Texelaar 9-C9613 DH MeerstadGroenewei

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Wonen waar elke dag als vakantie voelt! Ontdek deze prachtige moderne hoekwoning van 191 m², met 4 slaapkamers, waar modern design en duurzaamheid samenkomen. Gebouwd in 2023 en ontworpen met oog voor detail. Met zijn robuuste metselwerk en zwarte afwerking straalt deze woning tijdloze elegantie uit. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct een gevoel van comfort en luxe. Gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Groenewei in Meerstad, heeft deze woning een ideale ligging. Dicht bij voorzieningen, stad en natuur. Locatie: Het populaire Meerstad, waar water, natuur en stadse gemakken samenkomen, biedt deze woning het beste van beide werelden. Door de prachtige hoekligging en groenstrook aan de voorzijde is het bij uitstek een droom van een plekje te noemen in Meerstad. De wijk Groenewei is niet voor niks uitzonderlijk geliefd en bevindt zich op steenworp afstand van Park Meerstad, het Woldmeer, de Jumbo en de openbare basisschool. Schitterend wonen nabij het water, het kan hier allemaal. Duurzaam op zijn best: Deze woning biedt jou het ultieme in duurzaam wonen. Met 15 zonnepanelen, je eigen laadpaal en een energielabel A+++ ben je verzekerd van een uitermate energiezuinig huis. De vloerverwarming draagt ook bij aan een duurzamer dagelijks leven. De warmtepomp zorgt voor efficiënte en milieuvriendelijke verwarming en koeling, waardoor jouw huis altijd comfortabel is. Het metselwerk geeft de woning een moderne, natuurlijke uitstraling, terwijl de kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor optimale isolatie zorgen. Deze combinatie van innovatieve technologieën en duurzame materialen maakt deze woning de perfecte keuze voor een toekomstgericht en milieubewust leven. INDELING Begane grond: Stap binnen in de entree/hal, waar je direct een gevoel van comfort ervaart. Hier vind je de meterkast en een extra grote moderne toiletruimte met een stijlvolle fontein. Als je het hebt over de eyecatcher van de woning, dan is dat de leefkeuken. Deze keuken combineert een prachtig design met een eigentijds ontwerp en het gebruik van mooie materialen. De keuken is meer dan compleet en voorzien van composiet werkblad, Bora inductiekookplaat, grote koelkast, grote vriezer, kokend waterkraan, vaatwasser, oven, combi-oven en een efficiënte indeling. Wanneer we doorlopen komen we terecht in de gezellige woonkamer, een plek waar je je meteen thuis zal voelen. De grote ramen zorgen voor mooi daglicht, waardoor de ruimte fijn aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor diverse opstellingen, of je nu kiest voor een traditionele bank en fauteuils, een modulaire opstelling of een mix van beide. De ruimte is ideaal voor elke levensstijl. Vanuit deze twee ruimtes van samen ca. 58 m² loop je door richting de tuin/terras van ca. 24 m². Een heerlijke plek die aanvoelt als een echt verlengstek van de woonkamer en leefkeuken. Je hebt vanuit hier een groen uitzicht op parkachtige groenstrook en dit is dan ook met recht een heerlijke plek voor je eerste koffie van de dag. Deze ruimtes bieden het beste van beide werelden: luxe en functionaliteit gecombineerd met een warme, uitnodigende sfeer. Het is het hart van het huis, waar koken, eten en leven samenkomen. We zijn er nog niet op deze verdieping. Deze woning beschikt namelijk over een slaapkamer met en suite badkamer. De slaapkamer is ca. 13 m² en de aangrenzende schitterende badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een dubbele wastafel, spiegels met verlichting en een ruime inloopdouche met twee douchekoppen. Het geheel heeft een hotelwaardige afwerking en geeft je de mogelijkheid om zowel boven als beneden te slapen. Ook voor gasten is dit een ideale plek om te overnachten. Onder de trap naar de verdieping bevindt zich een diepe trapkast en daarnaast beschikt deze verdieping over een bijkeuken/technische ruimte met een extra entree naar buiten. In deze ruimte van ca. 5 m² vinden we de warmtepomp, het boilervat, wasmachine en droger. Tevens is hier extra opbergruimte voor jassen, schoenen en huisraad. Het geheel is afgewerkt met een prachtige gietvloer, strakke wandafwerking en vloerverwarming met koelfunctie. Eerste verdieping: De ruime overloop van ca. 11 m² zorgt voor een mooie lichte ruimte. De tweede slaapkamer is ca. 21 m² en is voorzien van buitenzonwering en biedt uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde. De tweede schitterende badkamer van ca. 7 m² heeft dezelfde afwerking als de badkamer op de begane grond en is voorzien van een dubbele wastafel, spiegels met verlichting, hangtoilet en inloopdouche met twee douchekoppen. Met zorgvuldig gekozen tegels en elegante messing kranen straalt deze badkamer pure luxe uit. En natuurlijk is er vloerverwarming, voor lekker warme voeten. Op de overloop is een ruimte van ca. 7 m² gecreëerd voor kasten. Dit zou tevens een handige werkplek/thuiskantoor kunnen zijn. Het geheel is afgewerkt met een prachtige laminaatvloer en strakke wandafwerking. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het royale zonneterras van ca. 46 m² waar je de gehele dag van de zon kan genieten door de gunstige ligging. Hier zit je heerlijk rustig te zonnen en het is ideaal voor een rustige ochtend met een kop koffie of een ontspannen avond met een goed boek. Tweede verdieping: Ruime overloop van ca. 8 m² met toegang tot twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer is ca. 21 m² en de vierde slaapkamer is ca. 15 m². Beide zijn voorzien van buitenzonwering. Het geheel is afgewerkt met een prachtige laminaatvloer en strakke wandafwerking. Voortuin: Bij deze woning hoort een voortuin met eigen parkeergelegenheid, tuin/buitenterras en een royaal zonneterras op de eerste verdieping. De voortuin met pergola geeft op twee plekken toegang tot de woning. Ook kan de auto hier worden geplaatst en is er een laadpaal aanwezig. Mocht het nodig zijn zouden er ook twee auto’s geplaatst kunnen worden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een handige aangebouwde houten berging van ca. 4 m² welke is voorzien van elektra. Hier kunnen de fietsen worden gestald. - Moderne hoekwoning van 191 m² met een waanzinnig afwerkingsniveau! - Lichte leefkeuken en living van samen ca. 58 m² met grote raampartijen gelegen aan parkachtige groenstrook - Volledig gasloos met warmtepomp, vloerverwarming, 15 zonnepanelen, kunststof kozijnen, HR++ beglazing en energielabel A+++ en laadpaal - Voortuin met parkeergelegenheid, tuin/buitenterras én royaal zonneterras! - Wel vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan één slaapkamer met en suite badkamer op de begane grond) - Buitenzonwering en waterontharder voor extra wooncomfort - Gelegen in de kindvriendelijke geliefde wijk Groenewei in Meerstad met school, supermarkt, water en park op steenworpafstand - Aanvaarding in overleg WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Texelaar 9c in Groningen.