Crumpsestraat 416566 CT Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-West

Aan de karakteristieke Crumpsestraat, één van de oudste straten van Millingen aan de Rijn, staat dit vrijstaande woonhuis uit 1913. De woning ademt sfeer en historie, gecombineerd met prettig wooncomfort en een rustige, dorpse omgeving. Hier woont u op korte afstand van de rivier de Rijn, met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen, horeca en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik, terwijl ook de uitvalswegen richting Nijmegen en Duitsland goed bereikbaar zijn. Millingen aan de Rijn is een gemoedelijk en levendig dorp met een sterke sociale samenhang. De dorpskern kenmerkt zich door een mix van karakteristieke bebouwing, groene straten en kleinschalige voorzieningen. Er zijn diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor jong en oud. De ligging nabij natuurgebieden zoals de Ooijpolder en de uiterwaarden van de Rijn zorgt voor een hoge leefkwaliteit en een ontspannen woongevoel. Begane grond: Via de voordeur komen we binnen in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de opkamer, momenteel in gebruik als walk-in-closet maar ook geschikt als werk- of hobbykamer. Aan de rechterzijde ligt de bijkeuken met de wasmachine- en drogeropstelling, de c.v.-combiketel (Atag 2015) en een deur naar de achtertuin. Aansluitend treffen we de in 2019 vernieuwde badkamer aan, voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Via een karakteristieke deur met glas-in-loodramen bereiken we de woonkamer. Deze is opvallend ruim en licht dankzij het raam in de zijgevel en de riante aanbouw met grote glaspartijen en twee openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek, terwijl aan de voorzijde de riante woonkeuken is gesitueerd met vrij uitzicht over de landerijen. De keuken beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, met daarnaast voldoende plaats voor een gezellige eethoek. 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, ieder met een eigen karakter en voldoende daglicht. De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorziet in de dagelijkse behoeften. Bijzonderheden • Bouwjaar 1913 • Woonoppervlakte ca. 134 m² • Inhoud ca. 487 m³ • Vrijstaand woonhuis • Vernieuwd dak met de hoogste isolatiewaarde • Voorzien van dubbelglas en dakisolatie • C.V.-combiketel Atag (2015) • Energielabel D