Markt 338754 CM MakkumMakkum

Beschut in het centrum van Makkum gelegen karakteristieke, uiterst sfeervolle, zeer goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning. Deze zeer fraaie woning is "instap-klaar" en is uitermate geschikt voor starters of alleenstaanden. De woning ligt op totaal 56 m² eigen grond en met een woonoppervlakte van circa 36 m², er is sprake van een 18e eeuws "tiny house". Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal. Gezellige, sfeervolle woonkamer met schouw met haardpartij v.v. originele schildpadtegels. Door het balken plafond, de houten delen op de wanden en de lariks vloer (op beton) heeft de woonkamer een authentieke sfeer. Verder is in de woonkamer een trapkast aanwezig. Kleine hal met trap naar de 1e verdieping. Aangebouwde, sfeervolle keuken met buitendeur en RVS-lichtkoepel. De keuken heeft een hardstenen aanrechtblad en spoelbak en is verder v.v. een 2-pits-keramische kookplaat. De wand boven het aanrecht is betegeld met handgevormde tegels en tegen één wand bevindt zich een oud blauw tegelplateau. Op de betonnen vloer liggen estrikken. Verder bevindt zich in de keuken de cv-kast (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, eigendom, 2023) en elektrische installatie (4 automatische groepen met 2 aardlekschakelaars). Fraaie badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en designradiator. De handgevormde witte tegeltjes in de douchehoek en de houten delen op de resterende wanden passen helemaal in de authentieke sfeer van de woning. Modern (hangend) toilet die door de afwerking met houten delen tegen de wanden zeker niet misstaat. 1e Verdieping: Royale slaapzolder met dakkapel en dakraam. De vloer bestaat uit houten delen en het dak is afgewerkt met gipsplaten en is geïsoleerd. Buiten: Voor de woning ligt een eigen stoep van circa 5.00 x 2.50 meter. De woning is bereikbaar via 2 steegjes/gloppen en ligt daardoor heerlijk rustig en beschut, maar toch midden in het centrum van Makkum. Algemeen: De woning is omstreeks 1785 gebouwd en vanaf 2008 vrijwel volledig gerenoveerd. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. Verder is de woning v.v. houten kozijnen met op de verdieping dubbel glas, de begane grond is grotendeels v.v. enkel glas. Het gehele centrum van Makkum is aangewezen als beschermd dorpsgezicht en daarnaast is deze karakteristieke woning aangeduid als beeldondersteunend. Deze zeer fraaie, gezellige en goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van ± 36 m² en een inhoud van ca. 125 m³. Door de beperkte hoogte op de verdieping is de woonoppervlakte volgens de Branchebrede meetinstructie echter iets meer dan 30 m² (gehele begane grond) en bedraagt de oppervlakte overig inpandige ruimte ± 5,5 m² (verdieping met minimaal 1,50 m hoogte). Kabel TV/internet (Ziggo) is in de woning aanwezig en glasvezel ligt in de straat. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit uiterst sfeervolle, zeer goed onderhouden en vrijstaand "tiny house". Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.