En Darde81110 Massaguel, Frankrijk

V E E L Z I J D I G C H Â T E A U O P C I R C A 9 0 H E C T A R E E I G E N G R O N D Karaktervol château met meerdere wooneenheden, huiskapel, vrijstaande woning, schuren, moestuin, bos en weidegrond in de Montagne Noire. In Zuid-Frankrijk, in de omgeving van de Montagne Noire en het Haut-Languedoc, wordt Château En Dardé aangeboden. Het betreft een bijzonder domein met een château uit circa 1800, meerdere wooneenheden, een huiskapel, wijnkelder, vrijstaande woning, aanpandige woning, twee souterrainwoningen, schuren, moestuin en circa 90 hectare eigen bos- en weidegrond. En Dardé onderscheidt zich niet door slechts één gebruiksmogelijkheid, maar door de brede mogelijkheden van het geheel. Het château leent zich onder andere voor royaal privégebruik, meergeneratiewonen, een groot gezin, een woongroep, vakantieverhuur, retraite, zelfvoorzienend wonen, tuinieren, buitenleven en een breed scala aan alternatieve invullingen. De schaal van het domein, de vrije ligging en het samenspel van bebouwing en landschap maken dit tot een plek waar ruimte, rust en gebruiksvrijheid samenkomen. A R C H I T E C T U U R & S F E E R Château En Dardé dateert oorspronkelijk uit circa 1800 en is door de jaren heen met aandacht gerenoveerd en onderhouden. De historische uitstraling is daarbij behouden gebleven. De dubbele houten voordeuren, natuurstenen trappartijen, Franse balkons, houten balken, leisteen vloeren, blauwe luiken en torenvormen geven het geheel een uitgesproken Zuid-Franse allure. Het ensemble heeft een unieke eigen identiteit door onder andere de huiskapel en het torentje aan de voorzijde, de lange gebruikshistorie die teruggaat tot 1800 en het samenspel van natuur en wonen. Het château voelt statig en karaktervol, maar tegelijk leefbaar en warm. De ruimten zijn royaal, licht en sfeervol, met op veel plekken zicht op de omliggende gronden. De bebouwing en bijbehorende opstallen bieden ruimte aan familie, gasten, studie, werk, hobby, retraite, verhuur, een combinatie daarvan of geheel andere invullingen. Juist door de opzet van het geheel kan een koper hier een eigen plan ontwikkelen, zonder dat het object zich op voorhand laat beperken tot één specifieke functie. L I G G I N G & O M G E V I N G Het domein ligt in Massaguel, in het departement Tarn, in de regio Occitanie. De omgeving wordt gevormd door de Montagne Noire, een groene bergketen met bossen, weiden, hoogteverschillen, vergezichten en karakteristieke dorpen. De ligging is landelijk, rustig en zeer privé. Het terrein bestaat uit circa 90 hectare eigen bos- en weidegrond. Daardoor ontstaat een uitzonderlijk gevoel van vrijheid. Vanuit het château is er op veel plekken uitzicht over de eigen gronden en de omliggende natuur. De schaal van het perceel maakt het domein aantrekkelijk voor kopers die niet alleen een woning zoeken, maar een eigen landschap. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, tuinieren, natuurbeleving en rust. De regio is rijk aan kastelen, ruïnes, lokale markten, karakteristieke dorpskernen en historische steden. Revel, Castres, Carcassonne en Toulouse bieden aanvullende voorzieningen, cultuur, horeca, winkels en verbindingen. B E R E I K B A A R H E I D Château En Dardé heeft een uitgesproken vrije ligging, maar ligt binnen redelijke afstand van dorpen, voorzieningen en grotere steden. De dichtstbijzijnde dorpen liggen op circa 6 kilometer afstand. Castres, Revel, Carcassonne en Toulouse zijn bereikbaar voor uitgebreidere voorzieningen, horeca, cultuur, winkels, treinverbindingen en luchtvaart. Voor wie zoekt naar een plek om volledig tot rust te komen, maar binnen redelijke afstand toegang wil houden tot voorzieningen, luchthavens