Schepenenlaan 2264336 AM MiddelburgMagistraatwijk I

Ruimte, flexibiliteit en een verrassend diepe tuin komen op een fraaie manier samen in deze royale uitgebouwde gezinswoning. Met een gebruiksoppervlakte van circa 147 m², vijf slaapkamers en een perceel van 247 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers of kopers die levensloopbestendig willen wonen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is het schuine dak in 2023 volledig vernieuwd en in 2025 voorzien van hoogwaardige PIR-isolatie. Daarnaast beschikt de woning over HR++-beglazing, vloerisolatie onder de woonkamer en comfortabele vloerverwarming in de aanbouw. Hierdoor profiteert u van extra wooncomfort en een gunstige energieprestatie (energielabel C). Daarnaast zijn er rolluiken en een zonnescherm aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefruimtes. De woonkamer is opvallend ruim en verdeeld in een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een royale eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin valt het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl het hoge plafond in de eetkamer voor een heerlijk ruimtelijk gevoel zorgt. Aansluitend bevindt zich de nette keuken met een praktische dubbele opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De vaste provisiekast biedt extra bergruimte. De aangrenzende berging en uitbouw maken deze woning extra veelzijdig. Met relatief beperkte aanpassingen is hier een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Ook voor een praktijk, salon of kantoor aan huis biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een multifunctionele tussenkamer en een verzorgde badkamer. De tussenkamer kan geheel naar wens worden ingericht als werkruimte, hobbykamer, kleedkamer of extra slaapkamer en vormt tevens de verbinding met de royale slaapkamer in de uitbouw. Hierdoor zijn verschillende indelingen mogelijk, passend bij uw woonwensen. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, terwijl de kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakvenster. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Intergas HR-combiketel (2018). Tuin De achtertuin is een absolute meerwaarde. Met een breedte van circa 10 meter en een diepte van ruim 12 meter biedt deze volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u veel privacy. Achter in de tuin bevinden zich een sfeervolle veranda en een vrijstaande houten berging. Bovendien beschikt de tuin over een handige vrije achterom. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde Magistraatwijk. Op korte afstand vindt u een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het historische centrum van Middelburg ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, een heerlijke tuin, diverse verduurzamingsmaatregelen en volop mogelijkheden om de woning volledig aan uw eigen woonwensen aan te passen. Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.