Middeler 37475 GM MarkeloMarkelo

Ligging, ruimte, privacy, indeling, isolatie / duurzaamheid en perceelsomvang alles komt samen! Op één van de allermooiste locaties binnen de gewilde woonwijk “De Esch” volumineus VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandig te bereiken schuur/berging en schuur/overkapping (2018), gesitueerd op een mooi royaal en zonnig eigen perceel van maar liefst 642 m². Het pand is fraai gelegen met een wadi aan de voorzijde, hetgeen een fijn ruimtelijk gevoel van wonen geeft. “Een licht, ruimtelijk en blij woonhuis” mag met recht gezegd worden over deze ideaal ingedeelde en desgewenst levensloopbestendige woning. De verkoper is de 1e bewoner en dat zegt al meer dan voldoende! In 2022 zijn er maar liefst 21 (!) panelen geplaatst en zijn er 2 airco’s geïnstalleerd. De woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Het optimaal geïsoleerde pand (vloer, dak, wand, glas) heeft een totale inhoud van 749 m³ (Nen 2580 meetrapport). Het in 2000 gebouwde pand heeft woonoppervlak van 184 m2. Uiteraard is de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming. Van dit fijn ingedeelde woonhuis luidt de indeling als volgt: Begane grond: hal/entree, toilet, kantoor, meterkast, garderobe, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken met zij-entree, inpandige berging. 1e Verdieping: overloop, imposante ouderslaapkamer, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken zolderberging. Van dit woonhuis willen wij u de volgende details niet onthouden: - De (woon)keuken met granieten aanrechtblad is uitgerust met een inductiekookplaat (4 zones), afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koelkast. - Heerlijk lichte woonkamer met sfeerverhogende gashaard en 12 plissegordijnen (elektrisch bedienbaar). - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming evenals de badkamer op de verdieping. - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022. - Waterontharder 2017. - Riante bijkeuken met zij-entree. - Deels (1e verdieping) voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en elektrisch bedienbaar zonnescherm. - In 2022 zijn er maar liefst 21 zonnepanelen gelegd. - Pand is uitgevoerd met vele draai-/kiep ramen. - Elektrisch bedienbare split / airco van 2022. - Verwarming middels C.V.ketel, bouwjaar 2023. - In de meterkast is glasvezel aanwezig. - De goten zijn uitgevoerd in zink. - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas (HR++) in hardhouten kozijnen. - Energielabel B voor plaatsing 21 zonnepanelen. - Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Schuur met overkapping De fraai uitgevoerde (Douglas hout) schuur/overkapping is gerealiseerd in 2018. De oppervlakte van de schuur is 9,44 x 3,61 m. In de schuur is elektra aanwezig. Tuin: De tuin met bijzonder veel privacy is zonnig gelegen (Zuid-West) en is omsloten door groen. Aan de achterzijde van de woning is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk met veel gazon en straatwerk ingericht en kent aan de achterzijde een afmeting van maar liefst 16 x 20 m.!! Parkeren: Parkeren van meerdere auto’s op eigen perceel is mogelijk. Daarnaast zijn er voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving. Ligging: Het goed geïsoleerde pand is ideaal gelegen aan de rand van Markelo en toch dicht bij het centrum met alle voorzieningen en nieuwe basisscholen (2020) op relatief geringe afstand. Ook bent u op zeer korte afstand van het buitengebied van Markelo. Verder heeft het dorp een gunstige ligging ten opzichte van de A1, de op-/ afrit is binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Steden als Deventer, Hengelo, Zutphen en Enschede bereikt u binnen circa 30 minuten. Resumerend: Een bijzonder mooi gelegen en goed geïsoleerd (energielabel B) vrijstaand woonhuis met fraaie woonkeuken en vele extra’s op een ruim perceel van 642 m2. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden