Proostdijstraat 13641 AT MijdrechtMolenland

Exclusief wonen op een van de mooiste locaties van Mijdrecht: deze indrukwekkende vrijstaande, rietgedekte villa combineert luxe, wooncomfort en een uitzonderlijke leefruimte tot een geheel dat direct indruk maakt. De woning straalt stijl en kwaliteit uit, met een moderne afwerking, grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht. Overal ervaart u ruimte en rust, terwijl binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de prachtig groene tuin met optimale privacy. Met een royale indeling biedt de villa alles wat u mag verwachten van luxe wonen: vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, meerdere sfeervolle leefruimtes en een multifunctioneel souterrain. De moderne keuken vormt het kloppend hart van het huis, perfect in lijn met de hoogwaardige en eigentijdse afwerking. De gashaard en de recente cv-installatie (2021) zorgen daarbij voor extra comfort en een instapklaar geheel. Ook is er een fijne werkruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. De ligging aan de geliefde Proostdijstraat is perfect: rustig, groen en toch dichtbij het centrum van Mijdrecht met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportclubs binnen handbereik. Daarnaast zijn Amsterdam, Utrecht, Amstelveen en Schiphol uitstekend bereikbaar. Een unieke kans om te wonen in een moderne, luxe villa waar ruimte, comfort en stijl op hoog niveau samenkomen – en die vanaf het eerste moment het WAUW-effect laat ervaren! Indeling Begane grond: Bij aankomst ervaart u direct de exclusieve stijl en uitstraling van deze villa. De ruime entree met toiletruimte en trapopgang leidt u naar een indrukwekkende hal, waar de elegante stalen vide direct in het oog springt en zorgt voor een moderne, architectonische sfeer. De luxe leefkeuken vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met zowel de woonkamer als de eetkamer. Met haar strakke design en hoogwaardige inbouwapparatuur (Bora inductie kookplaat met afzuiginstallatie, 2 combi oven/magnetrons, 2 koel-vriescombinaties, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser en zwarte spoelbak) dit een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De royale woonkamer ademt comfort en klasse, met een hoogwaardige afwerking en een moderne gashaard als middelpunt. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een naadloze overgang naar de veranda en de fraai aangelegde achtertuin. De separate eetkamer biedt eveneens een lichte en ruime setting, ideaal voor lange diners en gezellige avonden in een stijlvolle omgeving. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale en lichte slaapkamers, stuk voor stuk comfortabel en ruim opgezet. Eén van de slaapkamers biedt bovendien directe toegang tot het ruime balkon: een heerlijke plek om in alle rust van het groen en de buitenlucht te genieten. Daarnaast zijn er twee complete badkamers aanwezig, waardoor de verdieping zich uitstekend leent voor een gezin of gasten. Dankzij de grote raampartijen genieten alle slaapkamers van veel natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Souterrain: Het souterrain biedt een verrassend luxe en veelzijdige uitbreiding van de woning. Hier vindt u een royale slaapkamer met een eigen vrijstaand bad en een modern wastafelmeubel, een plek die direct doet denken aan een comfortabele hotelsuite. Daarnaast beschikt deze verdieping over een multifunctionele kantoorruimte die zich eveneens leent als hobbyruimte of fitnessruimte, een separate wasruimte en diverse vaste inbouwkasten. Deze verdieping maakt de woning uitzonderlijk flexibel en biedt volop mogelijkheden, of u nu wilt werken aan huis, gasten in alle comfort wilt ontvangen of ruimte zoekt voor een inwonend gezinslid. Tuin: De fraai aangelegde tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en biedt een oase van rust en privacy. Rondom de villa zorgen volwassen bomen, groene hagen en een verzorgde beplanting voor een beschutte sfeer waarin u op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een royaal, deels overdekt terras dat uitnodigt tot lange zomeravonden, ontspannen loungen of sfeervolle diners met familie en vrienden. Dankzij de overkapping is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te verblijven, ook wanneer de zon zich wat minder laat zien. Het ruime gazon, de diverse zitplekken en de fraai aangelegde groene borders versterken het luxe en groene karakter van de tuin, waarbij er volop mogelijkheden zijn om zowel van zon als schaduw te genieten. Achterin de tuin staat bovendien een moderne houten schuur uit 2022, ideaal voor het netjes opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en fietsen. Daarnaast is de woning uitstekend beveiligd met een uitgebreid alarmsysteem en diverse camerabeveiligingssystemen (2021), wat zorgt voor een extra gevoel van veiligheid en comfort. Hier ervaart u elke dag opnieuw het ultieme gevoel van vrij en zorgeloos wonen, midden in het groen en in alle luxe en moderniteit. Ook is er een elektrisch oplaadpunt voor de auto aanwezig, wat het geheel extra comfortabel en toekomstbestendig maakt. Bijzonderheden: • Luxe moderne villa uit 1984 met hoogwaardige afwerking • Karakteristieke rieten kap • Cv ketel uit 2021 • Royale en lichte woonkamer met moderne gashaard • Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Separate eetkamer met grote raampartijen en veel natuurlijk licht • Kantoorruimte in het souterrain • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Multifunctioneel souterrain met slaapkamer, kantoor en wasruimte • Waterontharder • Groot balkon op de eerste verdieping • Meerdere vaste kastruimtes • Ruime, deels overdekte veranda • Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy • Praktische berging (2022) in de tuin • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Camerabewaking rondom • Laadpaal aan de zijkant van de woning • Gelegen op een rustige, groene en geliefde locatie nabij het centrum van Mijdrecht • Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Amstelveen en Schiphol Afstanden in autominuten: Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 20 minuten Schiphol - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minuten Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Notariskeuze” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom."