Rietgors 43271 XD MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

ROYAAL WONEN MET VOLOP RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN! Op een fijne, groene locatie in Mijnsheerenland staat deze riante twee-onder-éénkapwoning met circa 195 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 285 m² eigen grond. De woning beschikt over een royale woonkamer met gashaard en schuifpui naar de tuin, een ruime keuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping. De groene achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ruime opzet en de vele mogelijkheden biedt deze woning een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en hier een fijn thuis te creëren. De woning ligt aan het einde van een rustige, doodlopende straat en grenst aan een groen speelplantsoen. Een bijzonder fijne ligging voor gezinnen, waar kinderen volop de ruimte hebben om buiten te spelen. Mijnsheerenland staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving. In het dorp bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportverenigingen. Ook recreatiegebied de Binnenmaas ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen aan het water. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende plaatsen en steden als Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar de grote raampartijen en de stalen schuifpui zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een mooie verbinding met de groene achtertuin. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte en biedt een gezellige plek om samen te komen. Deze gashaard is op eenvoudige wijze weer om te vormen tot een houtgestookte open haard. Dankzij de brede doorgang naar de keuken ontstaat er een aangename leefruimte met volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en eetgedeeltes. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser en een dubbele spoelbak. De opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een goede basis om de keuken geheel naar eigen smaak in te richten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die volop extra bergruimte biedt. Deze ruimte beschikt bovendien over een eigen loopdeur naar buiten, waardoor de bijkeuken ook via buitenaf bereikbaar is. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de ruime afmetingen volop plaats voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en vanuit deze slaapkamer is tevens het balkon bereikbaar. Een prettig verlengstuk van de kamer met uitzicht op de groene omgeving. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens prettig van formaat is en dankzij de grote raampartij over veel daglicht beschikt. De badkamer heeft een karakteristieke uitstraling door de jaren 70-detailtegels en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. De badkamer biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een grote open ruimte met een prettige hoogte en zichtbare houten balken, die het geheel een karakteristieke uitstraling geven. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van dubbele beglazing en zorgt voor extra daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het creëren van een extra ruime slaapkamer met eigen badkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN De groene achtertuin op het westen biedt een fijne combinatie van privacy, ruimte en grenst aan een prachtig groen plantsoen. De tuin is ingericht met een gazon, diverse borders met volwassen beplanting en een terras direct aan de woning. Dankzij de hoge hagen en het aanwezige groen heeft de tuin een beschut karakter. GARAGE De aangebouwde stenen garage is voorzien van een sectionaaldeur met seperate loopdeur. Daarnaast beschikt de garage over water en elektra, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor het parkeren van een auto, het opbergen van fietsen of het uitvoeren van hobbywerkzaamheden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: circa 195 m² - Perceelgrootte: 285 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: C - CV-ketel: Vaillant, 2018 - Praktische bijkeuken met eigen toegang naar buiten - Beschutte achtertuin met veel groen en privacy - Aangebouwde stenen garage - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM