Rouaansekaai 274331 HB MiddelburgDamplein

Aan de sfeervolle Rouaansekaai in Middelburg staat dit rijksmonument uit 1765: een ruim pand bestaande uit een voor- en achterhuis, met daarachter een vrijstaand koetshuis in de diepe stadstuin. De woning is goed onderhouden en biedt een woonoppervlak van circa 285 m², exclusief het koetshuis van nog eens ca. 40 m². Onder het hele pand bevindt zich bovendien een karakteristieke gewelfde kelder, in gebruik als (wijn)kelder. Het achtergelegen koetshuis is bereikbaar vanuit de tuin en via een vrije achterom aan de schilderachtige Kuiperspoort en bestaat uit een garage met een bovenliggend appartement, dat gebruikt kan worden voor gasten, werken aan huis of als atelier. Indeling en gebruiksmogelijkheden De woning biedt een ruime opzet met diverse woonvertrekken verdeeld over meerdere etages. Dankzij de combinatie van historische elementen en een functionele indeling is het pand zowel als gezinswoning als voor gemengd gebruik geschikt. Het gastenverblijf in het koetshuis maakt logies of werk aan huis goed mogelijk. Bijzondere ligging De ligging is centraal, met aan de voorzijde uitzicht op de gracht richting de jachthaven. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een van de oudste hofjes van Middelburg. De omgeving kenmerkt zich door monumentale panden, groene binnentuinen en historische straatjes. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Algemeen: - Rijksmonument uit ca. 1765 - Keuken in het souterrain - Tuin bereikbaar vanuit de keuken - Ca. 285m² woonoppervlak in hoofdgebouw - Ca. 40m² extra ruimte in koetshuis/gastenverblijf - Grote, gewelfde kelder onder het hele huis - Vrije achterom via Kuiperspoort - Energielabel C (vastgesteld in 2024) - Gelegen op een historische locatie in de binnenstad - Diverse gebruiksmogelijkheden (gemengd 4) Een woning met een bijzondere historie, veel ruimte en een veelzijdige indeling op een herkenbare plek in Middelburg. Is uw interesse gewekt? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een stukje Middelburgse geschiedenis, mis het niet! Om een goede indruk te krijgen van dit sfeervolle monument nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U kunt hiervoor contact met ons kantoor opnemen op tel. nr. 0118 689000 of stuur een email naar Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen worden met betrekking tot onder meer de ouderdom en eventueel aanwezig asbest. Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen worden met betrekking tot onder meer de ouderdom en eventueel aanwezig asbest.