Koningsspil 413642 ZN MijdrechtMolenland

Goed onderhouden, gemoderniseerde en ruime gezinswoning met energielabel A+, vijf slaapkamers, vrij uitzicht en parkeren op eigen terrein. Aan een rustige en doodlopende straat staat deze verrassend ruime en energiezuinige gezinswoning, voorzien van twaalf zonnepanelen, met een lichte woonkamer, moderne badkamer en een zonnige achtertuin. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en weids uitzicht richting de dijk en de achtergelegen weilanden. Via het nabijgelegen schelpenpad bereikt u de dijk, waar een fietspad door het groene polderlandschap loopt. De voortuin is ingericht met een oprit, bestrating en groen, waardoor u comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en een doorgang naar de voormalige garage. Deze is volledig bij de woning betrokken en thans in gebruik als ruime bijkeuken. De royale living is prettig ingedeeld met een eethoek aan de straatzijde, waar het fraaie uitzicht op de dijk direct in het oog springt. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte met een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en profiteert dankzij ramen aan twee zijden van veel natuurlijke lichtinval. De keuken beschikt over een deur naar de tuin, een dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, Bosch-oven, ingebouwde koel-vriescombinatie en een semi-geïntegreerde vaatwasser. De in 2021 vernieuwde stenen vloer loopt drempelloos door over de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de keuken bereikt u via een schuifdeur de ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming, de warmtepomp, een uitstortgootsteen en een vaste kastenwand met volop bergruimte. Daarnaast is er een afvoer aanwezig, waardoor de mogelijkheid bestaat om hier een badkamer te realiseren. Een te openen lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Via de geïsoleerde openslaande deuren (nieuw geplaatst in 2023) is ook de voorzijde van de woning bereikbaar; daarnaast staat de bijkeuken in verbinding met de hal. De moderne toiletruimte is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Het grote raam op de overloop zorgt niet alleen voor veel licht, maar ook voor een bijzonder fraai uitzicht over de dijk en de weilanden. Twee slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde waarbij de hoofdslaapkamer een eigen toegang heeft tot het balkon dat over de gehele breedte loopt van de woning. Beide slaapkamers zijn recent voorzien van elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor en biedt een prachtig, vrij uitzicht. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset met inbouwreservoir, een brede wastafel met meubel en praktische legplanken. Een raam bij de douche zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop en nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vijf volwaardige slaapkamers beschikt. De eerste slaapkamer heeft een karakteristiek schuin lessenaarsdak en ramen aan twee zijden. De tweede slaapkamer beschikt over een regulier raam en een dakraam met verduistering. In een vaste kast bevindt zich de boiler. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Op de overloop is een wastafel met meubel geplaatst: een praktische extra voorziening voor een groter gezin of voor logees. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een gazon en een terras direct aan de woning. Bij het terras is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig en de tuin is voorzien van verlichting. De achtertuin beschikt over een achterom en is bereikbaar via de achtergelegen brandgang. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen of als ruimte voor hobby’s en klussen. Het tuinhuis is voorzien van elektriciteit en water. Bijzonderheden - Energielabel A+; - De woning is (met uitzondering van de schuifpui) voorzien van HR++ beglazing en nieuw schilderwerk aan de buitenzijde (beide mei 2024); - Buitengevel is in maart 2020 voegwerk hersteld en gevel geïmpregneerd; - Rustige ligging aan een doodlopende straat; - Vrij en weids uitzicht over de dijk en de achtergelegen weilanden; - Parkeren op eigen terrein; - Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Moderne badkamer en toiletruimte, beide vernieuwd in 2021; - Recent vernieuwde stenen vloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond; - Hoofdslaapkamer met directe toegang tot het balkon; - Slaapkamers tuinzijde op de eerste etage zijn voorzien van elektrische rolluiken (februari 2026); - Royale en praktische bijkeuken met volop bergruimte; - Voorzien van 12 zonnepanelen en een warmtepomp; - Verzorgde achtertuin met achterom, zonwering en een vrijstaand houten tuinhuis; - Notariskeuze: door verkoper aan te wijzen. Ligging De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke buurt Molenland, aan de rand van Mijdrecht. De ligging nabij de dijk is bijzonder aantrekkelijk: via het nabijgelegen schelpenpad bereikt u snel het fietspad over de dijk, dat door het groene polderlandschap en langs de weilanden voert. Hierdoor woont u rustig en groen, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd zijn het centrum van Mijdrecht, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen goed per fiets bereikbaar. Ook omliggende plaatsen en de uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Utrecht en de luchthavenregio zijn vanuit Mijdrecht goed bereikbaar.