Rijtakker 165768 GT MeijelHof-Startebos

UITGEBOUWD, EEN APARTE SPEEL-/WERKKAMER EN BOVEN NOG RUIMTE VOOR MEER Deze moderne hoekwoning uit 2005 is in de loop der jaren precies op de goede plekken uitgebreid. Niet om simpelweg vierkante meters toe te voegen, maar om ruimtes te maken waar je in het dagelijks leven echt iets aan hebt. Op de begane grond loopt alles prettig in elkaar over. Voorin is ruimte om te werken, spelen of juist een extra zitplek te maken, in het midden wordt gegeten en gekookt en achterin zit je heerlijk met zicht op de tuin. De TV wand is daarbij niet alleen een sfeervol detail, hierin zitten ook de eikenhouten schuifdeuren verwerkt naar de aparte speel-/werkkamer. Juist zo’n ruimte maakt het verschil. Vandaag een plek voor speelgoed, morgen een kantoor of hobbykamer. Ook praktisch is er goed over nagedacht. Vanuit deze kamer loop je door naar de berging, voorzien van een keukenblok met warm en koud water en directe toegang tot de oprit met carport. Boven zijn drie slaapkamers en een in 2017 vernieuwde badkamer aanwezig. En dan is er nog de tweede verdieping: nu heerlijk open, maar ruim genoeg om opnieuw in te delen wanneer je behoefte aan extra kamers krijgt. Zo is dit een huis dat niet alleen nu fijn woont, maar ook makkelijk met je plannen kan meegroeien. LOCATIE – rustig thuiskomen en toch zo het centrum in De woning ligt op een rustige plek in Meijel met weinig verkeer, terwijl het centrum gewoon op loopafstand ligt. Dat betekent ’s avonds prettig thuiskomen, maar voor een boodschap, school, sport of een terrasje hoef je nauwelijks moeite te doen. In het centrum vind je onder meer twee supermarkten, een bakker, slager, speciaalzaken en verschillende horecagelegenheden. Ook de basisschool, kinderopvang, sportclubs en speeltuinen liggen dichtbij. En wil je juist even weg van het dorp, dan hoef je daarvoor evenmin ver. Aan het einde van de straat vind je het bos, met een speeltuin, wandelroutes en natuurgebieden waar je zo heerlijk kunt wandelen of fietsen. Ook richting de regio zit je gunstig. Via de N279 en A67 of de N275 en A2 rijd je vlot richting Venlo, Weert, Roermond en Eindhoven. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld. INDELING BEGANE GROND – voor ruimte om te werken of spelen, achter lekker zitten bij de tuin Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de trap naar boven en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een eigentijdse, doorlopende tegelvloer. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele ruimte die je helemaal kunt gebruiken zoals het bij jouw leven past. Een speelplek, werkhoek, leesplek of extra zitje: hier heb je net wat meer vrijheid in de indeling dan bij een standaard woonkamer. Meer naar het midden van de woning is plaats voor de eettafel. De keuken ligt hier centraal, maar door de opstelling in een nis toch iets uit het zicht. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De zithoek krijgt extra sfeer door de stoere maatwerkwand met houten schuifdeur. De tv is mooi weggewerkt en er is plek voor boeken en decoratie. Achter de schuifdeur ligt de speel-/werkkamer. Een leuke combinatie van sfeer en functionaliteit, met hout als mooie verbindende factor. Vanuit deze kamer loop je rechtstreeks de tuin in en door naar de garage/berging. Daardoor blijft de begane grond praktisch verbonden, terwijl iedere zone toch een eigen functie kan krijgen. BERGING – praktisch verbonden met huis én oprit De berging is vanuit de speel-/werkkamer binnendoor bereikbaar en voorzien van een tegelvloer. Er staat een keukenblok met warm en koud water, waardoor deze ruimte ook bij hobby’s, tuinwerk of extra huishoudelijk gebruik goed van pas komt. Aan de voorzijde bevinden zich openslaande deuren richting de oprit en carport. Fietsen, voorraad, gereedschap of gewoon veel spullen: hier kun je het makkelijk kwijt. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en een badkamer met warme details De eerste verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Twee ramen zorgen hier voor prettig daglicht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarbij de ramen aan deze zijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is in 2017 vernieuwd. Hier is duidelijk aandacht besteed aan de afwerking. Warme bruin-, grijs en wittinten worden gecombineerd met hout en wit sanitair. Twee witte waskommen staan op een eikenhouten meubel, met daarboven een spiegelkast in dezelfde houttint. De inloopdouche is voorzien van een deur, stortdouche, handdouche en een ingebouwde nis voor verzorgingsproducten. Daarnaast is nog een aparte nis met eikenhouten schappen aanwezig. Een hangend toilet, inbouwspots en vloerverwarming maken de ruimte compleet. TWEEDE VERDIEPING – laat hem open of maak er twee kamers van Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is nu ingericht als één grote open ruimte en volledig voorzien van een laminaatvloer. Bij de trapopgang zorgt een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. Hier staan momenteel het witgoed en de cv-installatie opgesteld. Ook de mechanische ventilatiebox bevindt zich op deze verdieping en onder het knieschot is extra bergruimte aanwezig. Maar het interessantste zit vooral in wat je hier nog mee kunt doen. De ruimte is groot genoeg om bijvoorbeeld twee extra slaapkamers te realiseren. Liever één royale werk-, hobby- of logeerruimte? Ook dat kan natuurlijk. Daarnaast zijn er nog twee kleine vlieringen aanwezig. Precies die extra plekken waar koffers, kerstspullen en andere zaken uit het zicht kunnen verdwijnen. TUIN – gezellig buiten zitten en via de zijkant zo achterom Achter in de tuin ligt een overkapping met aan één zijde een glazen wand. Daardoor ontstaat een fijne beschutte plek waar je ook buiten kunt zitten als het weer net iets minder meewerkt. De tuin zelf is overzichtelijk aangelegd met gazon, borders en beplanting. Genoeg groen om het gezellig te maken, maar zonder dat je ieder vrij uur aan onderhoud kwijt bent. Op zonnige dagen zorgt het zonnescherm voor extra schaduw bij de woning. De hoekligging heeft hier bovendien een praktisch voordeel. Naast de woning loopt een voetpad, waardoor je een vrije achterom direct langs de eigen zijgevel hebt. Met fietsen, containers of tuingereedschap hoef je dus nooit door het huis. Aan de voorzijde liggen de oprit en carport, met aansluitend toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN De woning is volledig geïsoleerd. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2010 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. In 2017 zijn de vloeren op de verdiepingen vernieuwd. De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De cv-installatie betreft een Vaillant uit 2016 en is eigendom. In 2018 is de tuin opnieuw aangelegd en voorzien van een overkapping. In 2020 is de garage gemoderniseerd. In 2021 zijn de ramen aan de achterzijde van de eerste verdieping voorzien van rolluiken. Vrije achterom via het voetpad naast de woning. Oprit met carport en garage. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een andere indeling. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.