den Hof 65731 DA MierloMierlo-Dorp

Ruime, recent gemoderniseerde, vrijstaande villa (semi-bungalow) met gastenverblijf / mantelzorgwoning (2024) op eigen perceel, grote vrijstaande, geïsoleerde garage (2022), slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping. De woning is gelegen op een ruim, zeer veel privacy biedend perceel nabij het centrum van Mierlo. Gelegen op een zeer gewilde locatie in een rustige woonomgeving aan het einde van een woonstraat met uitsluitend bestemmings-verkeer en op loopafstand van alle voorzieningen en nabij uitvalswegen. Inhoud 925 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 222 m² Tinyhouse / gastenverblijf 39,2 m² Garage 38,5 m² Perceeloppervlakte 1.342 m² Bouwjaar 1994 Energielabel A Aanvaarding in overleg BIJZONDERHEDEN • De woning is vanaf 2022 tot heden grotendeels gemoderniseerd, is instapklaar, zeer degelijk gebouwd en compleet geïsoleerd. • Er zijn 25 zonnepanelen van 405 WP per stuk geplaatst in 2022. • De oprit is geschikt voor meerdere auto’s. • Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning zowel verwarmen als koelen (2022). • In 2022 zijn de compleet geïsoleerde garage en de overkapping aan de achterzijde gebouwd. • In 2024 is het Tinyhouse / gastenverblijf compleet gerenoveerd en is de carport gerealiseerd. • De woning is prachtig gelegen nabij het centrum op een goede woonstand op een ruim perceel welke veel privacy biedt aan het einde van een doodlopend hofje. • Het Tinyhouse / gastenverblijf heeft een eigen kadastraal perceel en een eigen adres wat veel mogelijkheden biedt. • Middels een extra achterom via de Marktstraat is het centrum van Mierlo eenvoudig te voet te bereiken. BEGANE GROND Middels overdekte entree toegang tot de imposante hal. De ruime hal met granieten tegelvloer inclusief vloerverwarming heeft een fraaie houten trap met glazen balustrade. Ruime garderobe nis met fontein en toiletruimte met wandcloset. Meterkast met ruim voldoende groepen+ krachtstroom. De hal geeft toegang tot de slaapkamer, bijkeuken en de woonkamer. Royale sfeervolle woonkamer met zeer fraaie vide; de hoge plafonds geven een prettig ruimtelijk gevoel. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte en heeft een granietenvloer met vloerverwarming en schouw met gashaard. De woonkamer heeft diverse grote raampartijen, stucwerkwanden en plafond met inbouwspots. De stalen trap geeft toegang tot de entresol en 2 slaapkamers. Vanuit de woonkamer is een multifunctionele ruimte te bereiken, momenteel in gebruik is als werk-/speelkamer (2022). Deze ruimte is voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ beglazing en een visgraat PVC vloer met electrische vloerverwarming. Middels openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de tuin. Deze ruimte is ook te gebruiken als praktijk-/ werkruimte voor een aan huis gebonden beroep met eigen entree. De leefkeuken (vernieuwd in 2022) heeft een inbouwmeubel in U-opstelling met schier kookeiland met composiet werkblad, RVS Spoelbak met Quooker kraan, 4-pits BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, ingebouwde kastenwand met 2x combi-magnetron/oven, grote koelkast, diepvriezer en diverse uitschuifbare planken voor het opbergen van keukenapparatuur uit het zicht. Vanuit de keuken is een praktische verdiepte kelderkast te bereiken onder de trap hierin bevindt zich een 2e meterkast. De bijkeuken is voorzien van twee praktische inbouwkasten (waarvan 1 met opstelling unit voor de vloerverwarming) en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Deze zijn op werkhoogte geplaatst. Een deur biedt toegang tot de overkapping en de tuin. Ruime slaapkamer met badkamer (sanitair deels vernieuwd in 2022) ensuite en walk-in closet op de begane grond. Een schuifpui geeft toegang tot de overkapping en de tuin. Moderne complete badkamer met ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel met waskommen in modern meubel en design radiator. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een parketvloer, heeft een dakkapel, een praktische grote schuifwandenkast en airconditioning. De 2e slaapkamer is eveneens voorzien van een airconditioning en een groot Velux dakraam. In een inbouwkast bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2011) met boiler. De 3e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en groot Velux dakraam. De entresol (ca. 23 m²) is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer bereikbaar en is voorzien van een speelse dakkapel. De entresol heeft een industriële uitstraling door de verzinkte balustrade en is een ideale plaats om een werkplek, sportruimte of speelruimte te creëren. De 2e badkamer (sanitair vernieuwd in 2022) is voorzien van een douche met regendouche en thermostaatkraan, toilet, radiator, dubbele vaste wastafel in meubel en spiegel met verwarming en verlichting. Er is tevens een dakkapel aanwezig. TUIN+OVERKAPPING+CARPORT De royale tuin rondom gelegen is zeer fraai aangelegd en voorzien van een nieuw gazon, sierbestrating rondom, terras, terras met overkapping, enkele volwassen bomen, fruitbomen en beplanting. De achtertuin is gericht op het zuidwesten. De tuin is afsluitbaar middels een grote dubbele poort aan de zijkant van de woning. OVERKAPPING Vanuit de woonkamer, de bijkeuken en de slaapkamer is een groot overdekt terras met 2 lichtstraten te bereiken. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de avondzon. Aansluitend aan deze overkapping bevindt zich de carport met 2 dakkoepels. Zijtuin met toegang tot de garage en het gastenverblijf. GARAGE Middels ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, oplaadpunt voor electrische auto's en grote authentieke poort, toegang tot de garage. De garage is in spouw gebouwd (2023), compleet geïsoleerd, heeft een Hormann sectionaaldeur, een loopdeur en twee ramen uitgevoerd in kunststof. De garage is voorzien van elektra en middels een vaste trap is een ruime bergzolder met 2 dakramen te bereiken. GUESTHOUSE / TINYHOUSE (vernieuwd in 2024) Middels de oprit en de zijtuin is een 2e afgesloten tuin te bereiken met toegang tot het gasloze gastenverblijf / tinyhouse (ca. 40 m²). Deze multifunctionele ruimte is gelegen op een eigen perceel met eigen adres en eigen achterom uitkomend in de Marktstraat en is voor vele doeleinden geschikt. O.a. mantelzorg, werk- /atelier ruimte etc. Het gastenverblijf is voorzien van een PVC-vloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots en twee dakkoepels (met verduistering) en biedt een knusse woon-/slaapkamer, complete keuken met inbouwapparatuur en badkamer. Verwarming en koeling middels airconditioning en warm water middels electrische boiler en eigen meterkast. Complete moderne, luxe keuken in U- opstelling met composiet werkblad met RVS spoelbak, kraan, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en diverse lades en kasten. Luxe, geheel betegelde badkamer met grote inloopdouche, vaste wastafel in een meubel, wandcloset en electrische boiler. Het gastenverblijf / Tinyhouse is bereikbaar middels een eigen achterom (recht van overpad te voet) naar de Marktstraat en het centrum van Mierlo. De woning is gelegen op ca. 200 meter loopafstand van het centrum van Mierlo met al haar voorzieningen, zoals winkels, restaurants en de bibliotheek en een bushalte ligt op ca. 100 m loopafstand.