Huibert van der Hoekpln 13271 DC MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Hier kom je thuis in alle rust, op 15 minuten van Rotterdam! Rijdend door de karakteristieke Hoeksche polders voelt het al als thuiskomen. In het hart van het dorp arriveer je bij deze prachtige, vrijstaande woning, gelegen in een rustig hofje. In Mijnsheerenland, een charmant dorp in de sfeervolle Hoeksche Waard, is gemoedelijkheid en vriendelijkheid nog de standaard. Omgeven door uitgestrekte polders en grenzend aan de schitterende Binnenmaas, is dit dé plek om te wandelen, fietsen, varen of gewoon tot rust te komen. En ondanks de landelijke ligging sta je met 15 minuten in Rotterdam! Dit alles maakt het een vanzelfsprekendheid dat Mijnsheerenland zo geliefd is. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, modern toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier bereik je tevens de garage én een multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal als kantoor of praktijk aan huis. Hier klopt alles: De moderne keuken, een royale en centrale eetruimte en de gezellige living sluiten naadloos op elkaar aan. Wat deze leefruimte nog meer bijzonder maakt, is dat er ook nog een éxtra leefruimte is, ideaal als speelkamer of om gewoon lekker te ontspannen in een andere setting. Het vele daglicht en aan alle kanten de directe verbinding met de tuin maken het compleet. Buitenleven De prachtig en klimaatbestendig aangelegde tuin rondom voelt als een groene oase. Met zorgvuldig geselecteerde beplanting die elkaar het hele jaar door afwisselen geniet je steeds van groen, kleur en leven. Meerdere zithoeken en loungeplekken nodigen uit om samen te ontspannen en te genieten en maken het buitenleven op zijn best. Eerste verdieping Aan de tuinzijde strekt de hoofdslaapkamer zich uit over de volle breedte van de woning. Hier is alle ruimte voor een kastenwand, er is airconditioning én toegang tot een royaal dakterras. Aan de voorzijde liggen nog twee ruime slaapkamers en centraal op de verdieping vind je de luxe badkamer compleet met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en - wederom - prettig daglicht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is de vierde royale slaapkamer met inloopkast aanwezig en tevens is er een ruime wasruimte waar uit zicht ook de installaties zijn geplaatst. Bijzonderheden - Vrijstaande woning; - Bouwjaar 1999; - 219 m² woonoppervlakte - 430 m² eigen grond - 16 m² garage - Volledig gasloos - 2025 | 8Kw propaan warmtepomp | 150L Boiler CV | 300L Boiler tapwater - 2024 | Achtertuin | Voortuin | Oprit | Airco's - 2022 | 7 zonnepanelen 365WP | Mechanische ventilatie - 2020 | Badkamer - 2019 | 13 zonnepanelen 300WP - 2018 | Keuken - Parkeren op eigen grond; - Laadpaal aanwezig; - Overvloed aan natuurlijk daglicht in iedere ruimte; - Extra woonkamer op de begane grond; - Royale tuin rondom met meerdere zitplekken; - Oplevering indicatie zomer 2026. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.