Uilenweg 37078 AN MegchelenVerspreide huizen Megchelen

Landelijk wonen met een weids uitzicht over de landerijen, terwijl Arnhem al binnen 25 minuten bereikbaar is. Aan een rustige weg in het buitengebied van Megchelen staat deze prachtige gerenoveerde monumentale woonboerderij met een royale garage/schuur, dubbele carport en diverse bijgebouwen. Een unieke combinatie van karakter, comfort, ruimte en duurzaamheid. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is het bijna energieneutrale karakter met een energielabel A. Dankzij 28 zonnepanelen profiteert u van een uitstekende energieopbrengst. De woning is voorzien van airconditioning in meerdere ruimtes, waardoor elektrisch verwarmen én koelen mogelijk is. Daarnaast zorgt de in 2023 geplaatste Intergas-combiketel voor een laag gasverbruik en optimaal wooncomfort. De boerderij ligt op een royaal perceel van maar liefst 2.640 m², midden in het groen. Hier ervaart u rust, vrijheid en privacy, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met weide, sfeervolle zithoeken en een luxe tuinhuis met afsluitbare riante veranda met buitenkeuken en toiletruimte. Garage, schuur en bijgebouwen De luxe uitgevoerde garage/schuur is volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een dubbele carport, een royale werkruimte met pantry en een vaste trap naar de riante zolderverdieping. Dankzij de goede isolatie, verwarming en eigen C.V.-installatie is dit bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een werkruimte aan huis, hobbyruimte, sporttuimte, mancave of extra opslag. Buitenleven op z’n best De tuin rondom de woning kenmerkt zich door speelse lijnen, verrassende hoekjes, boomgaard, weilandje en prachtige vergezichten. Hier geniet u de hele dag van rust, privacy en het buitenleven. Het luxe tuinhuis vormt een verlengstuk van de woning en is uitgerust met een buitenkeuken, houtkachel, glazen schuifwanden en een eigen toiletruimte. Onder de veranda zit u beschut op koelere dagen bij het haardvuur, terwijl u in de zomer optimaal geniet van lange avonden buiten. Ook dierenliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. De aanwezige weide biedt volop mogelijkheden voor het houden van een pony, paard of kleinvee. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport. Of het nu gaat om een camper, caravan, oldtimer of klassieke auto: ruimte is hier volop aanwezig. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling Begane grond Via de entree en hal bereikt u de royale woonkeuken met kookeiland, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. In de keuken zorgt een luxe houthaard voor sfeervolle warmte tijdens de koude dagen. De sfeervolle living met eveneens een luxe houthaard staat via schuifdeuren in verbinding met de keuken. In de living is airco aanwezig. Verder bevinden zich op de begane grond een tussenportaal met garderobe en toiletruimte, een trapopgang met provisiekast, een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, én een ruime slaapkamer met inbouwkasten en airco. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop met inbouwkasten, een technische ruimte met witgoedaansluitingen en C.V.-installatie, drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Extra comfort en luxe De woning is tot in detail verzorgd en uitstekend onderhouden. Daarnaast zijn diverse luxe voorzieningen aanwezig, waaronder: Domoticasysteem, per ruimte regelbaar; Vloerverwarming; 28 zonnepanelen (2020); De woning beschikt over een energielabel A Airconditioning in alle slaapkamers en de woonkamer; Grondwaterpomp en automatische beregeningsinstallatie. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1826 en in 2011 volledig gerenoveerd De inhoud van de woning is circa 825 m³ en de woonoppervlakte circa 219 m² De perceeloppervlakte is 2.640 m² Externe bergruimte circa 70 m²; Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Gemeentelijk monument De woning is volledig geïsoleerd Aanvaarding in overleg Locatie Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed. Wonen in de Achterhoek Deze woonboerderij ligt in het gezellige dorp Megchelen, aan de rand van de Achterhoek en nabij de Duitse grens. Een prachtige landelijke omgeving waar rust, natuur en ruimte samenkomen. Wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven staan hier centraal. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Doetinchem, Arnhem en Ulft uitstekend bereikbaar, evenals de verbinding richting Oberhausen. Deze unieke woonboerderij biedt alles wat u zoekt: sfeer, comfort, ruimte en talloze mogelijkheden. Een plek waar elke dag voelt als vakantie. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.