Langs de erven 2739613 AW MeerstadMeeroevers

Start je dag suppend in het Woldmeer, geniet van een kop koffie in de ochtendzon en sluit de dag af in de tuin, terwijl de zon langzaam achter de landerijen verdwijnt. Hier voelt iedere dag een beetje als vakantie, zonder dat je het gemak van de stad hoeft te missen. Met drie slaapkamers, vrij uitzicht aan de achterzijde en vloerverwarming door de hele woning, is dit een huis dat direct prettig aanvoelt. Dankzij de slimme indeling is het bovendien mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren, waarmee een vierde slaapkamer kan worden gecreëerd. Met een plafondhoogte van 2,3 meter en een al aanwezig dakraam biedt deze ruimte volop mogelijkheden. De prettige lichtinval, verzorgde afwerking en sfeervolle inrichting maken het geheel compleet. Een fijne, instapklare woning waar je je snel thuis zult voelen én die mogelijkheden biedt om in de toekomst eventueel verder uit te breiden. De woning bevindt zich op korte afstand van het Woldmeer, midden in de jonge en waterrijke wijk Meeroevers. In de wijk zijn onder andere een basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum aanwezig. Voor kinderen is er volop speelruimte dankzij de verschillende speeltuinen en ook een moestuin maakt onderdeel uit van de wijk. Het Woldmeer vormt natuurlijk een van de grootste trekpleisters. In de zomer kun je hier zwemmen, ontspannen aan het natuurstrand of iets drinken bij Het StrandHuis, waar je ook in de winter terecht kunt voor een warme kop chocolademelk. En wanneer de temperaturen dalen, kan het zomaar gebeuren dat de schaatsen uit het vet kunnen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet en fonteintje. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer met open keuken van circa 42 m². De ruimte heeft een stoere uitstraling dankzij de leistenen vloer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken staat mooi in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser (2023) en oven (2025). Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde tuin op het zuid-westen in. Een heerlijke plek om vanaf de middag van de zon te genieten, met vrij uitzicht over het groen en de omliggende landerijen. Achter in de tuin bevindt zich een schuurtje met werkbank en aanbouw. Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers. De ruime, modern uitgevoerde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine én droger. Zolder: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Handige bergruimte of je maakt hier een extra slaapkamer! Sterke punten & bijzonderheden: • Gasloos. • Geheel voorzien van vloerverwarming. • Extra vloerisolatie doormiddel van Tonzon. • 8 zonnepanelen uit 2022. • Walbeschoeiing is vernieuwd (2024). • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. • Verwarming middels een lucht-/warmtepomp. • Gezondheidscentrum bezit een fysio, verloskundige, apotheek, logopedist, tandarts en huisarts. • Er bevindt zich een Jumbo op 5 minuten fietsen. • Openbaar parkeren is mogelijk in de parkeerhavens direct achter de woning, via de achterom te bereiken. • Op 20 fietsminuten van de stad.