Beethovenstraat 416566 DS Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-West

Uitstekend onderhouden hoekwoning met kantoorruimte en vrijgelegen achtertuin! Ontdek deze uitgebouwde en perfect onderhouden hoekwoning op een ideale locatie! Deze woning is een turn-key kans, wat betekent dat je er direct in kunt wonen zonder verbouwingen. Je vindt de woning in een populaire en kindvriendelijke buurt, met een speeltuin, basisschool en het gezellige centrum allemaal op loopafstand. De woning is slim en smaakvol uitgebreid, met aan de zijkant een aanbouw die zorgt voor extra leefruimte. In deze aanbouw is een extra zitruimte gecreëerd, die naadloos aansluit op de keuken. Ook is er een praktische kantoorruimte gemaakt, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer voor de kinderen. De keuken is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Indeling Entree, hal, meterkast, vernieuwd toilet, trapopgang vanuit de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, hobbykamer/kantoor/wasruimte. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer. Tweede verdieping Via vast trap naar een ruime zolder. Tuin * Nette, onderhoudsvriendelijke tuin. * Aan de voorzijde met oprit naar de carport. * Achtertuin volledig bestraat. * Zonnige achtertuin. Bijzonderheden De woning is met oog voor detail afgewerkt en heeft diverse moderne voorzieningen: * De badkamer is in ca. 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. * Het toilet op de begane grond is vergroot. * De keuken is geplaatst in ca. 2021. * De meterkast is vernieuwd en de woning heeft een nieuwe groepenkast. * Voor een optimaal binnenklimaat zijn er twee airconditioners aanwezig. * De trap is verplaatst, waardoor je nu vanuit de hal toegang hebt tot de verdieping. Er is een vaste trap naar de zolder geplaatst, waardoor je makkelijk toegang hebt tot de ruime bergzolder. Deze zolder biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. * De woning is al klaar voor de toekomst; met 20 zonnepanelen (2023) en de airco's (2023) is het mogelijk om gasvrij te wonen! * Elektrische warmwaterboiler uit ca. 2023. * PVC vloer uit ca. 2023. * Geïsoleerde zolder met dakraam. Stap naar buiten en geniet van de volledig afgeschermde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, een heerlijke plek om tot rust te komen. Achterin de tuin staat een ruime hobbyschuur, perfect voor de klusser of als extra opbergruimte. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Dan is dit de perfecte match! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Millingen aan de Rijn staat bekend om haar prettige, dorpse karakter en de prachtige ligging aan de oever van de Rijn. Het dorp ligt midden in het natuurrijke gebied van de Gelderse Poort, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Hier vind je rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. De nabijheid van Nijmegen maakt de ligging extra aantrekkelijk voor wie de drukte van de stad af en toe wil opzoeken.