de Borsaliastraat 443641 CV MijdrechtProostdijland

Sfeervolle, energiezuinige tussenwoning met vrij uitzicht op een groen plantsoen! Rust, ruimte en een weids, groen uitzicht aan de voorzijde, gecombineerd met het comfort van een uiterst duurzaam gezinshuis. Welkom aan de Borsaliastraat 44 in Mijdrecht! Deze sfeervolle tussenwoning uit 1957 bewijst dat karakter en moderne verduurzaming perfect hand in hand kunnen gaan. Dankzij onder andere 12 zonnepanelen (2022), hoogwaardige spouwmuurisolatie (2025) en een vernieuwd hellend dak (2025) geniet u hier van een heerlijk comfortabel binnenklimaat en een energielabel A. Een unieke, instapklare kans voor starters en jonge gezinnen in een fantastisch kindvriendelijke buurt en op loopafstand van het centrum. BEGANE GROND Via de verzorgde entree bereikt u de hal met de trapopgang, een praktische trapkast en een moderne toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje. De lichte, sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een nette linoleumvloer en biedt dankzij grote raampartijen een prachtig natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een functioneel keukenblok en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2023. De openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de keuken geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers, een handige separate wasruimte en een tweede toiletruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met comfortabele airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer (ca. 2020) voelt aan als een wellnessruimte en beschikt over een heerlijk whirlpool-ligbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabele elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop treft u een praktisch wastafelmeubel en extra bergruimte aan. Aansluitend bevindt zich de royale, sfeervolle derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van fijne dakramen die zorgen voor een zee van licht. TUIN EN BUITENRUIMTE De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen/noordwesten, waardoor u hier na een drukke dag heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Doordat er geen directe achterburen zijn, is er veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, kunstgras en beschikt over een houten tuinhuis voor extra opberggemak, alsmede een handige achterom. Aan de voorzijde geniet u van een diepe voortuin en een weids, vrij uitzicht over het brede groene plantsoen. Kortom: Bent u op zoek naar een instapklare, sfeervolle en uiterst duurzame gezinswoning op een gewilde locatie? Plan dan vandaag nog een bezichtiging met ons in! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - 12 zonnepanelen; - Woonoppervlakte 109 m²; - Gevels in 2025 gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van nieuw voegwerk; - Diepe achtertuin op het westen/noordwesten; - Gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk direct aan een groen speelplantsoen. Afstanden in autominuten: Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 20 minuten Schiphol - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minuten Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Notariskeuze” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.