Kamperfoelielaan 39363 EV MarumMarum

Ruimte, vrijheid en volop mogelijkheden komen samen aan de Kamperfoelielaan 3 in Marum. Deze vrijstaande woning uit 2007 heeft een royale en speelse indeling, met comfortabele leefruimtes en een apart gedeelte dat uitstekend geschikt is voor werken aan huis. Momenteel is hier een tandartspraktijk gevestigd. Daarmee is dit een woning die niet alleen veel wooncomfort biedt, maar ook aantrekkelijk is voor wie wonen en werken graag op één plek combineert. Naast de combinatie van (dubbel) wonen en werken biedt de gemengde bestemming ook de mogelijkheid om het geheel volledig als bedrijfs- of kantoorruimte te gebruiken. Het bestemmingplan omschrijft de bestemming 'gemengd' als volgt. De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; 2. maatschappelijke voorzieningen; 3. dienstverlening en kantoren; 4. bedrijven die zijn genoemd in het bestemmingsplan onder de categorieën 1 en 2; 5. een bed & breakfast met een oppervlakte van ten hoogste 50 m²; Let op: op de aankoop van dit object is wanneer dit niet je hoofdverblijf (woning) wordt het hoge tarief voor overdrachtsbelasting van toepassing (8%). Houd hier rekening mee bij het bepalen van je bieding. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Maar liefst 296 m² woonoppervlakte + Vrijstaand wonen op een perceel van 854 m² + Gemengde bestemming biedt zeer veel mogelijkheden/combinaties + Praktijkruimte met eigen entree en voorzieningen + Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping + Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A + 14 zonnepanelen + Houten berging met carport INDELING Via de entree kom je binnen in de ruime hal met de trap naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. Vanuit de hal zijn zowel het woon- als het praktijkgedeelte bereikbaar. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Het woongedeelte bestaat uit een bijzonder royale woonkamer met open haard en een speelse vormgeving en veel ruimte voor een zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die tevens een deur naar buiten heeft. Vanuit de woning is de verrassend ruime kelder bereikbaar. Deze bestaat uit meerdere vertrekken en biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, voorraad of hobbyruimte. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 30 m², 27 m² en 15 m². Twee slaapkamers hebben toegang tot een eigen buitenruimte. De royale badkamer is voorzien van vloerverwarming en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en whirlpool. PRAKTIJKRUIMTE Aan de andere zijde van de woning bevindt zich het praktijkgedeelte, dat momenteel in gebruik is als tandartspraktijk. Dit deel heeft een eigen entree met hal en toilet en bestaat uit meerdere praktijkruimtes en ondersteunende ruimtes. Hierdoor kunnen wonen en werken prettig van elkaar gescheiden blijven. Tevens is het mogelijk om hier dubbele bewoning te realiseren. Dankzij de eigen stroomvoorziening en aanwezige sanitaire aansluiting leent deze ruimte zich hier uitstekend voor. RONDOM DE WONING Ook rondom de woning is er volop ruimte. Dankzij het royale perceel ligt de woning vrij en is er voldoende plek om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. De tuin biedt mogelijkheden voor meerdere zitplekken en geeft het geheel een groene en ruime uitstraling. Op het terrein staat daarnaast een houten berging met carport, ideaal voor het stallen van de auto, fietsen en tuingereedschap. MARUM Marum is een levendig en gemoedelijk dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Je vindt hier onder andere supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed dankzij de vele wandel- en fietsmogelijkheden in de groene omgeving. De ligging nabij de A7 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. De stad Groningen bereik je in circa 25 minuten met de auto en ongeveer 45 minuten met het openbaar vervoer. Ook Drachten ligt op korte afstand en is in circa 20 minuten met de auto bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig en dorps, maar met alle dagelijkse voorzieningen en steden binnen handbereik. Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning waar wonen en werken perfect samenkomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging aan de Kamperfoelielaan 3!