Schaapbulterweg 359937 TL MeedhuizenBuitengebied Zuid-Termunten

Uniek wonen tussen de wijnranken in Meedhuizen, met een eigen wijngaard, wijnproeflokaal en volop mogelijkheden! Op een prachtige landelijke locatie aan de Schaapbulterweg 35 in Meedhuizen ligt Wijngaard Château de Peszon. Een bijzonder en veelzijdig geheel waar comfortabel wonen, ruimte en ondernemerschap op fraaie wijze samenkomen. Het in 2024 gebouwde pand verkeert in uitstekende staat en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 8.404 m². Met een woonoppervlak van ca. 562 m², energielabel A+++ en een combinatie van een moderne woning en een royaal wijnproeflokaal biedt deze locatie een unieke kans voor wie wonen en werken op een bijzondere plek wil combineren. Bij aankomst maakt het geheel direct indruk. Via de fraai aangelegde en bestrate oprijlaan, afgesloten met een karakteristiek sierhek, bereikt u het ruime erf. De wijngaard met zijn zorgvuldig aangelegde rijen druivenstokken vormt een prachtig decor rondom het pand. De robuuste uitstraling van het metselwerk, de donkere dakpannen en de grote raampartijen geven het gebouw een stijlvolle en tijdloze uitstraling die uitstekend past bij de landelijke omgeving. Het woongedeelte is modern en comfortabel ingericht. De royale woonkamer met open keuken vormt een aangename leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een fraai uitzicht over de wijngaard en de omliggende landerijen. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met spoelbak en kookplaat, een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende eethoek biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich een tweede, bijzonder sfeervolle zitruimte met een hoog plafond, grote raampartijen en een karakteristieke bar. Een heerlijke plek om gasten te ontvangen of in alle rust te genieten van het uitzicht. Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer met een moderne badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met donkere wandtegels, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Dit maakt het woongedeelte ook bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. De verdiepingen bieden nog volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen wens vorm te geven. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een bijzonder royale bergzolder en beschikt de tweede verdieping over een derde slaapkamer. De afwerking van verschillende ruimtes op de verdiepingen moet nog worden voltooid, waardoor u de gelegenheid heeft om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. In totaal beschikt het pand over 4 slaapkamers. Wat dit object werkelijk onderscheidt, is de combinatie met het royale wijnproeflokaal. Deze indrukwekkende ruimte is ingericht voor het ontvangen van gezelschappen en beschikt over een bar, diverse zitgelegenheden en een aangrenzende keuken. De omvang en indeling maken de ruimte bijzonder geschikt voor wijnproeverijen, bijeenkomsten en andere ontvangsten. Daarnaast zijn er diverse sanitaire voorzieningen, bergruimtes en een garage aanwezig. Onder het gebouw bevindt zich bovendien een royale kelder, die aanvullende mogelijkheden biedt voor opslag en gebruik ten behoeve van de wijngaard. Wijngaard Château de Peszon is een rustige, kleinschalige plek waar druiven met aandacht worden geteeld en bijenvolken zorgen voor pure honing. In de boerderijwinkel vindt u het hele jaar honing en in het seizoen diverse druivenstekken. De wijngaard vormt daarmee niet alleen een prachtig onderdeel van het landschap, maar geeft deze locatie ook een geheel eigen karakter. De combinatie van wijnbouw, een proeflokaal en een comfortabel woongedeelte biedt een bijzondere basis voor liefhebbers van het buitenleven en voor wie een kleinschalige onderneming aan huis wil voortzetten of verder wil ontwikkelen. Ook buiten is het volop genieten. Het royale perceel is verzorgd aangelegd met uitgestrekte gazons, lange rijen wijnranken, bestrate paden en terrassen rondom het pand. De vrije ligging en het weidse uitzicht over de omliggende landerijen zorgen voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Op het eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. De woning is gelegen in het landelijke buitengebied van Meedhuizen, een rustig dorp in de gemeente Eemsdelta. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte landerijen, karakteristieke boerderijen en een open landschap. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in onder andere Appingedam, Delfzijl en Siddeburen. Via de nabijgelegen N33 en A7 zijn ook Groningen en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar. Zo geniet u hier van het landelijke buitenleven, terwijl de voorzieningen van de omliggende plaatsen binnen bereik blijven. INDELING: Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toiletruimte, royale en lichte woonkamer met moderne open keuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur, aangrenzende tweede zitruimte met hoog plafond, grote raampartijen en bar, slaapkamer met naastgelegen moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset, separate toiletruimtes en diverse kastruimtes. Aansluitend een royale multifunctionele ruimte ingericht als wijnproeflokaal, met bar en zitgelegenheden, bijkeuken, diverse sanitaire voorzieningen, bergruimtes en een inpandige garage. Tevens een royale overkapping. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, hal en royale bergzolder. Diverse ruimtes op deze verdieping dienen nog naar eigen wens te worden afgewerkt. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Ook deze verdieping biedt de mogelijkheid om de afwerking naar eigen smaak te voltooien. Kelder: Via een vaste trap bereikbare royale kelder van ca. 97 m², voorzien van een lifttoegang en geschikt voor diverse opslagdoeleinden. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A+++ Woonoppervlak: ca. 562 m² Overige inpandige ruimte: ca. 217 m² Perceelgrootte: 8.404 m² Bouwjaar: 2024 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond 2 badkamers Beschikt over een lift Diverse ruimtes op de verdiepingen zijn nog naar eigen wens af te werken Château de Peszon met zorgvuldig aangelegde druivenranken Royale ontvangstruimte met bar en diverse zitgelegenheden Verkoop van honing gedurende het hele jaar en seizoensgebonden druivenstekken Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Landelijk gelegen met vrij uitzicht over de omliggende landerijen Bijzondere combinatie van wonen, wijnbouw en ontvangstruimte, met gebruik afhankelijk van de geldende bestemming en vergunningen