en steden, biedt En Dardé een uitermate sterke balans. De rust overheerst, terwijl de omgeving voldoende aanknopingspunten biedt voor dagelijks gebruik, gasten en recreatieve invulling. I N D E L I N G & G E B R U I K Het ensemble bestaat uit een hoofdwoning, een aanpandige woning, een vrijstaande woning, twee souterrainwoningen, een wijnkelder, een huiskapel, schuren, een moestuin en omvangrijke bos- en weidegronden. De opzet maakt het mogelijk om verschillende delen afzonderlijk te gebruiken, terwijl het geheel tegelijk als één domein blijft functioneren. Hoofdwoning De hoofdwoning wordt betreden via originele dubbele houten voordeuren uit circa 1800. Deze geven toegang tot een ruime hal met een antieke granieten trap. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de wijnkelder en een souterrainwoning bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over Franse balkons, openslaande deuren en een karaktervolle Godin-houtkachel. Aansluitend bevindt zich een kleinere huiskamer met doorgang naar de huiskapel in het torentje aan de voorzijde. De woonkeuken heeft een hoog plafond, zichtbare houten balken en een warme, landelijke uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot een apart trappenhuis naar het souterrain, waar zich opslagruimte, werkruimte en wasruimte bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een eigen sfeervolle badkamer met bad en toilet. Daarnaast is er een werk- of zitruimte met balkon en uitzicht over het omliggende landschap. Deze verdieping heeft een prettige woonkwaliteit en vormt een rustig privédeel binnen de hoofdwoning. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een omvangrijke zolderruimte met badkamer, douche en toilet. Door de maatvoering en kapconstructie is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende functies, zoals extra slaapkamer, werkkamer, atelier, yogaruimte, hobbyruimte of aanvullende verblijfsruimte. Ook is hier een kleine toegangsdeur naar het dak aanwezig. Aanpandige woning De aanpandige woning heeft een eigen voordeur, keuken, hal en huiskamer. Op de verdieping bevinden zich een badkamer met bad en toilet en een ruime slaapkamer met zeer hoog plafond en halfopen zolderkamer. Deze woning vergroot de flexibiliteit van het geheel en is goed te betrekken bij eigen gebruik, familieverblijf of gasten. Vrijstaande woning Op het terrein bevindt zich daarnaast een vrijstaande woning met woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De woning beschikt over een aangebouwde originele pigeonnière, een karakteristieke Franse duiventil. Door de zelfstandige ligging vormt deze woning een bijzondere aanvulling binnen het domein. Souterrainwoningen Het château beschikt over twee souterrainwoningen. De grotere souterrainwoning heeft een eigen voordeur, woonkamer met vloerverwarming, keuken en badkamer. De kleinere souterrainwoning is ingericht als eenkamerwoning met eigen voordeur, eenvoudige keuken en ruime badkamer. Deze ruimten versterken de gebruiksbreedte van het château en bieden extra verblijfsmogelijkheden binnen het ensemble. Schuren, moestuin en buitenruimte Bij het domein hoort een grote schuur van circa 250 m², verdeeld over twee bouwlagen. Daarnaast is er een kleiner vrijstaand schuurtje dat eerder als paardenstal en opbergruimte is gebruikt. Naast de schuur ligt een productieve moestuin. De buitenruimte is royaal en afwisselend. Het terrein bestaat uit een combinatie van bos, weide, erf, tuin en open landschap. Door de schaal van het domein kan de buitenruimte naar eigen inzicht verder worden ingericht, bijvoorbeeld met moestuinen, boomgaard, voedselbos, wandelpaden, buitenverblijven, dierenweides of stille plekken voor retraite en natuurbeleving. G E B