In de Molt 1226269 EJ MargratenMargraten

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Margraten bieden wij deze verrassend ruime tussenwoning aan. Met maar liefst vier slaapkamers, een gemoderniseerde keuken, een complete badkamer en een praktische indeling is dit een fijne gezinswoning. De omsloten achtertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een gemetselde tuinberging en een achteringang. Aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats aanwezig. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk, de dorpskern met diverse dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand en de basisschool ligt op nog geen vijf minuten loopafstand. Bovendien ligt het karakteristieke Zuid-Limburgse Heuvelland letterlijk om de hoek, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. INDELING Begane grond Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast en garderobenis. Vanuit de hal zijn de leefruimten bereikbaar, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 38 m². De woonkamer is praktisch ingedeeld, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de grote, hoge raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een tegelvloer en een gemoderniseerde inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met afzuiging en koelkast. Via een tuindeur is vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar. Een tussenhal met toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en fonteintje, geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop met bergkast geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 7 m². De kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden en plafonds. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende HR++ beglazing. Daarnaast zijn de slaapkamers uitgerust met rolluiken. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douchescherm, een wastafel, toilet en designradiator. Tevens is mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze volwaardige verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam, waarbij de was- en bergruimte netjes in de dakschuinte zijn weggewerkt. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer van circa 14 m². Deze kamer is voorzien van een opengewerkt plafond, een groot dakraam en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde afwerking. Vanuit de slaapkamer is een praktische bergruimte bereikbaar, waarin tevens de cv-installatie is opgesteld. Tuin De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is zowel vanuit de keuken als via de achteringang bereikbaar. De gemetselde tuinberging biedt praktische bergruimte en is voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar: 1984 - Perceelgrootte: circa 119 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 111 m² - Externe bergruimte: circa 7 m² - Verwarming: middels een centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren. Nefit HR cv-ketel uit 2019 (eigendom) - Warmwatervoorziening: via cv combi-installatie - Isolatie: voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing (deels HR++) - Energielabel: C (niet actueel) - Zonnepanelen: 8 stuks uit 2022 (eigendom) - Airconditioning: aanwezig op de tweede verdieping (slaapkamer) LIGGING De ligging is fraai, rustig en kindvriendelijk. Vanuit de woning bereikt u binnen enkele minuten de dorpskern van Margraten, waar onder andere de bakker, groentewinkel, supermarkt en diverse andere voorzieningen te vinden zijn. Ook medische voorzieningen, zoals een huisartsenpraktijk en fysiotherapeut, bevinden zich op korte afstand. De basisschool ligt op nog geen vijf minuten loopafstand, wat de locatie ook voor gezinnen met kinderen aantrekkelijk maakt. Daarnaast beschikt Margraten over buitenschoolse opvang, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en een rijk verenigingsleven. Dankzij de goede busverbinding is ook het bourgondische Maastricht gemakkelijk bereikbaar. Steden als Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn eveneens goed te bereiken. Liefhebbers van natuur en buitenleven zitten hier op hun plek. Het typische Zuid-Limburgse Heuvelland ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en te genieten van de karakteristieke omgeving. BELANGSTELLING Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met onze makelaars Richard of Elise via telefoonnummer 043 781 70 70 of stuur ons een e-mail. Heeft u zelf verkoopplannen? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een persoonlijk verkoopadvies. AANVULLENDE VERKOOPINFORMATIE Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst. Ontbindende voorwaarden De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering, bedraagt in de regel vier tot zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Waarborgsom / bankgarantie De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk vijf dagen na het vervallen van de overeengekomen ontbindende voorwaarden bij de aangewezen notaris te deponeren dan wel te stellen. Bouwkundige keuring Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het object. Verkoopdocumentatie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.