Heerbaan 596566 ED Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-Oost

Vrijstaande woning met karakter, comfort en energielabel A in Millingen aan de Rijn Omschrijving Welkom aan de Heerbaan 59/59A in Millingen aan de Rijn – een sfeervolle vrijstaande woning met karakter, veel leefruimte en een prachtige tuin. In 2024 is het hoofddeel van de woning grondig verbouwd en verbeterd in isolatie, wat heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. Deze woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, vijf nieuwe airco’s (2025) en een grote tuin met kas, kippenverblijf, vuurpit en walnootbomen, is dit een huis waar binnen én buiten genieten centraal staan. Daarnaast beschikt het pand over een zelfstandig deel (Heerbaan 59A) met eigen ingang, toilet en warmwatervoorziening — ideaal voor een kantoor of salon aan huis, verhuur of als zelfstandige woonruimte voor een jongvolwassene. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot een lichte, ruime hal. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met eigen wastafel — perfect voor logees, een kantoor aan huis of gelijkvloerse bewoning. Daarnaast zijn er twee toiletten en een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed. De keuken (2024) is royaal en stijlvol ingericht in wit met roze accenten. Het hart van de ruimte wordt gevormd door een modern ziteiland met barkrukken — een heerlijke plek om te koken, ontbijten of gezellig samen te zijn. De keuken is uitgerust met een 90 cm breed inductiefornuis (2024), Siemens-apparatuur, en is voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De oven en vaatwasser zijn ouder, maar uitstekend functionerend. De woonkamer en eetkamer vormen samen een grote, open leefruimte met prettige indeling en veel lichtinval. Vanuit hier zijn zowel de kelder als de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping De bovenverdieping telt drie goed bemeten slaapkamers met veel bergruimte. De recent vernieuwde badkamer (2024) is een echte eyecatcher, modern uitgevoerd in magenta, houtbruin en blauw, en voorzien van: • een inloopdouche met dubbele douchekop • dubbele wastafels • sfeervolle verlichting en hoogwaardige afwerking Comfort & Techniek Het hoofddeel van de woning (Heerbaan 59) is in 2024 grondig verbeterd en geïsoleerd, resulterend in een energiezuinige woonruimte met label A. In 2025 zijn er vijf nieuwe Mitsubishi Heavy Industries airco’s geplaatst, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden: • Woonkamer: SCM60 + SRK50-WF • Badkamer: SRK20-WF • Slaapkamer 1: SRK20-WF • Slaapkamer 2: SRK/SRC 35ZS-WF • Slaapkamer 3: SRK/SRC 25ZS-WF Daarnaast beschikt de woning over: • ELDOM Green Line lucht-water warmtepomp (150L, 2024) • Nieuwe groepenkast (20 groepen) • Elektrische vloerverwarming in de keuken • Vernieuwde elektrische installatie Buitenleven De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en rust. Er is een glazen kas, een gezellige vuurpit onder de walnotenboom, en de tuin bevat een grote variatie aan eetbare gewassen: • Twee oude walnootbomen • Appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen • Kruisbessen, bramen, blauwe bessen en jonkheer van Tets-bessen Er is bovendien een afgesloten buitenren met binnenhok aanwezig, waar altijd kippen zijn gehouden – direct geschikt om opnieuw kippen te houden. Een grondwaterpomp voor het bewateren van de tuin blijft achter (aan vervanging toe). De garage beschikt over een smeerput, ideaal voor sleutelaars of autoliefhebbers. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig voor opslag of werkruimte. Heerbaan 59A – zelfstandige ruimte Het pand beschikt over een bouwkundig gesplitst deel, Heerbaan 59A, met een eigen ingang, toilet en warmwatervoorziening. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor een salon, praktijk of kantoor aan huis, maar ook voor verhuur of als zelfstandige woonunit voor een jongvolwassene die nog geen eigen woning kan kopen. Ligging De woning ligt aan de hoofdweg van Millingen aan de Rijn, een gezellig dorp in de gemeente Berg en Dal, vlak bij de Duitse grens en de prachtige natuur van de Ooijpolder. Alle voorzieningen zijn dichtbij — winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. De omgeving is ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen wonen in het groen. Bijzonderheden • Vrijstaand woonhuis met twee huisnummers (59 en 59A) • Grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd in 2024 (hoofdwoning energielabel A) • Vijf slaapkamers, drie toiletten • Luxe keuken (2024) met Siemens-apparatuur, ziteiland en 90 cm inductieplaat • Elektrische vloerverwarming in de keuken • Moderne badkamer (2024) met dubbele douche en dubbele wastafels • Vijf airco’s (Mitsubishi Heavy Industries, 2025) • Warmtepomp (2024), nieuwe meterkast, elektrische installatie vernieuwd • Praktische wasruimte en kelder • Garage met smeerput, twee bergingen • Grote tuin met kas, moestuin, kippenverblijf en vuurpit • Grondwaterpomp (aan vervanging toe) • Heerbaan 59A: zelfstandige ruimte met eigen voorzieningen • Rustige ligging met alle faciliteiten in de buurt Een woning met karakter, duurzaamheid en eindeloos comfort — helemaal klaar voor de volgende bewoners. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf wat Heerbaan 59/59A te bieden heeft!