Laan van Moerkerken 603271 AL MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN VOLOP MOGELIJKHEDEN IN MIJNSHEERENLAND Op een fijne locatie in Mijnsheerenland staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een groene achtertuin, gelegen op een perceel van 309 m² eigen grond. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open haard, een separate keuken, vier slaapkamers en een ruime garage met aanvullende bergruimte. Dankzij de praktische indeling en de royale tuin biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en eventueel de leefruimte met een aanbouw te vergroten. Een mooie kans om hier een heerlijk thuis te creëren dat volledig aansluit bij je eigen woonwensen. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd in een karakteristieke jaren 70-stijl en voorzien van een toilet, fonteintje en verwarming. De woonkamer is een fijne, lichte doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Ook aan de zijkant is een raam aanwezig, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte. De open haard vormt een sfeervol onderdeel van de woonkamer. Vanuit de grote raampartij aan de achterzijde kijk je uit over de groene tuin. De separate keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak, kookplaat, oven en een losse koelkast. Vanuit de keuken is er via de achterdeur direct toegang tot de tuin. De huidige indeling biedt mogelijkheden om de keuken bij de woonkamer te betrekken en zo een open leefruimte te realiseren. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote raampartij en toegang tot het balkon. De kamer geniet van veel natuurlijk licht en is daarnaast voorzien van een wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet. Deze kamer beschikt over twee praktische inbouwkasten en een grote raampartij met uitzicht op de groene achtertuin. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is uitgevoerd in een gedateerde stijl en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Momenteel is de ruimte voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en is de vierde slaapkamer bereikbaar. De vierde slaapkamer is voorzien van twee dakramen die zorgen voor prettig natuurlijk licht. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUIN De woning beschikt over een ruime, groene achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en de tuin geheel naar eigen wens in te richten. De tuin is voorzien van diverse groenvoorzieningen en een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. GARAGE Naast de woning bevindt zich de ruime garage, die is voorzien van elektriciteit en water. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. Aansluitend bevindt zich een extra bergruimte, die zorgt voor nog meer praktische opslagmogelijkheden. De eigen oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1966 - Woonoppervlakte: circa 117 m² - Perceelgrootte: 309 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: F - CV-ketel: Nefit ecomLine HR (2003) - Balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping - Ruime garage met water, elektriciteit en extra bergruimte - Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Groene achtertuin gelegen op het zuidoosten - Woning is bouwkundig gekeurd - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM