Sterneiland 169613 AV MeerstadMeeroevers

MODERNE TUSSENWONING AAN HET WATER | DUURZAAM WONEN (A++) | BOUWJAAR 2021 | 18 ZONNEPANELEN | BODEMWARMTEPOMP | 4 (MOGELIJK 5) SLAAPKAMERS Op een prachtige locatie direct aan het water, in het geliefde Meerstad, staat deze moderne en uiterst energiezuinige tussenwoning. Met een woonoppervlakte van 134 m², een inhoud van circa 495 m³ en een praktische externe berging, biedt dit huis alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Duurzaamheid & Comfort De woning is gebouwd in 2021 en beschikt over een uitstekend energielabel A++. Dankzij de bodemwarmtepomp, de WTW-installatie en maar liefst 18 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. Wonen aan het water De ligging is uniek: vanuit de woning en vanaf het terras geniet je dagelijks van een vrij uitzicht over het water en de omliggende natuur. De straat zelf is heerlijk rustig, waardoor dit de ideale plek is voor wie op zoek is naar rust en ruimte. Met vier ruime slaapkamers (en de mogelijkheid tot een vijfde) is er volop plek voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst bereik je via de hal het toilet, de meterkast en de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (ca. 6,7 m²), die praktisch is opgesteld en van alle gemakken is voorzien van een inductiekookplaat, koel- vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De tuingerichte woonkamer van circa 25,6 m² is een heerlijk lichte ruimte. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras haal je buiten naar binnen en geniet je maximaal van het uitzicht op het water. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u de zeer royale slaapkamer (ca. 18,6 m²) aan de achterzijde van de woning. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte te splitsen, waardoor een vijfde slaap- of werkkamer gecreëerd kan worden. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime badkamer (ca. 8,2m²) uitgerust met onder andere een inloopdouche, een dubbele waskom, een separaat toilet en een aparte wasruimte (ca. 4,9m²) Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot drie lichte slaapkamers van respectievelijk ca. 10,0 m², 8,2 m² en 8,1 m². Daarnaast bevindt zich op deze woonlaag een praktische berging/technische ruimte van ca. 4,8 m². BUITENRUIMTE Aan de achterzijde ligt het terras direct aan het water. Dit is een unieke plek waar u in alle rust geniet van het weidse uitzicht over het natuurgebied. De woning beschikt daarnaast over een externe berging die bereikbaar is via de oprit; ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 134 m²; - Inhoud 495 m³; - Bouwjaar 2021; - Energielabel A++; - Duurzaamheid: 18 zonnepanelen, brine-bodemwarmtepomp (merk: Alpha Innotec) en WTW-ventilatiesysteem; - Slaapkamers: 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5); - Ligging: Prachtige locatie direct aan het water in een zeer rustige straat; - Extra: Moderne, duurzame woning met externe berging. WOONOMGEVING De woning is gelegen in het moderne en populaire Meerstad, een jonge woonwijk aan de oostzijde van Groningen. De wijk staat bekend om haar ruimte, water en natuur. In de directe omgeving vindt u diverse wandel- en fietsroutes, het Woldmeer, speelvoorzieningen en scholen. Met de fiets bent u in circa 20 minuten in het hart van Groningen. Bovendien zijn de ringweg en de A7 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een moderne, duurzame en comfortabele woning aan het water, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.