Bernhardlaan 66269 CZ MargratenMargraten

In een geliefde en rustige woonomgeving aan de Bernhardlaan te Margraten bieden wij deze ruime vrijstaande woning met vrij uitzicht aan de voorzijde aan. De woning, voorzien van drie slaapkamers is gelegen op een mooi perceel van 448m² aan de rand van Margraten, centraal nabij de kern van het dorp maar ook dichtbij natuur- en wandelgebieden. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen: 132m² Externe bergruimte:19m² Perceeloppervlakte: 448m² Aanvaarding: in overleg, eind 2026 Energielabel: C Voorzieningen en installaties Elektriciteit: 9 groepen, 5 aardlek Kozijnen: hardhout Isolatie: muur- en dakisolatie, benedenverdieping HR++ glas, bovenverdieping dubbel glas Zonnepanelen: 18 stuks eigendom 2022 Centrale verwarming: via cv-ketel Nefit HR (bouwjaar 2018, eigendom) Warm water voorziening: middels cv-ketel Indeling: • Kelder De kelder is ingedeeld in een portaal met de cv-ketel, een provisiekelder, bergruimte en kelderruimte met toegang tot de kruipruimte en de tuin. • Begane grond Voortuin met oprit en toegang tot de garage voorzien van electrische poort en loopdeur. Entree/hal met meterkast, toilet en garderobenis met toegang tot de kelder, eerste verdieping, keuken en woonkamer. De ruime l-vormige woonkamer is voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming en airco. Blikvanger in de woonkamer is de ingebouwde gashaard. Via de woonkamer is er toegang tot de gesloten keuken met tegelvloer. De keuken is voorzien van een natuurstenen blad, koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap en een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting en een extra keukenblok. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage en de tuin. • 1e verdieping Een overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de zolder. Eén slaapkamer is voorzien van muurkasten en één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel met meubel. • 2e verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de in twee ruimtes ingedeelde bergzolder. Een van de bergzolders is heeft twee muurkasten en een veluxraam. Tuin: Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met overkapping, een fijne plek om beschut te genieten van het uitzicht over de eigen tuin. Verderop, aan de achterzijde van het perceel bevindt zicht een houten tuinhuis. De tuin is verder voorzien van diverse perken met een rijke variatie aan beplanting en een voilliete met bergruimte. Ligging: Deze woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving op loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven! Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie A, nummer 5479, ter grootte van 448m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.