Vauwerhof 246231 LX MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde, instapklare woning in het centrum van Meerssen. Kent u het Vauwerhof? In deze rustige straat, op een paar minuten lopen van de Markt, staat deze uitgebouwde woning met een garage, oprit, een fraaie woonkamer met vide en een luxe keuken. Er zijn 3 slaapkamers en een (werk)kamer op de 1e verdieping, plus een extra kamer op de 2e verdieping. Vanuit de mooi aangelegde, zonnige tuin en vanuit huis heeft u mooi uitzicht, onder andere op de bekende en geliefde Basiliek aan de Markt. Typering: Het centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en een supermarkt ligt letterlijk om de hoek. De Markt is ongeveer 250 meter lopen en na 5 minuten staat u in het Proosdijpark, met prachtige wandelpaden en een grote vijver. Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten en een treinstation. Met de trein en auto (A2/A79) zijn Valkenburg, Maastricht en Heerlen goed bereikbaar. Begane grond: Naast de oprit is de entree van deze ruime, goed onderhouden woning. In de brede hal (circa 4,22 x 2,04) zijn de meterkast, garderobe en een kleine zitgelegenheid. Deze ruimte kan ook een andere functie krijgen, bijvoorbeeld als thuiswerkplek. Bij het rechterdeel van de hal zijn de toiletruimte en de inpandige garage (circa 5,00 x 2,73), waar een keukenblok met spoelbak staat. De L-vormige woonkamer (circa 40 m2) met vide is een lichte en moderne leefruimte, met mooi uitzicht op het overdekte terras en de tuin. Onder de grote, donkere vloertegels ligt vloerverwarming en de hardhouten trap naar de eerste verdieping is op een subtiele plek, uit het zicht van het zitgedeelte. In de ruime keuken (circa 4,09 x 3,72) valt uw oog op het grote eiland, fraai afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Via de grote schuifpuien en de lichtstraat valt veel licht naar binnen, wat voor de kook- en bakliefhebber de keuken tot een fantastische plek maakt. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven en een koelkast. Niet alleen de voortuin, maar ook de fraai aangelegde achtertuin is goed onderhouden. De achtertuin, ingedeeld met meerdere terrassen, heeft een uitstekende zonligging en een met hedera begroeide omheining en is bereikbaar via een gemeenschappelijk pad met een tuinpoortje. Bij het achterste terras is een pergola met tuinkast gebouwd, wat de tuin een nog mooiere uitstraling geeft. En het uitzicht op de basiliek… om in te lijsten! 1e verdieping: Aan het einde van de trap heeft u toegang tot de overloop, die in open verbinding staat met een multifunctionele ruimte. Nu staan er een bureau en enkele kasten, maar een invulling als werkkamer of extra slaapkamer is ook mogelijk. Slaapkamer I (circa 3,91 x 3,92/2,27) is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 3,88 x 2,15) en slaapkamer III (circa 2,90 x 2,50), beiden met uitzicht richting de Basiliek aan de Markt. Vanaf de overloop heeft u ook toegang tot een praktische inbouwkast en de badkamer (circa 2,90 x 2,29). Deze ruimte kent een goede indeling met een ruime douche, een toilet, een badmeubel met twee wastafels en een spiegel die de badkamer optisch nog groter maakt. 2e verdieping: Onder het schuine dak is een grote, multifunctionele ruimte (circa 4,71 x 5,95) met een nokhoogte van circa 3 meter. Er ligt laminaat op de vloer, het dak is geisoleerd en bij de HR-ketel is de opstelling van de wasapparatuur. Het realiseren van een extra slaapkamer en een aparte berging/wasruimte is mogelijk. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2, inhoud circa 557 m3 Perceeloppervlakte: 216 m2 Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer (m.u.v. garage) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) Hardhouten kozijnen (meranthi), met uitzondering van de aanbouw bij de keuken en woonkamer, waar kunststof kozijnen zijn geplaatst Dubbel glas in de gehele woning met HR++ glas in de aanbouw bij de keuken en woonkamer Deels elektrische bedienbare rolluiken op de 1e en 2e verdieping Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 12 zonnepanelen van 375 Wp Mogelijkheid voor een dakkapel Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg, met als richtlijn 1 augustus 2026 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.