Berkenlaan 446581 PP MaldenMalden-Oost

Laat je verrassen door deze royale, instapklare twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand! Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren grondig en met oog voor detail uitgebouwd en gemoderniseerd. Het resultaat? Een ruim en comfortabel familiehuis met een hoogwaardige afwerking, verrassend veel leefruimte en een geweldige ligging. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van een slimme indeling. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, een thuiskantoor of logeerkamers. De tuinkamer in de achtertuin, volledig afsluitbaar, biedt een heerlijke extra leefruimte om het hele jaar door van te genieten. Welkom! Begane grond Via de entree, waar zich de meterkast en twee praktische opbergkasten bevinden, betreed je de woning. De ruime woonkamer valt op door de royale lichtinval en is voorzien van een sfeervolle gaskachel en een fraaie pvc-vloer. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Naast de eetkamer bevindt zich een lange hal met toegang tot de tuinkamer. Deze tuinkamer is aangebouwd tegen de buitengevel en kan aan de voorzijde volledig worden afgesloten, waardoor er een extra woonruimte ontstaat. De tuinkamer is uitgerust met een extra keukenblok voorzien van warm en koud water, een airco, een tv-aansluiting en een vloer van moderne zwart-grijze keramische tegels, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. Een kleine bar schermt het aanrecht af van de woonkamer, wat bijdraagt aan een rustige, opgeruimde look. De keuken is luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (Bora), stoomoven, combi-oven, Quooker-kraan, koffiemachine, koelkast/vriezer en een vaatwasser. Achter de keuken leidt een halletje naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Alle ruimtes in de woning en beide trappen zijn afgewerkt met een lichtbruine eikenhoutkleurige pvc-vloer. Eerste verdieping Via de overloop – met vaste trap naar de zolder – bereik je vier slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen en veel natuurlijk licht. Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en zijn bedienbaar met de Somfy-app. Verder is op alle slaapkamers en op de zolderkamer een vaste internet aansluiting aanwezig. De verdieping beschikt over een airconditioning voor zowel verwarming als verkoeling. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, ruime regendouche en een dubbele wastafel met badmeubel en tenslotte nog grote spiegel met verlichting en verwarming. De elektrische vloerverwarming maakt het geheel compleet. Alle kranen zijn van het merk Grohe. De ingebouwde muziekbox zorgt voor extra ontspanning. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop en een ruime, verlichte inbouwkast. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een royale vijfde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, elk met elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en Somfy-app. Op de zolder is airconditioning aanwezig om te koelen en te verwarmen. Op de overloop bevindt zich in een ruime kast waar de opstelling van de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. De witgoedaansluitingen zijn op de overloop aanwezig en hebben twee aparte groepen. Tuin Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereik je de strak ingerichte tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met dezelfde keramische zwart-grijze tegels als in de tuinkamer en smal straatwerk. Langs de randen zorgen borders met leibomen en diverse groenpartijen voor een sfeervol geheel. Omgeving De woning ligt in de rustige en groene wijk Boskant in Malden. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en voorzieningen op korte afstand. In de buurt bevinden zich sportcentrum De Veldschuur, tennisbanen, speelvelden, basisscholen en een bioscoop. Het winkelcentrum van Malden, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, is op loopafstand bereikbaar. Nijmegen – met universiteit, hogescholen en ziekenhuizen – ligt vlakbij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de bossen, wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd • Dakkapellen geplaatst in 2020 • In 2020 zijn de buitenkozijnen vervangen (hardhout), de ramen op de eerste en tweede verdieping hebben een draai-kiep systeem • De binnendeuren zijn van volspaan en 231 cm hoog met een magnetische sluiting en zijn in 2020 vervangen • Energielabel A • Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer • 12 zonnepanelen • 3 ingebouwde airco’s die zowel koelen als verwarmen • Mechanische ventilatie • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 203 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22 m² • Perceeloppervlakte: 194 m²