Charles Eijckstraat 816231 GX MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Niet verbouwen, maar genieten in deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning in Meerssen. Bijna aan het einde van de Charles Eijckstraat staat deze van top tot teen verbouwde woning met zonnepanelen, een oprit, garage en een mooi aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde. Er zijn 3 slaapkamers, een inloopkast (mogelijk slaapkamer), een praktische kelder en een ruime woonkamer met halfopen keuken. Sfeer, lichtinval, ruimte en comfort maken het wonen hier geweldig! Typering: Het gezellige centrum van Meerssen is, net als de basisschool en bibliotheek, op loopafstand. Vlak om de hoek is een leuke speeltuin voor de kinderen en u woont op loopafstand van het buitengebied richting Schietecoven, Vliek, Humcoven en Waterval. Maastricht is met de fiets, bus, auto en trein goed bereikbaar en u woont op een paar autominuten van de op- en afrit van de A2 en A79. Tevens bevindt zich het vliegveld Maastricht- Aachen Airport in de directe nabijheid. Voeg hierbij de beschikbaarheid van natuur (het Roekenbos, Maas- en Geuldal), een middelbare school en vele sportvoorzieningen, wat Meerssen tot een heel aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Souterrain: Achter een van de mooie, witte paneeldeuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over een kelder van circa 3,63 x 2,61 meter en circa 1,98 meter hoog. In deze ruimte is de opstelling van de wasmachine en droger. Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, fraai verbouwd. De grindvloer, afgewerkt met witte plinten, past goed bij de gebruikte kleuren. Rechts in de hal, naast de trapopgang en meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Via de trendy zwarte deur met glas loopt u de woonkamer (circa 42,4 m2) in, die in halfopen verbinding met de keuken (circa 7 m2) staat. Het resultaat is een heerlijke leef- en kookruimte van ruim 50 m2, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. De houten vloer zorgt, samen met de warme kleuren op de muren, voor een woonkamer met sfeer. In de keuken ligt, net als in de hal, een grindvloer. De ruimte is, met het plaatsen van een U-opstelling, optimaal benut. Aan bergruimte is geen gebrek en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Schuin achter de woning staat de stenen garage (circa 4,76 x 2,85) met een raam, een kunststof deur naar de tuin en een elektrische bedienbare poort (circa 2023) naar de oprit. Tussen de garage en het woonhuis is een eigen achterom met poort. De achtertuin is, net als de voortuin, rond 2023 opnieuw aangelegd. In de achtertuin, op het noordwesten, zijn fraaie keramische tegels gecombineerd met leibomen en gevarieerde beplanting. Eerste verdieping: Er zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en een fraaie badkamer op de eerste verdieping. Slaapkamer I (circa 3,69 x 3,58) is de master bedroom, die grenst aan de inloopkast (circa 2,25 x 2,63) met maatwerk kasten in een L-vorm. Aan de voorzijde is slaapkamer II (circa 3,58 x 2,63), ingericht als sfeervolle kinderkamer, met een balkon. De moderne badkamer (circa 2,58 x 1,41) heeft een groot raam in de voorgevel en tegelwerk in een mooie, rustige kleurencombinatie. Bij de ruime douche is een mooie glazen wand geplaatst en aan de andere zijde staat een wastafelmeubel boordevol bergruimte. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar de zolder is verbouwd tot slaapkamer III (circa 4,31 x 3,03) met een grote dakkapel aan de achterzijde. In de schuinten van het dak is praktische bergruimte, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel (Remeha Avanta, 2012, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1967 Perceeloppervlakte: 224 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2012, eigendom) Airco (koelen/verwarmen) in de woonkamer, hoofdslaapkamer en op de tweede verdieping Kunststof kozijnen met dubbelglas en HR++ beglazing op de dakkapel en de beglazing bij de achterzijde van de woonkamer Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Voor- en achtertuin zijn rond 2023 opnieuw aangelegd 11 zonnepanelen 3.580 kWh, geplaatst in 2020 Asbest: niet bekend Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.