Proost Willemstraat 326231 CW MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvolle, vrijstaande villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een zeer geliefde plek in Meerssen. Het centrum, treinstation en het Proosdijpark bevinden zich op een paar minuten lopen. Het wonen in deze rustige straat is zeer aangenaam, met vrijstaande en merendeels witte villa’s op grote percelen. In 2018 is de villa grondig gerenoveerd en verduurzaamd tot een fantastisch huis voor een gezin en om vanuit huis te werken. Typering: Meerssen heeft een aangenaam woonklimaat en een treinstation, met uitstekende verbindingen naar Maastricht en Heerlen. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de nabijheid waaronder hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness. Meerssen heeft goede onderwijsvoorzieningen, met meerdere basisscholen en een middelbare school op slechts 1 kilometer fietsen. De autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zijn maar een paar minuten rijden en het centrum van Maastricht bevindt zich op circa 7 kilometer. Begane grond/niveau 0: De ontvangsthal met vide is een fraaie ruimte, met trappen van hardsteen en een leisteen vloer. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, garderobe en de toiletruimte met fonteintje. Mooi detail is het ronde raam in het toilet, omringd door stucwerk. Via een glazen deur is de zeer ruime woonkamer te bereiken, met grote ramen aan drie zijden en een schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. Het schuine, gestucte plafond versterkt het gevoel van ruimte en bij het zitgedeelte is een mooie open hout haard met strakke schouw geplaatst. De oppervlakte van de woonkamer is circa 60 m2 met een mooie verdeling tussen het zit-, eet- en het speelgedeelte. Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken (ca. 3,67 x 3,39), met een opvallend grote schuifpui en een hoogwaardige keukenopstelling in een L-vorm. Deze keuken biedt veel bergruimte, het aanrechtblad is van composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping/niveau +1: Rechts in de hal is een trap naar de slaapverdieping, waar vier slaapkamers en een badkamer zijn. Als deze ruimtes grenzen aan een lange overloop, met dezelfde leisteen vloer als in de hal. Tijdens de renovatie zijn er wandlichtpunten gemaakt en de muren, net als de plafonds, gestuct. Slaapkamer I (ca. 4,56 x 2,98) is een ruime, lichte kamer aan de voorzijde. Slaapkamer II en slaapkamer III zijn twee nagenoeg even grote eenpersoonskamers van ca. 3,55 x 2,83 meter. Een van deze kamers is ingericht als kleedkamer en werk-/studeerruimte. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (ca. 4,55 x 3,36), die als master bedroom wordt gebruikt. De badkamer (ca. 3,45 x 1,87) is in 2018 geheel vernieuwd. Grote wand- en vloertegels vormen een mooie combinatie met het stucwerk en modern sanitair. De ruimte is ingedeeld met een xl-inloopdouche, een wandcloset, hoge wandkast en een modern wastafelmeubel met grote spiegel. Dankzij het grote raam is de badkamer heel licht. Souterrain/niveau -1: Volgt u de andere trap in de hal, dan bereikt u het souterrain. Aan de gang grenzen een slaapkamer, badkamer, berging/cv-ruimte en een garage. Slaapkamer V (ca. 4,57 x 3,39) is in gebruik als ruime kinderkamer, met lichtinval aan twee zijden. Naast deze kamer is de berging/cv-ruimte (ca. 3,50 x 1,92) met de opstelling van de verwarmingsinstallatie (Itho Daalderop, eigendom). Badkamer II (ca. 3,48 x 2,16) is ingedeeld met een ligbad, douchehoek en een dubbel wastafelmeubel. De inpandige garage met sectionaalpoort en plavuizenvloer heeft een vloeroppervlakte van ca. 28 m2. In het linkerdeel van de villa zijn de wasruimte, twee bergingen en een slaap-/speelkamer. Aan de achterzijde zijn de grootste berging van ca. 6,40 x 3,27 en een slaap-/speelkamer van ca. 5,10 x 3,13. De berging aan de voorzijde is ca. 3,09 x 2,98 groot. In dit deel van het souterrain ligt een mooie, grijze tegelvloer. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, goed onderhouden tuin met een groot zonneterras en een overdekt terras. Hier ziet u groene hagen, leibomen, een gazon, lavendel en een speelplek voor de kinderen. Aan de andere zijde is een loungeterras, waar de bewoners een losse jacuzzi en een zandbak hebben neergezet. In de voortuin zijn planten en bomen gecombineerd met cortenstaal, wat de villa een fraaie uitstraling geeft. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en naast de garagepoort hangt een wallbox voor de elektrische auto. Algemeen: Bouwjaar: 1977, gerenoveerd in 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 200 m2, inhoud circa 1001 m3 Luchtverwarming (Itho Daalderop, eigendom) Houten kozijnen met HR++ glas Spouwmuurisolatie 32 zonnepanelen (ca. 8000 kWh) Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.