Dirk Bosstraat 313241 GE MiddelharnisMiddelharnis centrum

Een jaren '30 woning met karakter, charme en comfort op een toplocatie! Stel je voor… wonen in een karaktervolle jaren ’30 woning, de zon die zacht naar binnen valt door glas-in-loodramen en het levendige centrum van Middelharnis letterlijk om de hoek. Welkom aan de Dirk Bosstraat 31... Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met schilddak ligt op een perceel van 189 m² eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten. Hier geniet je van lange, zonnige ochtenden, middagen en gezellige avonden in alle rust, terwijl de reuring van D’n Diek op loopafstand ligt. Wonen met karakter én sfeer Zodra je de voordeur opent, komt de sfeer je tegemoet. De stijlvolle granitovloer in de hal, de authentieke paneeldeuren en het prachtige glas in lood vormen samen een warm welkom. De woonkamer en suite is een echte eyecatcher. De en suitedeuren met glas-in-lood scheiden de voor- en achterkamer op elegante wijze. De voorkamer ademt sfeer met een karakteristieke schouw, balkenplafond en houten vloerdelen. De achterkamer is heerlijk licht en praktisch ingericht met een kelder en vernieuwde groepenkast. Hier leef je, hier ontspan je, hier maak je herinneringen. Keuken met praktisch comfort De keuken bevindt zich in de aanbouw en is uitgevoerd in een lichte, tijdloze hoekopstelling. Voorzien van alle gemakken zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vernieuwde vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in boiler. Aan de achterzijde vind je de bijkeuken/achterportaal, een praktische ruimte met witgoedaansluiting, kastruimte en directe toegang tot de tuin. Verdieping met rust en ruimte Op de verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een complete badkamer met de mogelijkheid voor het realiseren van een derde slaapkamer ter plaatse van de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim, licht, voorzien van een dakkapel en kastruimte. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is volledig betegeld beschikt over een ligbad, wastafel en tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen met kastenwand en dakraam. Daarnaast is er nog een praktische zolder (ca. 2 meter hoog) voor extra bergruimte en de Cv-opstelling. Buitenleven op z’n best De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Gelegen op het Zuidwesten, dus volop zon! Met een sfeervolle aanleg, waterput met pomp en een handige zij-ingang met poort is dit een tuin waar je elk seizoen van geniet. Naast alle charme is deze woning ook klaar voor de toekomst: na-geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing en 4 zonnepanelen, dat betekent comfortabel wonen met lagere energielasten! Algemeen: -Halfvrijstaande jaren ’30 woning met schilddak -Gelegen in het centrum van Middelharnis -Perceel van 189 m² eigen grond -Authentieke details zoals granitovloer, kamer en suite, glas-in-lood -2 slaapkamers + zolder - Zonnige tuin op het Zuidwesten met berging - Verduurzaamd met isolatie en zonnepanelen - Oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.