Hollandseweg 37078 BE MegchelenMegchelen

Op een rustige en schitterende locatie nabij het buitengebied van Megchelen, staat deze halfvrijstaande woning waar charme en hedendaags wooncomfort op unieke wijze wordt gecombineerd. Gelegen in de dorpskern, recht tegenover een karakteristiek kerkje, geniet je hier van een sfeervol dorpsbeeld met tegelijkertijd rust, ruimte en privacy. De woning beschikt over een royale oprit met een vrijstaande garage/schuur van circa 27 m². Achter dit bijgebouw ligt een ruime en keurig aangelegde siertuin met veel privacy. Vanaf 2019 is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij is geen detail overgeslagen. De woning is uitgerust met een warmtepomp met vloerverwarming én -koeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Daarnaast zijn onder andere volledige voorzetwanden met isolatie, vloerisolatie, een nieuw dak met dakisolatie en nieuwe hardhouten kozijnen met triple glas aangebracht. Hiermee is de woning bouwkundig volledig naar het hedendaagse niveau gebracht. Ook intern is alles vernieuwd: de complete elektrische installatie, installatiewerk, moderne keuken en sanitair en een frisse, eigentijdse afwerking zorgen ervoor dat je hier zonder enige klus direct kunt wonen! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 380.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in een verzorgde hal waar de fraaie granitovloer voor een sfeervolle, authentieke uitstraling zorgt. Vanuit de hal is er toegang naar de kelder die als technische ruimte in gebruik is en plaats biedt aan de warmtepomp en een boiler van 200 liter. Vanuit de hal leidt een stijlvolle zwartstalen deur naar de prachtige woonkeuken. Hier komen sfeer en functionaliteit op een fraaie manier samen. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke ruimte is om gasten te ontvangen. Aan deze keuken grenst de ruime woonkamer. De combinatie van de hoge plafonds, moderne afwerking en fraaie tegelvloer geeft de woonkamer een eigentijdse en stijlvolle uitstraling. De gehele begane grond wordt verwarmd door comfortabele vloerverwarming. De praktische bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt daarnaast over een extra werkblad met gootsteen. Een ideale plek voor het opbergen van huishoudelijke apparaten en als extra opslagruimte. Tevens is in een kast op keurige wijze de WTW-unit en de vloerverwarmingsverdeler weggewerkt en is ook hier extra opbergruimte. Verder is in de bijkeuken het moderne toilet met hangcloset gesitueerd en via een buitendeur is er toegang naar de tuin. Vanuit de hal brengt de trap je naar de eerste verdieping waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn modern en verzorgd afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken, een hobbyruimte of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van een convector voor verwarmen én koelen. Ook de badkamer is geheel in stijl met de rest van de woning. Deze luxe ruimte beschikt over een fraai wastafelmeubel met dubbele kranen, een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet en een designradiator. De aanwezige vloerverwarming zorgt ook hier voor aangenaam comfort. Tot slot is er nog extra bergruimte aanwezig op de vliering. Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De aanwezige garage/schuur is ideaal voor uiteenlopende doeleinden. Of je nu behoefte hebt aan een royale klusruimte, een hobbyruimte of simpelweg extra opslagruimte: met circa 27 m² zijn de mogelijkheden uitstekend. Via een elektrische deur is deze ruimte gemakkelijk te openen en sluiten en er is nog een extra deur aan de zijkant van de garage aanwezig. De tuin is aan de zijkant van de woning gelegen en biedt verrassend veel ruimte en privacy. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit waar zelfs ruimte is voor drie auto’s. Achter de garage/schuur van circa 27 m² ligt bovendien een zonnige tuin waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de ligging is hier volop privacy aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1900 De inhoud van de woning is circa 415 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 113 m² De perceeloppervlakte is 290 m² Voorzien van voorzetwanden met isolatie De kap van de woning is in 2020 vernieuwd en geïsoleerd Voorzien van houten kozijnen met triple glas Begane grondvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van granitovloer in de hal). Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming. Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie: Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.