Churchilllaan 95768 AC MeijelDonk

UITGEBOUWD WONEN, MET EEN WARME LEEFRUIMTE EN EEN TUIN DIE ER MOOI BIJ AANSLUIT Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning heeft beneden precies die combinatie van ruimte en gezelligheid die prettig woont. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan met veel licht en direct contact naar de tuin. De leistenen vloer en de karaktervolle schouw geven de ruimte sfeer, terwijl de open keuken daar mooi op aansluit. De keuken ligt centraal in het leefgedeelte en biedt met het granieten werkblad volop ruimte om te koken. Daarnaast is er nog de bijkeuken, waar een maatwerk kastenwand met werkblad ervoor zorgt dat witgoed en losse spullen netjes uit het zicht blijven. Juist daardoor voelt ook deze praktische ruimte rustig en verzorgd aan. Boven zijn drie slaapkamers, een complete badkamer en een apart toilet aanwezig. Via de vlizotrap bereik je daarnaast nog een ruime bergzolder. En buiten loopt het woonplezier gewoon door. De tuin is opnieuw aangelegd, groen en verzorgd en direct aan het terras ligt een royale overkapping. Daarnaast is er een praktische buitenberging en een vrije achterom. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met parkeerruimte op eigen terrein. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verder aangepakt en gemoderniseerd. Daardoor staat hier een verzorgd huis op een rustige plek, dicht bij het centrum van Meijel en met veel dagelijkse voorzieningen in de buurt. LOCATIE – rustig wonen, met het centrum van Meijel gewoon dichtbij De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van de dorpskern van Meijel. De basisschool ligt dichtbij en ook voor dagelijkse boodschappen, sport, horeca en andere voorzieningen hoef je niet ver. In het centrum vind je onder meer supermarkten, speciaalzaken en verschillende horecagelegenheden. Ook het verenigingsleven is in Meijel volop aanwezig. Wie graag buiten is, kan vanuit het dorp zo richting het omliggende buitengebied. Rond Meijel liggen verschillende wandel- en fietsroutes en natuurgebieden, waardoor je voor een rondje buiten nauwelijks de auto nodig hebt. Ook qua bereikbaarheid zit je goed. Een bushalte ligt op loopafstand en via de omliggende uitvalswegen rijd je vlot richting onder meer Eindhoven, Helmond, Venlo en Roermond. Zo woon je hier rustig, maar met alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. INDELING BEGANE GROND – een heerlijke keuken centraal, met eten, werken en spelen eromheen Via de entree kom je in de hal met de meterkast en trap naar de eerste verdieping. Onder de hal ligt de provisiekelder, een handige extra plek voor voorraad en spullen die je liever niet in huis bewaart. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De leistenen vloer geeft de ruimte direct karakter en de schouw vormt een sfeervol element in de kamer. De keuken ligt centraal in de woning en is echt een fijne plek om te koken. De opstelling is afgewerkt met een granieten werkblad en juist bij het raam is het blad extra diep uitgevoerd. Dat geeft niet alleen veel werkruimte, maar maakt het ook een mooie en prettige plek om bezig te zijn. De keuken beschikt over een spoelbak, vaatwasser, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, diepvries en combimagnetron/oven. Daarnaast is er een maatwerk koffielade gemaakt. Aan de achterzijde ligt de uitbouw, die nu is ingericht als eetkamer. Door de grote schuifpui komt hier veel daglicht binnen en staat de ruimte direct in verbinding met het terras en de tuin. Een fijne plek voor lange tafelmomenten, juist omdat binnen en buiten hier zo dicht bij elkaar liggen. Door de uitbouw blijft er bovendien nog genoeg ruimte over voor een studiehoek, speelplek voor de kinderen of een andere extra functie binnen het leefgedeelte. Dat maakt de begane grond lekker flexibel zonder dat het ten koste gaat van de rust in huis. Vanuit het leefgedeelte loop je door naar de bijkeuken. Dankzij de maatwerk kastenwand met werkblad is hier alles netjes weggewerkt, van het witgoed tot praktische voorraad. Ook de toiletruimte is hier slim ondergebracht, waardoor deze hele zone vooral