Seewei 469142 VT ModdergatModdergat

Wonen op een unieke plek, direct aan de rand van de Waddenzeedijk. Aan de karakteristieke Seewei in het pittoreske dorp Moddergat staat deze geschakelde “Schoolmeesters-woning” uit 1894, met een authentieke uitstraling en verrassend veel woonruimte op zowel de begane grond als op de verdieping. Met een woonoppervlakte van maar liefst 167 m² en een royaal en diep perceel met een oppervlakte van 638 m² biedt dit object volop mogelijkheden voor wie ruimte en rust zoekt. De woning is eenvoudig en gedateerd ingericht, maar vormt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je vrij, landelijk en met de Waddendijk letterlijk om de hoek. Gelijkvloers wonen: De woning beschikt tevens over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Indeling begane grond: Centrale entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken: De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite met veel lichtinval en zicht op de achtergelegen, diepe tuin. Aansluitend de keuken, deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer (ook geschikt als kantoor) met aansluitende de badkamer bereikbaar. De praktische indeling op de begane grond biedt een goede basis voor herinrichting en modernisering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst VIER slaapkamers én een bergzolder. De kamers variëren in grootte (resp. 9 m², 10 m², 13 m² en 18 m²) en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Dankzij de royale opzet is het eenvoudig om hier een nieuwe, eigentijdse indeling te realiseren, waarbij zelfs een ZESDE slaapkamer mogelijk is. Buiten/tuin Het perceel van 638 m² biedt veel ruimte en privacy. De diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden, geeft je alle vrijheid om meerdere terrassen of een groene tuin naar eigen inzicht aan te leggen. De aangebouwde garage zorgt voor praktische bergruimte en stallingsmogelijkheden. Wonen in Moddergat Moddergat is een klein en karakteristiek vissersdorp in de gemeente Noardeast Fryslân, gelegen direct aan UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee. Het dorp telt circa 200 inwoners en staat bekend om zijn rust, ruimte en unieke ligging aan de zeedijk. Hier ervaar je elke dag het weidse uitzicht, de frisse zeelucht en de dynamiek van het wad. Voor dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op nabijgelegen dorpen als Eanjum en Easternijtsjerk en de stad Dokkum, op circa 10 minuten rijden. Het gebied biedt vele mogelijkheden voor recreatie, voor zowel actieve als rustgevende activiteiten als wandelen, fietsen, watersport, uitwaaien over de zeedijk of wadlopen. De Waddenzee staat op de Werelderfgoedlijst van Unesco en is het grootste getijdensysteem ter wereld, waar natuurlijke processen ongestoord kunnen plaatsvinden. Het gebied strekt zich uit langs de kusten van Denemarken, Duitsland en Nederland. Vanwege zijn wereldwijd unieke geologische en ecologische waarden staat de Waddenzee op deze Werelderfgoedlijst van UNESCO. Nergens anders bestaat er zo'n dynamisch landschap met een veelheid aan leefgebieden die gevormd zijn door wind en getijden. De biodiversiteit op wereldschaal is afhankelijk van de Waddenzee. Bijzonderheden • Geschakelde woning met authentieke uitstraling • Bouwjaar 1894 • Woonoppervlakte ca. 167 m² • Perceeloppervlakte 638 m² • Leeftijdsbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • VIJF slaapkamers, ZESDE mogelijk • Aangebouwde garage • Eenvoudig en gedateerd: volop mogelijkheden tot moderniseren • Energielabel F • Unieke landelijke ligging aan de rand van de Waddenzee (dijk) Ben jij op zoek naar ruimte, karakter en een unieke locatie aan het Wad, en zie jij de potentie om hier jouw eigen droomwoning te realiseren? Dan is Seewei 46 in Moddergat absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak. Unieke ligging met veel ruimte en de kans om de woning te moderniseren naar eigen smaak en wens: Ideaal voor kopers die rust en potentie zoeken aan de Waddenzee.