Berkenlaan 356581 PM MaldenMalden-Oost

Ruime en zonnige hoekwoning met vijf slaapkamers in de geliefde wijk Boskant! De rustige wijk Boskant staat bekend om het groene karakter en de prettige leefomgeving. In de directe omgeving liggen diverse voorzieningen zoals sportcentrum "De Veldschuur", tennisbanen, speelvelden, basisscholen en een bioscoop. Het gezellige winkelcentrum van Malden ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast is Nijmegen goed bereikbaar, met de universiteit, hogeschool en ziekenhuizen op korte afstand. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken, dankzij de ligging nabij de bosrand en prachtige wandel- en fietsroutes. Deze goed onderhouden en geïsoleerde woning (energielabel B) heeft een fijne indeling en biedt veel wooncomfort. Met vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, een thuiswerkplek of logeerkamers. De terrasoverkapping in de achtertuin zorgt in de zomermaanden voor een heerlijke extra leefruimte. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast. Woonkamer met veel lichtinval, erker aan de voorzijde en provisiekast onder de trap. De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en sfeervolle gaskachel. Half open keuken aan de achterzijde van de woning met een halfhoog muurtje zodat het aanrecht niet zichtbaar is vanuit de woonkamer. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Halletje met deur naar de achtertuin, toilet met fonteintje en trapopgang. 1e verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van ca. 14 m², 11 m² en 7 m². Nette badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel met wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: overloop met witgoedaansluitingen en CV-opstelling. Twee slaapkamers, elk met een (kunststof) dakkapel en bergruimte achter de schotten. Deze verdieping is voorzien van een nette grenenhouten vloer. Tuin: verzorgde achtertuin met achterom. Naast de woning is een handige overkapping met poort, ideaal voor het stallen van fietsen. Verder is er een fraaie terrasoverkapping, perfect om in de zomer volop van te genieten. De vrijstaande schuur is van onderhoudsvrij hout. Ondanks de ligging op het noordoosten biedt deze tuin verrassend veel zon. Verder is er een buitenkraan en zijn er meerdere elektrapunten aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987. - Woonoppervlak ca. 118 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Perceeloppervlak ca. 173 m². - Definitief energielabel B, geldig tot 26-01-2034. - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2021). - De kruipruimte is geïsoleerd, verder is de woning voorzien van dak- en muurisolatie en HR+++ (triple)glas.