Goorseweg 157475 BB MarkeloMarkelo

Een karakteristiek jaren 30 herenhuis met inpandig te bereiken garage / berging en oprit (2020) voor 2 auto’s (!), op een perceel van 435 m2. Stap binnen bij deze charmante jaren 30 woning waar karakter en comfort samenkomen! Veel originele details zoals tegelvloeren, hoge plafonds, paneeldeuren en een erker. Stuk voor stuk elementen die deze woning een warm en bijzonder karakter geven. Het pand is ideaal gelegen op loopafstand van diverse winkels en eetgelegenheden en toch dichtbij groen. Kortom: een heerlijke leefomgeving! Het woonhuis is traditioneel gebouwd, gedeeltelijk met (geglazuurde pannen) op een grotendeels geïsoleerd dakbeschot. Deze woning heeft een totale inhoud van 585 m3 (NEN 2580 meetrapport) en een woonoppervlakte van 150 m2. Energielabel D (geldig tot 16 oktober 2028). De huidige eigenaren hebben op belangrijke punten verduurzaamd zonder afbreuk te doen aan het authentieke kan alles: - Een nieuwe energiezuinige HR ketel (2024); - HR++ glas voor betere isolatie (voor- en achterkamer begane grond 2023); - De plaatsing van 14 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking (2020); - Een volledig vernieuwde meterkast. Dankzij deze aanpassingen en nog veel meer (nieuw toilet, vervangen dakleer van balkon voorzijde) is de woning niet alleen sfeervol maar ook energiezuinig en klaar voor de toekomst. Ideaal voor wie charme wil combineren met wooncomfort! INDELING: Begane grond Vestibule, ruime hal, toilet, woonkamer en suite met eiken planken parketvloer, schouw met houtkachel en schouw met openhaard. De originele schuifdeuren leiden naar de tuin. Vanuit de keuken is de toegang naar de provisiekelder, bijkeuken met toegang naar de garage en nieuw aangelegde tuin. Keuken De Bruynzeel keuken is voorzien van een Belling-fornuis met keramische (2020) kookplaat, 2 ovens en grill (2020), koelkast, vaatwasser (2025) en combimagnetron (2022). De keuken met de originele ‘geeltjes’ combineert het comfort van nu met de sfeer van toen. 1e Verdieping overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten en 1 met openslaande deuren naar balkon, separaat toilet en royale badkamer. 2e Verdieping Via vaste trap te bereiken 4e slaapkamer, berging met C.V. Onderstaand enkele details in willekeurige volgorde die wij u niet willen onthouden: - De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, vrijstaand bad en ruime douche. De badkamer heeft een buitendeur naar het balkon/dakterras. - Nieuw toilet beneden, incl. tegelwerk en fonteintje met kastje 2021; - Metalen zwarte poort zijkant van de woning 2021; - Meterkast is vernieuwd in 2022; - 14 Zonnepanelen geplaatst in 2020; - Aansluiting elektra voor elektrische auto 2022; - Vervangen dakleer balkon voorkant woning (2024); - Nieuw metalen zwart hekwerk balkon voorkant woning (2023); - Bestrating achterkant woning aansluiting keramieken tegels (2023); - Diverse houthokken in tuin (2021); - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2024), merknaam “Intergas”; - Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing; - Dubbele pijp rookkanaal (2023); - Airconditioning (2021); - Indien gewenst levensloopbestendig te maken; - Vijf amber leibomen in achtertuin; - Twee moeras eiken leibomen voortuin. Garage De inpandig te bereiken royale garage heeft een zolder, verwarming, water en ook de oorspronkelijke schoorsteen is aanwezig. Hierdoor zijn meerdere gebruiksmogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld slapen / badkamer gelijkvloers. De maatvoering bedraagt 5,8 x 4,0 m. Tuin In 2022 / 2024 is zowel de voor- als achtertuin opnieuw aangelegd met een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De achtertuin is afgesloten middels een metalen poort en de puntgaaf aangelegde tuin is voorzien van keramische tegels, 5 amber leibomen en 2 moeras eiken leibomen. Dit zorgt samen met een veranda en meerdere (zon) terrassen voor volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Ligging Wonen aan de rand van de dorpsleven van landelijk Markelo en steden als Deventer en Enschede dichtbij. De A1 en treinstations op 5 resp. 7 minuten. RESUMEREND: Een fijn en ruim herenhuis op loopafstand van zowel het buitengebied als de dorpskern van Markelo met zijn (winkel) voorzieningen. ? Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.