Broensdel 286447 EC MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

**MODERN AFGEWERKTE TWEEKAPPER** **VIER SLAAPKAMERS** **GROTE OVERKAPPING EN EEN FIJNE TUIN** **RUSTIGE EN CENTRALE LOCATIE** In het rustige doch centraal gelegen Merkelbeek bieden wij deze fraaie en moderne tweekapper aan, welke over vier slaapkamers, een grote overkapping en een aanpandige garage beschikt. Een zonnepaneelinstallatie met 14 panelen en airco, tezamen met de moderne afwerking zorgen voor een modern wooncomfort. De omsloten achtertuin is vrij gelegen en geeft veel privacy. Merkelbeek heeft diverse dorpse voorzieningen en winkelcentra zijn dichtbij te vinden in Oirsbeek, Brunssum en net over de grens in Duitsland (Tüddern). Omliggende steden als Sittard en Heerlen en ook Roermond zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Buitenliefhebbers kunnen direct buiten het dorp in de omliggende velden en bosgebieden eindeloos wandelen en fietsen. INDELING BEGANE GROND -- Entree met toilet en meterkast (11 groepen, 3-fasen) -- woonkamer (ca. 5,85 m x 4,30 m) met een mooie laminaatvloer, airco en een schuifpui met een fijne lichtinval -- nette, functionele keukenopstelling, uitgevoerd met een kookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap -- een handige trapkast in de woonkamer -- royaal en fraai uitgevoerd overdekt terras van ca. 30 m², ideaal voor buitenvertier, bij goed en minder goed weer -- extra grote aanpandige garage (ca. 7,20 m x 3,75 m) met witgoedaansluiting -- fijne tuin en netjes aangelegd, met veel privacy -- oprit aan de voorzijde -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer: voorzijde, ca. 4,25 m x 2,85 m -- slaapkamer 2: ca. 4,20 m x 2,45 m, achterzijde -- slaapkamer 3: achterzijde: ca. 2,15 m x 1,80 m -- de slaapkamers voorzien van een grindvloer en rolluiken -- in 2022 vernieuwde badkamer: uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet elektrische vloerverwarming en een vaste wastafel met ombouw -- airco op de overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Zolderverdieping toegankelijk via een vaste trap -- slaapkamer 4: ca. 3,30 m x 3,15 m met een Velux dakvenster -- standplaats CV: Remeha HR, 2007, in eigendom -- diverse bergingen -- witgoedaansluitingen -- ALGEMEEN - FIJNE GEZNSWONING - VIER SLAAPKAMERS - MODERNE EN STIJLVOLLE AFWERKING - AIRCO OP DE BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING - 14 STUKS ZONNEPANELEN - MET EXTRA GROTE GARAGE - ROYALE TERRASOVERKAPPING - ENERGIELABEL A - VERNIEUWDE BADKAMER - KUNSTSTOF KOZIJNEN EN ROLLUIKEN - FIJNE RUSTIGE LOCATIE - VEEL VOORZIENINGEN IN DE NABIJE OMGEVING GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.