praktisch werkt zonder het woondeel te verstoren. De leistenen vloer verbindt de verschillende ruimtes op de begane grond mooi met elkaar en is bovendien voorzien van vloerverwarming. Daardoor voelt niet alleen de indeling als één geheel, maar ook het comfort. EERSTE VERDIEPING – drie fijne slaapkamers, een eigentijdse badkamer en het toilet lekker apart Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. Aan de voorzijde ligt één slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle drie hebben ze een prettig formaat en zijn ze daardoor makkelijk in te delen als ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De badkamer is eigentijds uitgevoerd in grijstinten en ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Een complete ruimte met een rustige uitstraling die mooi past bij de rest van het huis. Extra fijn is dat het toilet niet in de badkamer zit, maar apart op de overloop is ondergebracht. Ook deze ruimte is modern betegeld. Zeker met drie slaapkamers op deze verdieping is dat gewoon heel praktisch. Op de overloop/trappenhal hangt bovendien airconditioning, waardoor ook boven het op warme dagen aangenaam blijft. TWEEDE VERDIEPING – handig uit het zicht, maar wel volop plek voor spullen Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier is volop ruimte voor koffers, seizoenspullen, dozen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Ook de cv-installatie en de mechanische ventilatie-box zijn hier opgesteld, waardoor de verdieping vooral een praktische functie heeft en de overige woonruimtes lekker vrij blijven. KELDER – ideaal voor voorraad en alles wat je koel wilt bewaren Onder de hal bevindt zich de provisiekelder. Een praktische extra plek voor voorraad, dranken, huishoudelijke spullen en alles wat je graag uit het zicht bewaart. TUIN – keurig aangelegd, groen en met een fijne dosis privacy De achtertuin ligt op het oosten en is de afgelopen jaren opnieuw aangelegd en verder aangekleed met groen en beplanting. Alles is netjes verzorgd en de tuin voelt daardoor direct als een fijne plek om buiten te zijn. Direct aan de woning ligt een royaal terras. Aansluitend aan het terras ligt een fijne overkapping. Hier zit je beschut en prettig, terwijl de tuin zelf voldoende groen en beplanting heeft om toch een gevoel van privacy te houden. Verder is de tuin overzichtelijk ingericht en loopt alles mooi in elkaar over. Naast de woning staat een praktische buitenberging voor tuingereedschap en andere spullen. Via de vrije achterom is de tuin bovendien rechtstreeks van buitenaf bereikbaar. Ook de voortuin is opnieuw aangelegd. Aan de voorzijde ligt daarnaast een royale oprit met volop parkeerruimte op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN Traditioneel gebouwd met bakstenen gevels en betonnen verdiepingsvloeren. Voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. De aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De woning is voorzien van rolluiken, behoudens de voordeur en de schuifpui aan de achterzijde. De rolluiken aan de voorzijde en zijkant van de woning zijn in 2022 vervangen. Verwarming en warm water via een Vaillant cv-installatie uit 2013, eigendom. De keuken is vernieuwd in 2018. De badkamer is vernieuwd in 2018. In 2021 is de toiletruimte op de eerste verdieping gemoderniseerd. In 2024 is de schouw in de woonkamer voorzien van stucwerk. In de keuken is de combimagnetron vervangen in 2022 en in 2024 is een maatwerk koffielade gerealiseerd. In 2022 is in de bijkeuken een maatwerk kastenwand met werkblad geplaatst. De tuin aan de voor- en achterzijde is opnieuw aangelegd in 2023. Naast de woning is in 2023 een buitenberging gerealiseerd. De riolering rondom de woning is volledig vernieuwd en uitgevoerd in PVC in 2022. In 2024 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, waarvan 6 aan de voorzijde en 4 aan de achterzijde. In 2024 is airconditioning geplaatst op de overloop/trappenhal. De schouw in de woonkamer is uitsluitend decoratief; de voormalige open haard is niet meer in gebruik en niet functioneel. Vanwege de leeftijd van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.