Dyksterbuorren 39036 MR MenaamMenaam West

In de mooie dorpskern van Menaam ligt dit verrassend royale woonhuis aan de Dyksterbuorren 3. Uniek aan dit object is de ruimtelijke opzet én de gemengde bestemming die extra mogelijkheden biedt. Hierdoor geniet je van de volledige vrijheid om het pand als royale privébestemming te bewonen. Tegelijkertijd opent deze bestemming de deuren naar uiteenlopende combinaties van wonen, werken en leven. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Het object is gelegen op een kavel van 738m2 eigen grond met eigen achterom, voor-, zij- en achtertuin en heeft 18 zonnepanelen. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt 376 m2 op de begane grond en 75 m² op de verdieping. Ook de stenen garage heeft een verdiepingsvloer met stahoogte. Niets aan de buitenkant doet vermoeden hoe groot deze ruimtes zijn en hoe uniek ze met elkaar zijn verbonden. Laat je dan ook verrassen en plan een bezichtiging. Wij nemen uitgebreid de tijd om je dit unieke object te presenteren en jouw specifieke mogelijkheden te bespreken. Het maakt niet uit of je nu droomt van groots wonen, een professioneel kantoor of praktijk aan huis, een creatief atelier, kangoeroewonen of simpelweg de perfecte ruimte zoekt voor je omvangrijke hobby. Belangstellenden die naast bewoning andere specifieke plannen hebben met dit geheel, kunnen onder aan deze pagina het digitale bestemmingsplan aanklikken en doornemen. Indeling en ruimtes: vanaf de voorkant van het pand naar achter toe gezien. Gevel met voortuin: De representatieve voorgevel is een symmetrisch geheel van 9,5 meter breed, gekenmerkt door gespiegelde glazen buitendeuren met aan weerszijden een groot etalageraam. Hierachter schuilt een royale begane grond van maar liefst 376m2, onderverdeeld in diverse vertrekken. Desgewenst is het woongedeelte eenvoudig te vergroten door extra ruimtes op de begane grond bij de woning te betrekken. Linkervleugel: een extra woonkamer van 30,6m2 en een grote woonkeuken van 20,8m2. De hal geeft toegang naar een ‘binnentuin’ met eigen achterom via de steeg, een natte cel met een toilet, wastafel en douche en een royale (bad)kamer met een totaal oppervlak van maar liefst 46m2 uitgerust met 2 sauna’s, 2 douches, een wastafel en 2 toiletten. De grote multifunctionele kamer van 65m2 ligt daarachter en heeft spiegelwanden en een afsluitbare deur naar de aangebouwde stenen garage (zie Bijgebouwen). Rechtervleugel: zeer diepe kamer van 114,6m2, met glazen schuifdeuren naar de woonkamer in de linkervleugel en een brede doorloop naar de achterste kamer van 53,5m2 alwaar de openslaande deuren je naar de achtertuin/achterplaats brengen. Verdieping: De bovenwoning meet in totaal 75,4m2 en heeft een mooie lichtinval en een rustgevende sfeer. De doorzon living biedt met zijn 31,5m2 voldoende ruimte voor een sfeervolle inrichting. Hier geniet je van het uitzicht over het dorpscentrum en de middeleeuwse Lambertuskerk ofwel de Lambertustsjerke. Verder beschikt deze verdieping over 2 slaapkamers (3,5m x 4,8m en 2,3m x 3m met inloopkast), een badkamer met wastafel en ligbad met handdouche, diverse bergruimtes, een nette keuken met 3 inbouwkasten en buitendeur naar het dakterras. Bijgebouwen: De aangebouwde stenen garage is opgesplitst in twee ruimtes. Een kamer van 19m2, die binnendoor in verbinding staat met zowel de woning als naastgelegen garage en over een eigen buitendeur beschikt, en een royale garageruimte van 24,6m2. Deze garageruimte is voorzien van een kanteldeur, een vaste trap naar de verdieping op stahoogte (25m2) en een doorgang naar een houten garage van 21,6m2, die eveneens een kanteldeur heeft. -Tuin Achter: Beschutte ligging, noordwest, 266,1m2, brede ontsluiting naar de Ljochtmisdyk. -Tuin Voor: Open ligging, zuidoost, 15.8m2, bestraat. -Tuin Zijkant: Optimale privacy; zuidwest 39,6m2; bestraat; trap naar dakterras; deur naar woning; steeg naar achtertuin. -Steeg: Beschutte ligging; zuidwest; 26 meter lang; van binnentuin naar achtertuin . -Parkeergelegenheid: straat parkeren (gratis), grotere parking (gratis) in de directe omgeving en op eigen grond (via de Ljochtmisdyk). Bijzonderheden: Het pand is de afgelopen periode goed onderhouden en op diverse punten vernieuwd. Daken: De dakbedekking van het grote platte dak is in 2024 volledig vervangen. Het dak boven de keuken is voorzien van een nieuwe nok, nieuwe panlatten en nieuw lood. De windveren aan de achterzijde worden binnenkort op korte termijn vernieuwd. Duurzaamheid: 18 zonnepanelen (in eigendom) op het achterste platte dak. Het plafond van het appartement is geïsoleerd. Het object is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Energielabel: G Installaties: Meterkast met 12 groepen en 25 ampère krachtstroom. Verwarming begane grond via HR-combiketel Intergas 2016 eigendom; tussenmeter voor de verdieping; verwarming verdieping via gaskachels. Maatvoering: Bekijk de plattegronden voor afmetingen en hoogtes. Schilderwerk: Buitenom recentelijk uitgevoerd. Wonen in Menaam: Centraal in Noordwest Friesland; ca. 2600 inwoners; uitstekend bereikbaar door ligging aan de A31. Binnen 10 autominuten ben je in het hart van Leeuwarden of Franeker en ook Harlingen en de Afsluitdijk zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en streekproducten ga je naar de boerderijwinkel en de plaatselijke supermarkt. Kinderen van 0-13 jaar kunnen voor opvang en scholing terecht in het dorp en middelbare en hogere scholen bevinden zich in nabijgelegen steden die, net als omliggende dorpen, uitstekend bereikbaar zijn via de goede busverbindingen. Het dorp kent een rijk sport- en verenigingsleven en voor watersportliefhebbers is er bovendien een prachtig extra. De Menaldumervaart loopt dwars door het dorp en staat in directe verbinding met het Van Harinxmakanaal en de Kleiroute. -Link Bestemmingsplan: -Link Website Menaldumdorp: Disclaimer: Ondanks dat wij ons uiterste best doen om u van de juiste informatie, prijzen en maatvoeringen te voorzien, kunnen er onvolkomenheden insluipen. De plattegronden en foto’s zijn een aanvulling ter verbeelding van de tekst. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) en is bedoeld om een zodanig juist mogelijke indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Er kunnen hierbij verschillen in meetuitkomsten zijn door bijvoorbeeld beperkingen, afrondingen of interpretatieverschillen bij het uitvoeren van de meting. Aan onvolkomenheden in deze woningpresentatie kunnen dan ook geen aanspraken worden ontleend.