Blaaksedijk 2783271 LR MijnsheerenlandMijnsheerenland Buitengebied

Hier voelt u meteen de rust en ruimte van het buitenleven: een vrijstaande dijkwoning aan de Blaaksedijk 278 in Mijnsheerenland, met een heerlijke tuin rondom. U parkeert gewoon op eigen terrein en heeft de luxe van een vrijstaande stenen garage. En het mooiste? Het weidse, groene uitzicht waar u elke dag opnieuw van geniet. Voor gezinnen is dit een fijne plek om thuis te komen. U woont hier heerlijk vrij en groen, terwijl de dorpsvoorzieningen van Mijnsheerenland dichtbij zijn. In het dorp vindt u onder andere basisschool De Molenwiek en ook kinderopvang en buitenschoolse opvang zijn in de omgeving aanwezig. Voor middelbare scholen en extra voorzieningen wijkt u gemakkelijk uit naar omliggende plaatsen zoals Oud-Beijerland en ’s-Gravendeel. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit u hier prettig. In Mijnsheerenland vindt u onder andere een SPAR, en op korte afstand liggen ook supermarkten in de omliggende dorpen, zoals Nettorama en PLUS. Voor een uitgebreider winkelaanbod, gezellige horeca of een middagje shoppen bent u snel in Oud-Beijerland. Wie houdt van rust, natuur en buiten zijn, voelt zich hier direct thuis. De ligging aan de Blaaksedijk geeft u iedere dag dat heerlijke vrije gevoel, met groen en ruimte om u heen. In de directe omgeving kunt u prachtig wandelen en fietsen door het landelijke landschap van de Hoeksche Waard. Voor gezinnen is ook Recreatieoord Binnenmaas een enorme plus: een geliefde plek in de omgeving met een buitenzwembad, speeltuinen, waterspeelpark en zelfs een kinderboerderij. Ook Kinderboerderij Binnenmaas ligt vlakbij en maakt de omgeving extra leuk voor jonge gezinnen. Ondanks de rustige ligging bent u verrassend goed verbonden. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u vlot richting de N217, die door de Hoeksche Waard loopt en aansluit op de A29. Daarmee zijn plaatsen als Oud-Beijerland, Barendrecht, Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer kunt u uit de voeten; in Mijnsheerenland zijn bushaltes aanwezig en actuele verbindingen plant u eenvoudig. Zodra u aan komt rijden, merkt u het al: dit is zo een plek waar u meteen even afremt om te genieten van de rust en het uitzicht. De vrijstaande dijkwoning ligt prachtig verscholen in het groen en wordt omringd door een royale tuin, waardoor u hier volop privacy ervaart. De woning zelf heeft een charmante en karaktervolle uitstraling, met een combinatie van metselwerk en groene gevelbekleding die perfect past bij de landelijke omgeving. Via het pad bereikt u de woning, waarbij de verhoogde ligging op de dijk zorgt voor een speels en authentiek geheel. Op het perceel heeft u alle ruimte. U parkeert eenvoudig op eigen terrein en beschikt over een vrijstaande stenen garage met voldoende ruimte, ideaal voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuingereedschap. Rondom de woning ligt een groene tuin met volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Vanuit de tuin kijkt u vrij weg over de omliggende landerijen, wat zorgt voor dat echte buitengevoel waar u elke dag van geniet. Welkom U komt binnen in een lichte entree die direct een verzorgde en huiselijke indruk geeft. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft u toegang tot onder andere de badkamer, het separate toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Hier kijkt u leuk weg over de oprit en de omgeving, wat zorgt voor een levendig en prettig uitzicht tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, een fijne en lichte leefruimte waar u zich al snel thuis voelt. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een mooi uitzicht naar buiten. De ruimte is ruim genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit echt het hart van de woning vormt. Op de begane grond beschikt u over een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche en tevens bevind zich hier de aansluiting voor de wasmachine, wat het geheel praktisch en functioneel maakt voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een praktische kast-/bergruimte. