J.H. L.-van Herwaardenstraat 164194 VL MeterenMeteren - Kalenberg

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE, OPRIT EN ZONNIGE TUIN AAN HET WATER Sommige woningen verrassen pas echt zodra je binnenstapt. Dit is er zo één. Achter de verzorgde gevel schuilt namelijk een verrassend ruime gezinswoning met maar liefst ruim 151 m² woonoppervlakte, een brede woonkamer, grote slaapkamers, een garage én een heerlijke tuin aan het water. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Kalenberg, op loopafstand van basisscholen, een supermarkt en de sportschool. Een fijne plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook de dagelijkse voorzieningen graag dichtbij hebben. INDELING Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en garderoberuimte kom je binnen in de woonkamer. Direct valt op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De woonkamer is opvallend breed opgezet en dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek waar je comfortabel kunt ontspannen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners, huiswerkmomenten of gezellige avonden met vrienden en familie. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De fraaie robinia houten vloer geeft het geheel warmte en karakter. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, extra grote koelkast, oven met magnetron functie (allen vervangen in 2021), vaatwasser, afzuigkap en keramische kookplaat. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Ook op de eerste verdieping staat ruimte centraal. Hier bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht zijn. De oorspronkelijke indeling maakt het bovendien mogelijk om relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De badkamer heeft eveneens een comfortabel formaat en is voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier word je opnieuw verrast door de beschikbare ruimte. De ruime overloop biedt plaats aan de cv-installatie (2024), aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-box (2024). Daarnaast bevindt zich hier een royale slaapkamer met grote dakramen, waardoor ook deze verdieping aangenaam licht is. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. BUITEN De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Door de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De sfeervolle vlonder aan het water geeft de tuin een extra dimensie. Een plek waar je na een drukke werkdag nog even kunt neerstrijken met een drankje. De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een loungeset, speeltoestellen of een grote eettafel voor zomerse barbecues. De aangebouwde, verlengde garage is extra groot en is voorzien van elektra en verwarming. Natuurlijk voor het parkeren van een auto, maar ook als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto's en ook in de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Tevens is er daarnaast een extra heipaal gezet tijdens de bouw, zodat er gemakkelijk uitgebouwd kan worden. Ligging De woning ligt in de populaire woonwijk Kalenberg, een wijk die vooral geliefd is bij gezinnen vanwege de ruime opzet, de rustige straten en de aanwezigheid van veel voorzieningen in de directe omgeving. Basisscholen, een supermarkt, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte loopafstand. Het gezellige centrum van Geldermalsen ligt op enkele minuten fietsen. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station Geldermalsen bevindt zich op korte fietsafstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Den Bosch en Tiel. Daarnaast zijn de A2 en A15 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Eindhoven, Rotterdam en Arnhem verrassend dichtbij liggen. KORTOM Zoek je een woning waar ruimte geen luxe maar vanzelfsprekendheid is? Een huis met een royale woonkamer, grote slaapkamers, een garage, volop bergruimte én een zonnige tuin aan het water? Dan is J.H. van Herwaardenstraat 16 absoluut een bezichtiging waard. Een woning die je niet alleen meer ruimte geeft, maar ook jarenlang woonplezier. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier kun je met gemak nog jarenlang vooruit.