Hereweg 2449651 AP MeedenMeeden

ROYALE VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE WONING MET TWEE HUISNUMMERS | WOONOPPERVLAKTE 353 m² | MULTIFUNCTIONEEL OBJECT | DUBBELE VRIJSTAANDE GARAGE | DRIE BADKAMERS Aan een rustige zijstraat van de Hereweg in Meeden staat deze bijzondere en verrassende vrijstaande woning met een rijke historie en uitzonderlijk veel ruimte. Met maar liefst 353 m² woonoppervlakte, 55 m² overige inpandige ruimte en een inhoud van circa 1.671 m³ biedt dit karaktervolle pand eindeloze mogelijkheden voor wonen, werken of combineren van functies. Oorspronkelijk was dit de voormalige Meedener Stoomzuivelfabriek en tegenwoordig een royaal woonhuis met twee huisnummers. In de veelzijdige indeling is de combinatie van industrieel en modern prachtig benut. Ruimte, karakter en flexibiliteit komen hier samen op een perceel van 1.920 m² met een tuin rondom en een dubbele garage met vliering. De woning beschikt over hoge plafonds, authentieke maatwerkdetails en royale leefruimtes die het pand een unieke uitstraling geven. Dankzij de twee huisnummers is het object geschikt voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning of een combinatie van wonen en werken. Ook splitsing in twee zelfstandige woningen behoort tot de mogelijkheden. Met vijf slaapkamers in de huidige indeling en ruimte voor uitbreiding naar minimaal zeven slaapkamers is dit een ideale woning voor grotere huishoudens, samengestelde gezinnen of praktijk aan huis. INDELING Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal die toegang geeft tot meerdere woonvertrekken. De woonkamer van circa 36 m² is een lichte en sfeervolle ruimte met grote raampartijen en beschikt over een eigen keuken. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de zitkamer welke ook fungeert als werkkamer. De keuken vormt een prettige verbinding tussen zitkamer en eetkamer. De keuken (ca. 12 m²) is praktisch opgesteld en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers, elk met een badkamer, en nog een separaat toilet. Aan de zuidzijde komt u in een royale multifunctionele ruimte die geschikt zijn als werk-, vergader- of praktijkruimte. Dankzij de flexibele indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een indrukwekkende overloop van circa 110 m² die tal van gebruiksmogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als extra woonruimte, hobbyruimte of atelier. Verder bevinden zich hier meerdere slaapkamers en een badkamer. De royale kapconstructie en hoogte zorgen voor een ruimtelijk gevoel en extra indelingsmogelijkheden. Souterrain Het souterrain biedt aanvullende bergruimte en praktische voorzieningen, ideaal voor opslag, provisie, wijnkelder of technische installaties. BIJGEBOUWEN Op het perceel staat een vrijstaande stenen dubbele garage voorzien van elektrische garagedeuren en een ruime vliering. Deze ruimte is geschikt voor meerdere voertuigen, opslag of werkruimte. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met een ruime oprit en volop privacy. De tuin is ingericht als natuurtuin en rijk beplant met struiken en bomen, waaronder vruchtbomen. Daarnaast staat er een vogelhuis en is er een sfeervolle vijver die bijdraagt aan het groene en rustige karakter van het perceel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 353 m²; - Overige inpandige ruimte 55 m²; - Inhoud circa 1.671 m³; - Perceel 1.920 m²; - Bouwjaar 1893; - Voormalige Meedener Stoomzuivelfabriek; - Twee huisnummers; - Dubbele garage met elektrische deuren en vliering; - 5 slaapkamers (mogelijkheid tot minimaal 7); - 3 badkamers; - Royale multifunctionele overloop van circa 110 m²; - Hoge plafonds en authentieke elementen; - Geschikt voor dubbele bewoning, kangoeroewoning of werken aan huis; - Gelegen aan rustige zijstraat van de Hereweg. WOONOMGEVING De woning ligt in het dorp Meeden, een rustige en groene woonomgeving in de gemeente Midden-Groningen. Het is een dynamisch dorp met een basisschool, MFA, speeltuin, huisarts, fysio, autogarage, snackbar, diverse sportaccommodaties en zelfs een verwarmd openluchtzwembad. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Veendam en Winschoten op korte afstand. Daarnaast zijn de A7 richting Groningen en Duitsland goed bereikbaar. De stad Groningen is binnen circa 30 minuten met de auto te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse wandel- en fietsroutes door het Groningse landschap.