Diamant 203643 AK MijdrechtHofland

**English translation below** Goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een uniek uitzicht over het water en een fijne ligging in Mijdrecht! In de geliefde woonwijk Hofland Noord-Noord staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van 126 m². De woning is gebouwd in 1988, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel B en wordt verwarmd door een Remeha cv-ketel uit 2026. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een verzorgde achtertuin is dit een woning die zich uitstekend leent voor gezinnen of kopers die graag wat extra leefruimte hebben. Hofland Noord-Noord is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving liggen basisscholen, kinderopvang en het VeenLanden College. Ook sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig bezoek aan het centrum van Mijdrecht hoeft u slechts een paar minuten te fietsen. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Utrecht bovendien goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op dat de woning netjes is onderhouden. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld. Aan de voor- en achterzijde zorgen grote ramen voor veel daglicht en geniet u van een uniek uitzicht over het water terwijl de openslaande deuren de tuin op een natuurlijke manier bij de leefruimte betrekken. Er is voldoende plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel, waardoor de woonkamer zich moeiteloos aanpast aan het dagelijks gezinsleven. De open hoekkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, veel werkblad en voldoende kastruimte. Tijdens het koken blijft u eenvoudig in contact met de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Alle kamers hebben een prettige afmeting en zijn daardoor geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is de badkamer gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt dit juist de mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen smaak te vernieuwen. Tweede verdieping: De zolderverdieping is momenteel één grote open ruimte. Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Hier vindt u tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Remeha cv-ketel uit 2026. Of u nu behoefte heeft aan een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte, deze verdieping biedt daarvoor een uitstekende basis. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Onder de terrasoverkapping zit u beschut en kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de tuin genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging en een praktische achterom. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde woonwijk Hofland Noord-Noord - Bouwjaar 1988 - Uniek uitzicht over het water - Woonoppervlakte ca. 126 m² - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - Remeha cv-ketel uit 2026 - Badkamer met gedeeltelijke vloerverwarming - Royale zolderverdieping met mogelijkheden Afstanden in autominuten - Amsterdamse Zuidas, circa 25 minuten - Amsterdam Centrum, circa 30 minuten - Stadshart Amstelveen, circa 20 minuten - Schiphol, circa 20 minuten - Utrecht Centrum, circa 30 minuten - Station Breukelen, circa 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: "NEN2580"; "Ouderdomsclausule". Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. English Translation **Diamant 20, 3643 AK MIJDRECHT** A well-maintained family home with three bedrooms, a unique view over the water, and a great location in Mijdrecht! Located in the sought-after residential area of Hofland Noord-Noord, this well-maintained family home offers a living area of approximately 126 m². Built in 1988, the property is fully insulated, has energy label B, and is heated by a Remeha central heating boiler from 2026. With three bedrooms, a spacious attic floor, and a well-kept back garden, this home is perfectly suited to families or buyers looking for some extra living space. Hofland Noord-Noord is a quiet, family-friendly neighbourhood with plenty of greenery and various play areas. Primary schools, childcare facilities, and the VeenLanden College are all close by, as are sports clubs and recreational facilities. The centre of Mijdrecht, with its range of shops, supermarkets, and hospitality venues, is just a short bike ride away. Thanks to its convenient location, Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, and Utrecht are also easily accessible. **Layout** *Ground floor:* Upon entering, it is immediately clear that the home has been well maintained. The hallway gives access to the toilet, the meter cupboard, and the staircase to the first floor. The living room is bright and practically arranged. Large windows at both the front and rear let in plenty of daylight, and you can enjoy a unique view over the water, while the French doors seamlessly connect the living space to the garden. There is ample room for a spacious seating area and a large dining table, allowing the living room to easily adapt to daily family life. The open corner kitchen is located at the front of the house and is practically fitted with various built-in appliances, generous counter space, and plenty of storage. While cooking, you remain in easy contact with the living room. *First floor:* The first floor has two bedrooms. All rooms are a good size, making them suitable as a bedroom, child's room, home office, or hobby room. The bathroom is fully fitted with a bath, shower, sink, and toilet, and is partly equipped with underfloor heating. Although the finish is somewhat dated, this offers the opportunity to renovate the space entirely to your own taste. *Second floor:* The attic floor currently forms one large open space. Thanks to the high ridge, this floor feels surprisingly spacious. It also houses the connections for the washing machine/dryer and the Remeha central heating boiler from 2026. Whether you're looking for an extra bedroom, a quiet home office, or a hobby space, this floor provides an excellent foundation. *Garden:* The well-maintained back garden offers a lovely spot to sit outside. Under the covered terrace, you can sit sheltered and enjoy the garden from early spring until late autumn. The property also features an attached storage shed and a practical side access. **Particulars** - Located in the sought-after Hofland Noord-Noord neighbourhood - Year of construction: 1988 - Unique view over the water - Living area approx. 126 m² - Energy label B - Fully insulated - Remeha central heating boiler from 2026 - Bathroom with partial underfloor heating - Spacious attic floor with potential **Distances by car** - Amsterdam Zuidas, approx. 25 minutes - Amsterdam city centre, approx. 30 minutes - Amstelveen town centre, approx. 20 minutes - Schiphol, approx. 20 minutes - Utrecht city centre, approx. 30 minutes - Breukelen station, approx. 15 minutes **Additional clauses in the purchase agreement** The NVM purchase agreement to be drawn up will include the following additional clauses: - "NEN2580"; - "Age clause" (Ouderdomsclausule). Buying a house? Bring your own agent! **DISCLAIMER** This information has been compiled by us with the necessary care, based on the information and drawings provided by the seller. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions are indicative; no rights can be derived from them. Agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that time, both parties have the right to withdraw from the transaction without any compensation. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.