegeld. Het achterom gaat via de bijkeuken en de werk-/slaapkamer annex praktijkruimte. Aan de zijkant heeft de woning een eigen oprit (breedte circa 2.85 m) waar 2 auto's achter elkaar kunnen staan. Algemeen: De omstreeks 1950 gebouwde woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft deels houten en deels kunststof kozijnen. De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Op het dak liggen keramische pannen. Deze erg leuke 2-onder-1--kapwoning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 114 m² en een inhoud van ca. 452 m³. Behalve de Ziggo-kabel ligt in de woning ook een glasvezel-aansluiting. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze gezellige en verrassend ruimte 2-onder-1-kapwoning met de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.