Chemin De La Goubinière 161210 Menil-Vin, Frankrijk

Dit unieke ensemble van drie charmante huizen biedt een uitzonderlijke kans om te genieten van het prachtige landschap van Normandië. Gelegen op de flank van een vallei aan de rand van de Suisse Normandië, biedt dit geheel een adembenemend uitzicht en een serene leefomgeving. Met mogelijkheden voor eigen bewoning en het verhuren van twee gîtes, is dit de perfecte combinatie van privé-woning en inkomstenbron. Uiteraard ook geschikt om geheel te verhuren als vakantie-gites. Omgeving: Suisse Normandië is een glooiend landschap in Basse Normandië, vaak de achtertuin van Parijs genoemd. Het gebied staat bekend om zijn weidelandschap en de kenmerkende Normandische koeien. Plaatsen als Camembert liggen op een half uur afstand. Op 10 minuten afstand ligt het stadje Falaise met het beroemde kasteel van Willem de Veroveraar. De D-Day-stranden liggen op een half uur afstand. De huizen liggen aan een stil doodlopend weggetje. De omwonenden zijn uiterst vriendelijk en behulpzaam. Het dorpje zelf ligt ca. 800 meter verder. Kenmerken van de Huizen: • Gîte Bleu: o Woonoppervlakte: ca. 60 m² o Indeling: Voorterras, woonkamer met open moderne Italiaanse keuken en houtkachel. Verdieping: 2 2 persoons slaapkamers en een badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. o Buiten: Besloten eigen tuin met terras, grasveld en fruitbomen. Toegang tot de boomgaard. o Verhuur: Zeer gewild, vooral door stellen. Geschikt voor 4 personen. • Gîte Rouge: o Woonoppervlakte: ca. 170 m² o Indeling: Ruime woonkeuken met 5-pits fornuis, koel/vriescombinatie en houtkachel. Eerste verdieping met twee 2- à 3-persoons slaapkamers. Begane grond: 2-persoons slaapkamer met vaste wastafel, separaat toilet, badkamer met douche, vaste wastafel en toilet, tweede badkamer met douche en vaste wastafel, kast met wasmachine en droger, grote woonkamer op twee niveaus met houtkachel, slaap/speelvide met 2 eenpersoonsbedden, zeer ruimte slaapkamer met vier eenpersoonsbedden. o Buiten: Binnenplaats als buitenverblijf. o Verhuur: Geschikt voor grote/meerdere gezinnen of groepen, met 13 slaapplaatsen. • Ferme Blanche: o Woonoppervlakte: ca. 200 m² o Indeling: Entree via ruime woonkeuken met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie, houtkachel en tuindeuren naar het terras. Tussenhal met separaat toilet en badkamer met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Eerste verdieping: drie 2-persoonskamers en overloop met werkkast. Woonkamer met houtkachel en deur naar de tuin, slaapkamer met 2-persoonsbed op eerste verdieping. Onderste verdieping: open remise, kelder (cave) met wasmachine, wasdroger en kasten, tweede cave bereikbaar vanuit eerste cave. o Buiten: Grote achtertuin met fruitbomen en ruim terras. o Verhuur: Geschikt voor eigen bewoning of verhuur. Extra Gebouwen: • Schapenschuur: Geschikt te maken voor bewoning/verhuur. • Houten Schuur: Voor gereedschap en houtopslag. • Werkplaats: Gelegen aan Gîte Rouge, met trap naar grote ruimte voor bijvoorbeeld opslag. Conditie: • De huizen zijn de afgelopen jaren geheel in stijl gerenoveerd en verkeren in uitstekende conditie. • Gîte Rouge heeft gedeeltelijk dubbel glas, Ferme Blanche is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. • De daken zijn in prima staat en geïsoleerd (Gîte Rouge en Ferme Blanche). • Geen asbest aanwezig in of aan de gebouwen. • Riolering via een septictank (fosse septique). • Verhuurgegevens over de afgelopen jaren zijn beschikbaar. Financiële Gegevens: • Een rendement van ca. 7% is probleemloos haalbaar. Bezichtiging: • Een bezichtiging is mogelijk in overleg.