Steenweg 1094781 AN MoerdijkMoerdijk

KARAKTER, COMFORT EN DUURZAAMHEID IN ÉÉN HUIS Op zoek naar een huis dat net even anders is? Laat je verrassen door deze unieke dijkwoning aan de Steenweg 109 in Moerdijk. Deze twee-onder-een-kap is de afgelopen jaren met oog voor detail en kwaliteit gerenoveerd, en dat zie én voel je overal terug. Denk aan een warme sfeer, moderne afwerking, verrassende ruimtes én een energielabel A dankzij onder meer een hybride warmtepomp en 18 zonnepanelen. En dat alles op een heerlijke plek vlak bij de haven. MODERN AFGEWERKT EN SFEERVOL WONEN Je stapt het huis binnen via een charmante entree met originele terrazzo vloer – een knipoog naar het verleden die direct sfeer zet. In de lichte woonkamer vallen de grote ramen en het uitzicht over de dijk op. De ruimte voelt warm en eigentijds aan, mede dankzij de PVC-vloer met vloerverwarming en het gebruik van rustige kleuren en materialen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken. Deze is stijlvol ingericht met matzwarte fronten, een houten bar en moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Hier kook je met plezier, met direct zicht op het balkon en de groene tuin. De combinatie van industrieel en warm zorgt voor een moderne, maar huiselijke sfeer. LUXE BADKAMER EN SLAAPKAMERS MET UITZICHT Boven biedt de eerste verdieping twee slaapkamers, beide afgewerkt met houten vloeren en een prettige lichtinval. De kamer aan de voorzijde kijkt uit over de haven – een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal opgezet en voorzien van een luxe ensuite badkamer. Hier vind je een inloopdouche met opvallende blauwe wandtegels, een dubbele wastafel en een tweede toilet – allemaal uitgevoerd in hoogwaardige materialen. Extra handig is het aparte toilet op de overloop en de vliering boven de slaapkamers: ideaal als bergruimte. FUNCTIONEEL EN RUIM ONDERHUIS Een echt pluspunt van deze dijkwoning is het souterrain: een volwaardige verdieping met meerdere ruimtes. Er is een grote hobbyruimte (perfect voor klussen of praktijk aan huis), een technische ruimte met de hybride warmtepomp, omvormer en cv-ketel én een betegelde wasruimte met directe toegang tot de tuin. Ook is hier een derde toilet aanwezig. Dit is functioneel wonen op zijn best, met veel extra vierkante meters die je niet direct aan de buitenkant ziet. GENIETEN IN DE VERZORGDE TUIN De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en bestaat uit meerdere speels aangelegde niveaus. Er zijn terrassen, siergrassen en tegelpatronen, waardoor je altijd wel een plekje vindt in de zon of schaduw. Ook de zijgevel is aangepakt in 2024 – opnieuw gevoegd en geïmpregneerd – waardoor het onderhoud beperkt blijft en de uitstraling strak is. MOERDIJK – DORPS EN VERBONDEN Moerdijk is een dorp met karakter. Hier woon je rustig, met volop ruimte om je heen en een actieve gemeenschap waar je je snel thuis voelt. De ligging vlak bij de haven geeft dit huis extra charme – een mooi uitzicht en een gevoel van vrijheid. Moerdijk heeft een basisschool midden in het dorp, sportverenigingen zoals tennis en voetbal, een eigen jeugd- en toneelvereniging en volop wandelmogelijkheden. Populair zijn bijvoorbeeld strandje ‘de Appelzak’ en wandelgebied ‘Appelzak-Zuid’. Dankzij de ligging vlak bij de A16 en A17 ben je bovendien zó onderweg richting Breda, Dordrecht of Rotterdam. MOERDIJKREGELING Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. De oorspronkelijke Moerdijkregeling is zoveel mogelijk ongewijzigd gebleven. De gemeente koopt maximaal 25 woningen per jaar aan. Aanmelden kan jaarlijks tot 1 december. Wanneer het maximumaantal van 25 aan te kopen woningen niet is bereikt, volgt er een tweede aanmeldmoment: vóór 1 juli met een uitloop van het daaropvolgende jaar, voor de resterende beschikbare plaatsen. De indexatie is, net als voorheen, gebaseerd op de gemiddelde waardeontwikkeling van vergelijkbare woningtypen in de provincie Noord-Brabant. De Moerdijkregeling is een garantieregeling voor huiseigenaren in het dorp Moerdijk. Zij krijgen hiermee een verkoopgarantie. De regeling is bedoeld voor zowel huidige als toekomstige huiseigenaren. Zij kunnen hun woning te allen tijde verkopen aan de gemeente. Dit biedt financiële zekerheid. Daarnaast maakt deze regeling het extra aantrekkelijk om een woning in het dorp Moerdijk te kopen, omdat ook nieuwe huiseigenaren gebruik kunnen maken van de Moerdijkregeling.