Marktstraat 145731 HW MierloMierlo-Dorp

Waar generaties Mierlonaren hun fiets brachten, is het nu tijd voor een nieuw verhaal. Gelegen midden in het centrum van Mierlo bevindt zich deze woning met een woon- en detailhandelsbestemming, waarbij het eventueel is toegestaan om een winkel aan huis te voeren. Deze voormalige woning van 'de fietsenmakers van Mierlo' beschikt op de eerste verdieping over drie slaapkamers en een badkamer. Vanuit het woongedeelte op de begane grond, met een royale woonkamer, keuken en bijkeuken is de winkelruimte binnendoor bereikbaar. Achter de woning ligt maar liefst 223 m² aan werkplaats en bergingen, ideaal voor de hobbyist of voor het klussen aan huis. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens vorm te geven, op een A-locatie in het hart van Mierlo. Bouwjaar: 1920 (verbouwing 1988) Inhoud: 593 m³ Woonoppervlakte woonhuis: 154 m² Oppervlakte werkplaats/berging: 223 m² Energielabel: E (geldig tot: 29-01-2036) Perceeloppervlakte: 637 m² Aanvaarding: In overleg Begane grond: • Eigen oprit met poort; • Entree via de voormalige winkel; • Voormalige winkel (39,5 m²) met stellages en balie, via de winkel toegang het woongedeelte; • Woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; • Keuken met uitzicht op de achtertuin voorzien van dubbele gootsteen, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast; • Halfverdiepte (trap-)kast voor proviandopslag; • Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en opstelling CV-ketel (Nefit, HR-Combi, 2025); • Toilet met fonteintje; • Diepe achtertuin met volwassen leibomen en achterom naar de oprit; Eerste verdieping • Overloop met bergruimte en via ladder bereikbare vliering; • Eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast; • Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning; • Derde slaapkamer een de achterzijde van de woning met deur naar het platte dak; • Badkamer met ligbad, douche (2025), wastafel en toilet; Werkplaats: • Werkplaats van de voormalige fietsenmaker voorzien van kachel, stellages en kasten; • Twee grote bergingen direct aan de werkplaats samen 89 m² aan oppervlakte; • Extra grote berging aansluitend met stellages (109 m²) en deur naar de achtertuin; • Extra berging (28 m²) achterin de tuin met deur naar de achtertuin. Algemeen: • Deze vooroorlogse woning heeft door de jaren vele metamorfoses ondergaan en is altijd door ondernemende Mierlonaren bewoond die er verschillende beroepen aan huis hebben uitgeoefend. De huidige detailhandelaanduiding bij de woonbestemming is daar het uitvloeisel van en maakt het voeren van detailhandel bij de woning nog steeds mogelijk maar is geen verlichting. • Gelegen midden in het centrum van Mierlo gelegen op een uniek en riant perceel; • In 2024 zijn de platte daken van het woongedeelte vernieuwd; • Ca. 2019 zijn de platte daken van de bijgebouwen vernieuwd; • De woning is voorzien van een nieuwe CV-ketel (Nefit Trendline, HR-Combi, 2025); • NEN 2580 Meetrapport aanwezig; Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.