Swannedrift 389022 AT MantgumMantgum

RUIME GEZINSWONING - KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING - 4 SLAAPKAMERS - GARAGE - 10 ZONNEPANELEN Op een mooie en kindvriendelijk woonstand staat deze verzorgde gezinswoning met vrijstaande stenen garage. Voor de garage is een riante oprit die parkeerruimte biedt aan meerdere auto's. Vanuit de royale living geniet u van vrije zichtlijnen over het centraal gelegen openbaar groen plantsoen. Aan de achterzijde is een zonnige en beschutte tuin gelegen op het zuidoosten. Doordat het perceel grenst aan meerdere kanten aan het openbaar groen, geniet u hier van veel privacy. De woning is verrassend ruim. Op de verdieping tellen we vier slaapkamers en een badkamer en een grote zolder met mogelijkheden voor nog een slaap-/werkkamer. De ligging is ideaal in het dorp Mantgum, met volop voorzieningen en uitstekende verbindingen richting Leeuwarden en Sneek. Een fijne gezinswoning op een rustige plek, met ruimte binnen én buiten. DORPSE RUST & STADSGEMAK Mantgum ligt op een perfecte locatie als u de rust wilt combineren met het gemak van de stad. Het dorp is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Met de trein bent u in slechts 7 minuten in de binnenstad van Leeuwarden of in 11 minuten in Sneek. Ook met de auto bent u snel op weg via de A6 en de A7. In anderhalf uur reist u naar de Randstad, ideaal voor een dagje uit of zakelijke verplichtingen. Van oudsher vestigden rentenierende agrariërs zich aan de Seerp van Galemawei, waar ze indrukwekkende herenhuizen lieten bouwen. De statige panden en de indrukwekkende Vlaskamp-tuinen zijn stille getuigen uit die tijd. In het levendige dorp Mantgum vindt u alles wat u nodig heeft. Zo beschikt het over een eigen basisschool, supermarkt, huisarts, tandarts, fysiopraktijk, schoenenwinkel, pedicure, kapper, bakker en zijn er volop sportvoorzieningen. De omgeving van Mantgum biedt u als wandelaar of fietser wonderschone routes. De uitgestrekte natuur rondom het dorp nodigt uit tot lange wandel- of fietstochten, al slingerend door het Friese landschap, langs meren en groene weilanden. Het water en het weidse polderlandschap zijn een waar paradijs voor vogelspotters, buitenliefhebbers en rustzoekers. Mantgum is daarmee de ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige en groene woonomgeving, maar tegelijkertijd niets wil missen van de reuring in de stad. Hier geniet u moeiteloos van beide werelden. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de ruime hal. De hal is ingericht met de meterkast, trapkast, toilet met fonteintje en biedt toegang naar de ruime en lichte woonkamer met de half open keuken aan de achterzijde. De vele raampartijen voorzien de living van veel daglicht. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht met een gezellige zithoek. Van hieruit geniet u van vrij zicht op het groene openbare speelveldje. Via het zijraam is er zicht op de oprit en het openbaar groenplantsoen. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met aansluitend de keuken. De keuken is ingericht met een royale en degelijke hoekkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en de vaatwasmachine. Aansluitend is de ruime bijkeuken met de opstelplaats voor het witgoed, een extra kraan en biedt toegang tot de achtertuin. De betonvloer in deze ruimte is niet geïsoleerd. Deze praktische ruimte wordt verwarmd met een elektrische kachel. In het jaar 2024 is de kruipruimte, bovenop de schelpen, vol gespoten met Droachips. De houten vloer in de woonkamer en de betonvloer in de keuken zijn bedekt met een neutrale houten parketvloer. In de hal, het toilet en in de bijkeuken zijn de vloeren afgewerkt met plavuizen. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aansluitend 4 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met een ruime inbouwkast. Ook aan de achterzijde zijn twee fijne slaapkamers gesitueerd. Dankzij de hoog opgetrokken gevels profiteren alle kamers van rechte wanden, wat zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte. De moderne badkamer is ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Middels infrarood verwarming wordt de badkamer verwarmd. Via het uitzetraam (v.v. enkel glas) valt het daglicht mooi binnen en is er daarlangs ook natuurlijk te ventileren, naast de buisventilatie. ZOLDER De ruime zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en doet momenteel dienst als bergruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een extra slaap-, werkkamer of hobbyruimte. Het raamkozijn in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval. Het dak is van binnenuit na-geïsoleerd en afgewerkt met gipslaten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. TUIN EN GARAGE De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is met zorg aangelegd. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met gazon en borders gevuld met mooie planten, hagen en siergrassen. Naast de woning is een royale oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. De zijtuin grenst aan een openbaar groenplantsoen dat deels in gebruik is voor moestuinen. Aan de achterzijde is de omsloten tuin die van de afsluitbare tuindeur toegankelijk is. Deze zonnige tuin is ingericht met een bestraat terras grenzend aan de woning, rijkgevulde borders en gazon aan de achterzijde. Vanuit de tuin is er zicht op een boomwal, daarmee geniet u van veel privacy in de tuin. Aan de voorzijde is de tuin afsluitbaar met een deur tussen de garage en de woning en is de tuin vanaf de oprit toegankelijk. Gunstig is de zonnestand, zo kunt u al in de vroege ochtend hier al heerlijk genieten van een kopje koffie buiten. De tuin is beschut gelegen, waardoor u ook al snel van het buitenleven kunt genieten. Vrijstaand is de royale stenen garage. Deze is toegankelijk vanaf de oprit via de stalen kanteldeur en vanuit de tuin via de loopdeur. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinspullen en/of gereedschappen. De werkbank maakt het bovendien tot een ideale plek voor de hobbyist of de doe-het-zelver. ALGEMEEN - Bouwjaar 1971 - Nieuw energielabel A - Royale gezinswoning - Vrijstaand stenen garage - Kindvriendelijke woonomgeving - 4 Slaapkamers, allen van mooi formaat - 2e Verdieping bereikbaar met vaste trap - Moderne badkamer voorzien van een 2e toilet - Na-isolatie: gevels-, glas-, dak- en vloerisolatie - 10 Zonnepanelen (eigen), bouwjaar 2022, 370Wp - 2021 Nieuwe CV combiketel, Intergas Kombi Compact - Zonnige en privacybiedende achtertuin met een achterom - Veel privacy rondom de woning met vrije en groene zichtlijnen Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.