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en profiteren van prettig daglicht en een mooi uitzicht over de omgeving. De kamers hebben dankzij de kapvorm een sfeervolle uitstraling, met schuine daklijnen die zorgen voor een knus en karaktervol geheel. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en kastruimte, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. Op de overloop vindt u daarnaast extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel (Nefit in eigendom en geplaatst in 2021), wat het geheel praktisch en functioneel maakt. De verdieping is voorzien van HR++ beglazing (geplaatst in 2023), wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en betere isolatie. Daarnaast zijn aan het dak van de woning in het verleden onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van de nok, werkzaamheden rondom de schoorsteen en het vervangen van enkele dakpannen. Vliering Via de overloop heeft u toegang tot een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Een fijne extra bergruimte die bijdraagt aan het wooncomfort. Garage en bergruimte Op het perceel treft u een vrijstaande stenen garage, ideaal voor het parkeren van uw auto, het uitoefenen van hobby’s of extra opslag. De garage is voorzien van elektra, dubbel glas en dakisolatie, wat het een comfortabele en bruikbare ruimte maakt, het hele jaar door. Het garagedak is enkele jaren geleden vernieuwd. Aangrenzend vindt u daarnaast extra bergruimte, waardoor u volop mogelijkheden heeft voor het opbergen van gereedschap, fietsen en andere spullen. Een praktisch geheel dat perfect aansluit bij het buitenleven en de ruimte die deze woning te bieden heeft. Goed om te weten! Ten aanzien van het aangrenzende perceel is er in het verleden gesproken over een recht van eerste koop. Dit is destijds wel opgesteld maar niet ondertekend en daarmee niet formeel vastgelegd. De woning is gebouwd in 1930 en kenmerkt zich door de charmante uitstraling en het karakter dat u van een dijkwoning uit deze periode mag verwachten. De woning beschikt over energielabel F. Dit biedt u de mogelijkheid om de woning verder te verduurzamen en geheel naar eigen inzicht en wensen te verbeteren. De verwarming vindt plaats middels een Nefit cv-installatie uit 2021, welke in eigendom is. Dit zorgt voor een betrouwbare en hedendaagse basis voor het verwarmingssysteem. Op de verdieping is in 2023 HR++ beglazing geplaatst, wat bijdraagt aan een verbeterde isolatie en een prettiger binnenklimaat. De buitenkozijnen zijn in 2020 professioneel geschilderd, wat de woning een verzorgde uitstraling geeft en bijdraagt aan het onderhoudsniveau. Aan het dak van de woning zijn in het verleden onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van de nok, werkzaamheden rondom de schoorsteen en het vervangen van enkele dakpannen. Het dak van de vrijstaande garage is enkele jaren geleden vernieuwd, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsarme situatie. De woning is voorzien van glasvezelinternet, wat zorgt voor snel en stabiel internet en ideaal is voor thuiswerken of intensief gebruik. Op het perceel is een septictank aanwezig, welke in 2025 is geleegd en geïnspecteerd en naar behoren functioneert. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, waarbij op de verdieping recent HR++ glas is toegepast. Op iedere verdieping zijn rookmelders aanwezig, wat bijdraagt aan een veilig gevoel in huis. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Gelegen op eigen grond - Vrijstaande dijkwoning - Eigen parkeergelegenheid - Vrijstaande stenen garage met elektra, dubbel glas en dakisolatie - Garagedak enkele jaren geleden vernieuwd - Dak woning onderhouden (nok vernieuwd, werkzaamheden schoorsteen, deels dakpannen vervangen) - Cv-installatie (Nefit, 2021, eigendom) - Volledig dubbel glas met HR++ beglazing op de eerste verdieping (2023) - Houten kozijnen, geschilderd in 2020 - Glasvezelinternet aanwezig - Septictank aanwezig (2025 geleegd en geïnspecteerd) - Energielabel F - Rookmelders aanwezig op iedere verdieping - Recht van eerste koop aangrenzend perceel (niet formeel vastgelegd) - Oplevering in overleg