R U I K S M O G E L I J K H E D E N Château En Dardé is uitermate geschikt voor een uiteenlopende doelgroep. Voor grote gezinnen, families en woongroepen biedt het domein ruimte, zelfstandigheid en privacy. Voor rustzoekers en kopers van een tweede woning is het een plek waar men zich volledig kan terugtrekken, omgeven door eigen grond en natuur. Ook voor kopers met een meer bewuste of zelfstandige leefstijl biedt En Dardé sterke aanknopingspunten. De aanwezigheid van eigen bos, weidegrond, moestuin, houtgestookte voorzieningen, waterput en bijgebouwen past goed bij tuinieren, zelf verbouwen, buitenleven en een meer zelfvoorzienende manier van wonen. Daarnaast biedt het château kansen voor verblijf, retraite en recreatieve verhuur. De schaal, de ligging, de meerdere wooneenheden en de sfeer van het geheel maken het object geschikt voor kopers die privégebruik willen combineren met ontvangst, verhuur of een eigen concept. P A A R D E N E N B U I T E N L E V E N Voor paardenliefhebbers biedt En Dardé veel potentie. Het domein beschikt over omvangrijke weidegronden, veel buitenruimte en opstallen die mogelijk bij een toekomstige invulling betrokken kunnen worden. De weides zijn op dit moment nog niet volledig ingericht als paardenvoorziening, maar de schaal en opzet van het terrein bieden een goede basis om dit verder vorm te geven. Wie zoekt naar een plek waar wonen, natuur en buitenleven samenkomen, vindt hier een domein met uitzonderlijk veel ruimte. Of het nu gaat om dieren, tuinieren, wandelen op eigen terrein of eenvoudigweg leven in de natuur: En Dardé biedt daarvoor een overtuigend vertrekpunt. B E S T E M M I N G & G E B R U I K Volgens de beschikbare informatie uit het Géoportail de l’Urbanisme zijn de betreffende percelen aangeduid als “Parcelle classée A” binnen een “Zone agricole”. Daarnaast is sprake van de aanduiding “Patrimoine paysager à préserver”, oftewel landschappelijk erfgoed dat behouden dient te blijven. De huidige opzet met wonen, bijgebouwen, gronden en bestaande verblijfsmogelijkheden vormt een brede basis voor uiteenlopend gebruik. Bij concrete plannen voor aanpassing, uitbreiding of exploitatie dient de koper de mogelijkheden nader af te stemmen met de bevoegde Franse instanties. T E C H N I E K & O N D E R H O U D Het château beschikt over houtkachels en een cv-installatie op hout. In diverse ruimten zijn leisteen vloeren aanwezig, deels met vloerverwarming. De aanwezigheid van eigen bos sluit goed aan bij het karakter van het domein en de houtgestookte voorzieningen. De onderhoudsstaat wordt op basis van de beschikbare informatie als redelijk tot goed gekwalificeerd. De eigenaar heeft het object destijds in gerenoveerde staat gekocht en gedurende de jaren van eigendom is door het gehele pand heen onderhoud uitgevoerd. Nadere specificatie van uitgevoerde werkzaamheden en beschikbare technische stukken kan in overleg met de opdrachtgever tijdens het verkoopproces worden verstrekt. Er zijn technische rapporten en diagnose-documenten beschikbaar. Deze zijn op aanvraag beschikbaar via de dataroom. Voor het afvalwater is sprake van een individuele voorziening, waaronder een septic tank. I N V E N T A R I S & R O E R E N D E Z A K E N De inventaris is standaard niet inbegrepen in de verkoop. De eigenaar staat er echter voor open om in overleg bepaalde inventaris, inrichting, gereedschap, houtvoorraad of ander materieel achter te laten. Dit kan in de verdere onderhandelingen nader worden vastgelegd. V E R H U U R H I S T O R I E Château En Dardé is in de afgelopen jaren gebruikt voor een combinatie van eigen gebruik en deelverhuur. Daarmee is het object ook interessant voor kopers die het domein primair voor zichzelf willen gebruiken, maar daarnaast een substantiële inkomstenstroom uit recreatieve verhuur willen genereren. Uit de beschikbare informatie blijkt dat de verhuurinkomsten in de periode 2021 tot en met 2024 doorgaans tussen circa € 45.000,- en € 50.000,- per jaar lagen. Voor 2024 is een bedrag van circa € 46.773,- aan verhuurinkomsten opgegeven. Voor een koper die het château meer bedrijfsmatig wil benaderen, ligt er bovendien significante ruimte om de exploitatie verder te optimaliseren en te intensiveren. Nadere verhuurinformatie is beschikbaar in de dataroom. K A D A S T R A A L & J U R I D I S C H Het château is gelegen aan En Dardé, 81110 Massaguel, Frankrijk. Het geheel omvat een groot aantal kadastrale percelen in sectie C, gelegen rond het château. De totale oppervlakte bedraagt circa 90 hectare. Het volledige overzicht van de perceelnummers is opgenomen in de kadastrale documentatie in de dataroom. In de notariële stukken wordt het geheel omschreven als een eigendom met diverse gebouwen, een hoofdgebouw in manoir-stijl, omvangrijke bijgebouwen en percelen van verschillende aard. Daarmee betreft het een samengesteld domein met hoofdgebouw, bijgebouwen en uitgestrekte gronden. G R O O T T E & O P P E R V L A K T E Het château heeft een bewoonbaar oppervlak van circa 600 m². Het totale grondoppervlak bedraagt circa 90 hectare, bestaande uit bos- en weidegrond, erf, tuin en overige buitenruimte. Daarnaast beschikt het domein over meerdere bijgebouwen, waaronder een grote schuur van circa 250 m² verdeeld over twee bouwlagen. P R O C E D U R E & V R A A G P R I J S Château En Dardé wordt aangeboden met een reguliere vraagprijs van € 1.495.000 k.k. Aanvaarding vindt plaats in onderling overleg. Verdere documentatie, plattegronden, technische stukken, verhuurinformatie en juridische informatie zijn op aanvraag beschikbaar via een dataroom ingericht middels vendr. In de koopovereenkomst zal een “as is, where is”-clausule, dan wel een naar Frans recht passende variant daarvan, worden opgenomen. B E Z I C H T I G I N G Château En Dardé laat zich het best ter plaatse ervaren. De oprijlaan, de ligging tussen bos en weide, het uitzicht, de rust en de schaal van het geheel geven direct een ander beeld dan tekst of fotografie kan overbrengen. Wie zoekt naar een château met karakter, ruimte en veel gebruiksmogelijkheden, vindt hier een bijzonder domein in Zuid-Frankrijk. Neem voor het plannen van een bezichtiging of voor algemene vragen contact op met Reliplan Nederland via 088 166 95 00 of I N H E T K O R T • Château En Dardé, 81110 Massaguel, Frankrijk • Gelegen in de Montagne Noire, in de omgeving van het Haut-Languedoc • Château uit circa 1800 met authentieke uitstraling en meerdere wooneenheden • Circa 600 m² bewoonbaar oppervlak • Circa 90 hectare eigen bos- en weidegrond • Vijf wooneenheden, waaronder hoofdwoning, aanpandige woning, vrijstaande woning en twee souterrainwoningen • In totaal 14 vertrekken, 9 slaapkamers en 8 badkamers • Huiskapel in het torentje aan de voorzijde • Wijnkelder, werkruimte, wasruimte en opslagruimten • Vrijstaande woning met originele pigeonnière • Grote schuur van circa 250 m² verdeeld over twee bouwlagen • Productieve moestuin, waterput en ruime buitenruimte • Interessant voor familiegebruik, meergeneratiewonen, retraite, vakantieverhuur, zelfvoorzienend wonen, tuinieren, rustzoekers en buitenleven • Verhuurhistorie aanwezig; combinatie van eigen gebruik en deelverhuur • Bestemming: zone agricole A, met aanduiding patrimoine paysager à préserver • Verwarming via cv op op hout en houtkachels • Afvalwater via individuele voorziening/septic tank • Parkeren op eigen terrein • Vraagprijs € 1.495.000 k.k. • Aanvaarding in onderling overleg