Heiveld 176596 BV MilsbeekMilsbeek

Verrassend ruim en vrijstaand wonen op een prachtig perceel nabij de bossen. Bent u op zoek naar een royaal vrijstaand woonhuis met veel leefruimte, garage, vier ruime slaapkamers en een zonnige, privacyrijke tuin? Dan is Heiveld 17 in Milsbeek absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning staat op een fraai perceel van maar liefst 762 m² en is de afgelopen jaren uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een comfortabel en instapklaar gezinshuis met veel licht, een heerlijke uitgebouwde tuinkamer, vier slaapkamers en volop ruimte rondom de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. De woning is volledig geïsoleerd en onder meer voorzien van 12 zonnepanelen, een hybride cv-installatie met luchtwarmtepomp en airconditioning. Het energielabel is A. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is een heerlijke plek voor zowel de zon- als tuinliefhebber. Wonen in het groen, met Nijmegen dichtbij Heiveld 17 ligt aan een rustige straat in het groene Milsbeek. De ligging is ideaal voor wie graag rustig woont, maar voorzieningen en steden binnen handbereik wil hebben. De prachtige natuurgebieden Sint Jansberg en het Duitse Reichswald liggen dichtbij. Hier vindt u uitgestrekte bossen en volop wandel- en fietsroutes. Basisscholen en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. Ook Nijmegen is uitstekend bereikbaar: met de auto bent u er in circa 20 minuten. Daarnaast is er een goede fietsverbinding richting Nijmegen via fraaie fietspaden. Kelder Praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslag. Begane grond Entree in de hal met meterkast en toegang tot de provisiekelder, keuken en het woon-/eetgedeelte en de eerste verdieping via de recent gerenoveerde verlichte trap. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de technische installaties, waaronder de cv-installatie en luchtwarmtepomp. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een praktisch keukenblok met tweede koelkast, een grote kast met schuifdeuren, het toilet en een achteringang vanaf de oprit. Het hart van de woning wordt gevormd door het royale woon-/eetgedeelte met de uitgebouwde tuinkamer. Deze heerlijke leefruimte is volledig op de achtertuin gericht en kenmerkt zich door veel licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming, een moderne hoog-rendement houtkachel, airco en een brede schuifpui naar het terras. Vanuit hier kijkt u fraai uit over de groene achtertuin. In een hoek van de tuinkamer is bovendien een praktische werk-/studiehoek gecreëerd: ideaal voor thuiswerken of studeren. De fraaie eiken vloeren geven het leefgedeelte een warme en sfeervolle uitstraling. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare raambedekking. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers (de master bedroom is voorzien van airco). De 2 achterste slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. De voormalige badkamer heeft een praktische nieuwe functie gekregen als wasruimte en is voorzien van een wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de royale zolderberging. Hier is volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Buitenleven Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime oprit biedt via een fraaie toegangspoort toegang tot de achterzijde van het perceel en is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuiden en combineert zon, groen en privacy. Het aangelegde terras met zonnescherm vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Voor de tuinliefhebber is het ruime perceel een groot pluspunt. De tuin beschikt over een grondwaterberegeningssysteem in de voor- en achtertuin en 4 buitenkranen, waardoor het onderhoud van de tuin wordt vergemakkelijkt. Daarnaast is er een ruime houten schuur en een tuinhuis aanwezig. Daarmee is er volop ruimte voor stalling, hobby’s, tuingereedschap en andere opslag. Achterin de tuin staat een tuinhuis met aansluitend een schaduwterras onder de moerbeibomen. Duurzaam, vernieuwd en goed onderhouden Aan de woning is in de loop der jaren veel verbeterd. Zo zijn onder andere de volgende werkzaamheden en voorzieningen gerealiseerd: • volledig geïsoleerde woning; • energielabel A; • 12 zonnepanelen; • nieuwe hybride cv-installatie met luchtwarmtepomp; • nieuwe splitunit met twee airco’s (2024); • 3-fasenstroom in de schuur; • 3-fasen laadpaal op de oprit; • in 2009 nieuwe isolerende dakplaten en nieuwe dakpannen aangebracht; • in 2009 elektra en bedrading vernieuwd; • in 2009 verbouwing en uitbreiding aan de achterzijde gerealiseerd en badkamer vernieuwd; • vier ruime slaapkamers; • uitgebouwde tuinkamer met vloerverwarming; • moderne houtkachel in de tuinkamer (ter overname); • luxe badkamer met vloerverwarming; • in 2009 gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; • in 2009 rioleringen vernieuwd; • grondwaterberegening met meerdere aansluitpunten in de tuin; • nieuwe luxe toegangspoort (2024). • netwerkaansluitingen in study, bijkeuken, schuur en slaapkamers (2x) Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 143 m² Perceeloppervlakte: 762 m² Inhoud: ca. 586 m³ Externe bergruimte: ca. 30 m² Aantal slaapkamers: 4 Ruime houten garage/berging Energielabel: A Tuin: zonnige achtertuin op het zuiden Aanvaarding: in overleg